fbpx
+34 676 670 281
a

Przewodnik dotyczący zakupu domu

Podstawowe kroki

Treści prezentowane w tym dokumencie mają wyłącznie charakter informacyjny. Przed wyruszeniem w ekscytującą podróż związaną z zakupem nieruchomości w Hiszpanii, La Sala Homes zdecydowanie zaleca wszystkim klientom skorzystanie z usług wykwalifikowanego prawnika i doradcy podatkowego. Dzięki temu proces zakupu przebiegnie sprawnie, a Ty będziesz miał pewność, że wybrana przez Ciebie nieruchomość będzie zgodna ze wszystkimi wymogami prawnymi i planistycznymi oraz będzie wolna od wszelkich opłat i obciążeń, co zapewni Ci spokój ducha przez cały okres zakupu.

KROK 1

Wybór właściwości

La Sala Homes pomoże dokonać wyboru nieruchomości w oparciu o Twoje specjalne wymagania (potrzeby i budżet)

ZAMÓW WIZYTĘ:
T.: +34 951 20 40 38
E.: info@LASALAHOMES.COM

KROK 2

Inspekcja

Koordynujemy wszystkie oglądania nieruchomości przed Twoim przyjazdem. Dodatkowo możemy pomóc w zorganizowaniu odbioru z lotniska dla Twojej wygody.

Spokojnie, staramy się
zapewnić bezproblemową obsługę.

KROK 3

Porady prawne

Wybierając prawnika, niezwykle ważne jest, aby znaleźć kogoś, kto posiada wiedzę specjalistyczną w konkretnej dziedzinie, której potrzebujesz. W razie potrzeby jesteśmy w stanie zaproponować rekomendację wykwalifikowanych prawników.

KROK 4

Rezerwacja / Należyta staranność

Po odkryciu wymarzonego domu Twój agent poprosi Cię o podpisanie umowy rezerwacyjnej (contrato de reserva),
skutecznie wycofując go z rynku.

Zazwyczaj po podpisaniu płaci się minimum 6000 EUR. Twój prawnik przeprowadzi due diligence nieruchomości,
obejmujące pozwolenia na budowę i pozwolenia na pierwsze zasiedlenie oraz wszelkie inne istotne kwestie prawne i podatkowe.

NALEŻYTA STARANNOŚĆ

Due diligence to kluczowa procedura prawna przeprowadzona przez neutralnego specjalistę w celu wyceny nieruchomości. Służy jako obszerna lista kontrolna, która zawiera wszystkie szczegóły niezbędne do pomyślnej transakcji. Głównym celem tej procedury jest weryfikacja informacji podanych przez sprzedawcę. Proces due diligence może się różnić w zależności od tego, czy sprzedającym jest osoba fizyczna, czy firma.

OD OSOBY PRYWATNEJ

  • Tożsamość prawna sprzedawcy
  • Księga gruntów
  • Nieruchomość musi być wolna od długów
  • Budynek komunalny & Licencja na zamieszkanie
  • Przygotowywanie i podpisywanie umów prywatnych & dokumenty notarialne.

OD FIRMY

  • Tożsamość prawna sprzedawcy
  • Księga gruntów (nieruchomość w budowie)
  • Nieruchomość musi być wolna od długów
  • Pozwolenie na budowę (jeśli dotyczy)
  • Jakość i amp; Specyfikacje budowlane
  • Gwarancja bankowa/Polityka ubezpieczeniowa od dewelopera w trakcie budowy.
  • Potwierdzenie 10-letniej gwarancji (Seguro Decenal) na wady konstrukcyjne.
  • Rewizja umowy kupna sporządzonej przez dewelopera.

KROK 5

Umowa zakupu

Po przeprowadzeniu szczegółowego badania due diligence prawnicy w ciągu dwóch tygodni sporządzą umowę depozytową lub umowę kupna prywatnego, zawierającą uzgodnioną cenę i pozostałe warunki zakupu oraz ustalą termin ostatecznej realizacji u notariusza. Różnica między nimi polega na tym, że w przypadku umowy depozytowej obie strony mogą zdecydować o niesfinalizowaniu zakupu (i utracie początkowego depozytu lub zwróceniu podwójnej kwoty w przypadku sprzedawcy), ale w przypadku prywatnej umowy zakupu (PPC) obie strony mają zakończyć lub stracić znaczną ilość pieniędzy.

