Freistehende Villa in Benahavís

FREISTEHENDE VILLA MIT AUSSERGEWÖHNLICHEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL – PUERTO DEL ALMENDRO, BENAHAVÍS

Exklusive freistehende Villa in einer der begehrtesten Wohngegenden von Benahavís. Die Immobilie befindet sich in der prestigeträchtigen Urbanisation Puerto del Almendro, einer Gated Community mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst und hervorragender Anbindung an Marbella, San Pedro de Alcántara und Puerto Banús.

Das Anwesen bietet eine exzellente Kombination aus Privatsphäre, einem großen Grundstück, komfortablem Wohnen auf einer Ebene und erheblichem Potenzial für Renovierung, Erweiterung und zukünftige Entwicklung.

IMMOBILIEN-MERKMALE

Grundstücksgröße: 1.363,50 m²

Bebaute Fläche: 266 m²

Freistehende Villa auf einer Ebene / Bungalow

Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche

2 sehr große Schlafzimmer

2 Badezimmer

Großer Hauswirtschafts- und Lagerraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte

Möglichkeit zur Neugestaltung des bestehenden Grundrisses

Moderne Fenster

Fußbodenheizung im gesamten Haus

Beheizter privater Swimmingpool

Doppelgarage für 2 Fahrzeuge

Alarmanlage

Teilweiser Meerblick und Gartenblick

Gated Community mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst

ZUSTAND

Die Immobilie ist außergewöhnlich gut gepflegt und sofort bezugsfertig. Es sind keine größeren Mängel oder Schäden bekannt, und es sind keine sofortigen Investitionen erforderlich.

Die Villa kann daher in ihrem aktuellen Zustand genossen oder in eine wesentlich modernere Luxusresidenz verwandelt werden.

OPTIONALE KOMPLETTRENOVIERUNG – CA. 350.000 €

Für Käufer, die die Immobilie erwerben und sofort in eine moderne Luxusvilla verwandeln möchten, können wir gegen einen Aufpreis von ca. 350.000 € (abhängig von der endgültigen Planung, den Materialien und den vom Käufer gewählten Spezifikationen) eine Komplettrenovierung organisieren und durchführen.

Das vorgeschlagene Renovierungskonzept kann Folgendes umfassen:

- Umgestaltung der Villa zur Schaffung von 3 bis 4 geräumigen Schlafzimmern

- Großer offener Wohn- und Essbereich mit moderner offener Küche

- Bis zu 3 moderne Badezimmer

- Große, helle, bodentiefe Fenster mit eleganten dunklen/schwarzen Rahmen

- Neue moderne Eingangstür

- Komplett neu gestaltete Einfahrt und Haupteingang

- Neues Einfahrtstor

- Modernisierung und Aufwertung der Garage

- Komplette Garten-Neugestaltung und Landschaftsbau

- Renovierung und Modernisierung des Swimmingpools und der umliegenden Bereiche

- Neue Innenausstattungen, Bodenbeläge und zeitgenössische Designelemente

- Modernisierung des gesamten äußeren Erscheinungsbildes der Villa

Ziel wäre es, die bestehende Immobilie in eine helle, zeitgenössische Luxusvilla zu verwandeln und dabei ihren mediterranen und andalusischen Charakter zu bewahren.

Die endgültige Renovierungsspezifikation kann individuell an die Anforderungen des Käufers angepasst werden.

AUSSERGEWÖHNLICHES ENTWICKLUNGS- UND ERWEITERUNGSPOTENZIAL

Diese exklusive Immobilie bietet nicht nur hervorragenden Komfort und Privatsphäre, sondern auch ein außergewöhnliches zukünftiges Entwicklungspotenzial.

Gemäß der vorliegenden Architekten-Dokumentation verfügt das Grundstück über eine zulässige Bebauungsdichte (Edificabilidad) von 0,613 m²/m², eine maximale Gebäudehöhe von 15 Metern und erlaubt bis zu drei Stockwerke.

Basierend auf der Grundstücksgröße von ca. 1.363,50 m² ergibt sich ein theoretisches Entwicklungspotenzial von bis zu ca. 836 m² bebauter Fläche, vorbehaltlich der Bestätigung und Baugenehmigung durch das Rathaus von Benahavís.

Benachbarte Luxusvillen innerhalb der Anlage wurden bereits über drei Ebenen bebaut, was den Entwicklungscharakter dieser exklusiven Wohngegend weiter unterstreicht.

Dies bietet einem zukünftigen Eigentümer die außergewöhnliche Gelegenheit, die bestehende Villa erheblich zu erweitern und potenziell eine substanzielle Luxusresidenz mit zusätzlichen Schlafzimmern, Gästeunterkünften, Wellness- und Spa-Einrichtungen, Fitnessraum, Heimkino, Unterhaltungsbereichen, Büros oder anderen maßgeschneiderten Wohnräumen zu schaffen.

Die verfügbaren Architektur- und Immobiliendokumente können ernsthaft interessierten Käufern auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

HIGHLIGHTS

- Prestigeträchtige Lage in Puerto del Almendro, Benahavís

- Großes privates Grundstück von ca. 1.363,50 m²

- Bestehende freistehende Villa mit ca. 266 m² bebauter Fläche

- Beheizter privater Swimmingpool

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Doppelgarage

- Moderne Fenster

- Alarmanlage

- Teilweiser Meer- und Gartenblick

- Gated Community mit 24/7-Sicherheitsdienst

- Exzellente Privatsphäre

- Sofort bezugsfertig

- Optionale komplette Luxusrenovierung für ca. 350.000 € verfügbar

- Möglichkeit zur Schaffung von 3–4 Schlafzimmern

- Großes offenes Wohnzimmer und Küche

- Große moderne Fenster mit dunklem Rahmen

- Komplett neu gestaltete Einfahrt, Eingang und Garten

- Außergewöhnliches Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial

- Gemäß vorliegender Architekten-Dokumentation: Edificabilidad 0,613 m²/m², bis zu drei Stockwerke und 15 Meter maximale Gebäudehöhe

- Theoretisches Bebauungspotenzial von ca. 836 m² bebauter Fläche, vorbehaltlich der Bestätigung durch das Rathaus von Benahavís

LAGE

Die Villa liegt nur wenige Minuten von Marbella, San Pedro de Alcántara und Puerto Banús entfernt, mit einfachem Zugang zu renommierten Golfplätzen, internationalen Schulen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und der Mittelmeerküste.

Eine außergewöhnliche Gelegenheit als luxuriöser Familiensitz, Ferienhaus, Renovierungsprojekt oder langfristige Immobilieninvestition in einer der begehrtesten Wohnlagen der Costa del Sol.

Die Immobilie kann im aktuellen Zustand erworben oder auf Wunsch mit einem individuell gestalteten Renovierungspaket gegen Aufpreis geliefert werden.