Na tym etapie należy zapłacić dodatkowy procent uzgodnionej ceny nieruchomości, zazwyczaj 10% w przypadku nieruchomości na sprzedaż i 30% w przypadku nowych inwestycji. Twój prawnik doradzi Ci, który z dwóch rodzajów umów jest bardziej odpowiedni dla Twojego konkretnego zakupu, główna różnica polega na tym, że podczas gdy w przypadku prywatnej umowy kupna zarówno kupujący, jak i sprzedający zobowiązują się odpowiednio do kupna i sprzedaży, w umowie depozytowej obie strony mogą anulować zakupu poprzez utratę wpłaconego zadatku.

KROK 6

Akt publiczny

Aby sfinalizować zakup, kupujący musi podpisać publiczny akt zakupu (Escritura Publica) w kancelarii notarialnej. Możesz być obecny osobiście lub wyznaczyć kogoś, zwykle swojego prawnika, na podstawie pełnomocnictwa. Jeżeli posiadasz kredyt hipoteczny, wymagany będzie oddzielny akt, który notariusz dokładnie sprawdzi. Wreszcie kupujący otrzyma klucze, stając się oficjalnie nowym właścicielem.

KROK 7

Podatki i & Wydatki

a. SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI

  • ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
    Podatek transferowy oparty na wspólnocie autonomos,
    w Andaluzji obecnie wynosi 7% ITP (ostatnia aktualizacja w 2024 r.) dotyczy wszystkich zakupów.
  • Opłaty notarialne (Escritura): Opłaty pobierane zazwyczaj przez notariuszy
    mieszczą się w przedziale od 500 do 1800 EUR za transakcję
  • Opłaty za prowadzenie rejestru gruntów: Opłatę tę ustalają władze
    i wynosi zwykle od 50 do 70% taksy notarialnej.
  • Opłaty prawne: 1% do 1,5% ceny zakupu nieruchomości + 21% VAT

b. NOWA NIERUCHOMOŚĆ

  • Podatek VAT: 10% dla nieruchomości mieszkalnych i 21% dla działek,
    garaże & przechowywanie
  • Opłaty notarialne (Escritura): Opłaty pobierane zazwyczaj przez notariuszy
    mieszczą się w przedziale od 500 do 1800 EUR za transakcję
  • Opłaty za prowadzenie rejestru gruntów:Opłatę tę ustalają władze
    i wynosi zwykle od 50 do 70% taksy notarialnej
  • Opłaty prawne: 1% do 1,5% ceny zakupu nieruchomości + 21% VAT

KROK 8

Ostatnie kroki

Stając się nowym właścicielem konieczne jest zaktualizowanie wszystkich nazw na umowach związanych z nieruchomością. To obejmuje
media, takie jak woda i prąd, podatek lokalny (IBI), podatek od śmieci (Basura) i opłaty komunalne. Aby zapewnić płynne przetwarzanie
płatności, konieczne jest posiadanie konta bankowego w Hiszpanii.

 

Zrób kolejny krok z La Sala Homes Marbella, częścią La Sala Group, i rozpocznij swoją podróż po rynku nieruchomości już dziś.

Dodatkowe czynniki &

Zalecenia

01. Złota Wiza

Hiszpania oferuje obecnie program „złotej wizy” dla osób fizycznych, które staną się właścicielami nieruchomości. Program ten pełni funkcję wizy inwestorskiej, uprawniającej do otrzymania złotej wizy, jeśli zainwestujesz ponad 500 000 EUR w hiszpańską nieruchomość, niezależnie od tego, czy jest to jedna nieruchomość, czy wiele nieruchomości.
Należy pamiętać, że wiza ta nie przyznaje prawa do pozwolenia na pracę, ale pozwala na pobyt w kraju.

Wnioskodawcy muszą spełniać następujące ogólne wymagania:

Obywatele spoza UE.
Musi być pełnoletni (18 lat lub więcej).
Brak karalności w ciągu ostatnich pięciu lat.
Obecnie nie przebywa nielegalnie w Hiszpanii.
Posiadanie ubezpieczenia medycznego, prywatnego lub publicznego.

Czytaj więcej

02. N.I.E Number / Número de Identidad Extranjero

Numer N.I.E to kolejny identyfikator nadawany obcokrajowcom w Hiszpanii. Jest to konieczne do różnych celów, takich jak otwarcie konta bankowego, uzyskanie hiszpańskiego numeru telefonu lub kontynuowanie pracy lub studiów. Jeśli planujesz wyjazd z zagranicy, możesz ubiegać się o N.I.E za pośrednictwem konsulatu hiszpańskiego. Jeśli jesteś już w Hiszpanii, możesz to zrobić na komisariacie policji lub zwrócić się o pomoc do prawnego administratora („gestor” po hiszpańsku).

03. Ubezpieczenie

Zdecydowanie wskazane jest posiadanie ubezpieczenia zobowiązań majątkowych. Jeśli kupujesz z kredytem hipotecznym, bank wymaga obowiązkowej polisy ubezpieczeniowej, która zabezpiecza również stopę procentową do czasu spłaty kredytu hipotecznego. Odpowiednie ubezpieczenie zapewnia ochronę i spokój ducha przez cały proces.

04. Szkoły Międzynarodowe

Na wybrzeżu Costa del Sol znajdują się liczne szkoły międzynarodowe, wszystkie pod ścisłym nadzorem i nadzorem Junta de Andalucia Consejeria de Educacion (Wydział Edukacji Junta de Andalucia). Instytucje te oferują bogactwo możliwości edukacyjnych, zapewniając wysoki poziom nauki uczniom w regionie.

THE AMERICAN COLLEGE MARBELLA

Lokalizacja: Puerto Banús – Marbella
www.americancollegespain.com

SVENSKA SKOLAN MARBELLA

Lokalizacja: Puerto Banús – Marbella
www.svenskaskolanmarbella.com

ALOHA COLLEGE MARBELLA

Lokalizacja: Nueva Andalucia – Marbella
www.aloha-college.com

SWANS INTERNATIONAL PRIMARY SCHOOL

Lokalizacja: Nagueles – Marbella
www.swansschool.com

CALPE COLLEGE INTERNATIONAL SCHOOL

Lokalizacja: San Pedro – Marbella
www.calpecollegeschool.com

Atlas American School of Malaga

Lokalizacja: Selwo - Estepona
www.atlas-asm.es

LAUDE SAN PEDRO INTERNATIONAL COLLEGE

Lokalizacja: San Pedro – Marbella
www.laudesanpedro.com

THE ENGLISH INTERNATIONAL COLLEGE

Lokalizacja: El Rosario – Marbella
www.eic.edu

COLEGIO ALEMÁN JUAN HOFFMAN

Lokalizacja: Elviria – Marbella
www.deutsche-schule-malaga.com

THE INTERNATIONAL SCHOOL ESTEPONA

Location: El Paraiso – Estepona
www.marbellaschool.com

SOTOGRANDE INTERNATIONAL SCHOOL

Lokalizacja: Sotogrande – Cadiz
www.sis.ac

Atalaya Colegio Internacional

Lokalizacja: Atalaya - Estepona
www.colegioatalaya.es

SVENSKA SKOLAN FUENGIROLA

Lokalizacja: Fuengirola – Mijas
www.skolan.es

ST. ANTHONY’S COLLEGE

Lokalizacja: Fuengirola – Mijas
www.stanthonyscollege.com

THE BRITISH COLLEGE OF BENALMÁDENA

Lokalizacja: Torremuelle – Benalmádena
https://thebritishcollege.com/es/

BENALMÁDENA INTERNATIONAL COLLEGE

Lokalizacja: Torrequebrada – Benalmadena
www.bic-benal.com

SUNNY VIEW SCHOOL

Lokalizacja: Cerro del Toril – Torremolinos
www.sunnyviewschool.com

Colegio San José

Lokalizacja: Guadalmina - Marbella
www.colegiosanjose.net

Ciekawski? Zapytaj nas teraz

  • To pole jest ukryte podczas wyświetlania formularza