Freistehende Villa in El Rosario

Das Anwesen wurde vor 15 Jahren renoviert und verfügt über eine Bescheinigung über die Nichtverletzung von Vorschriften (Certificate of No Infringement).

Wunderschöne freistehende Villa in El Rosario-RICMAR mit Südwest-Ausrichtung. Diese Villa verfügt über 191 m² bebaute Fläche auf einem 612 m² großen Grundstück und verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss finden wir ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Kamin, eine voll ausgestattete, helle und zum Wohnzimmer hin offene Küche sowie ein Gäste-WC. Die zweite Etage bietet drei große Schlafzimmer en-Suite. Alle Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, Klimaanlage und ein eigenes Bad, zwei davon haben Zugang zu einer Terrasse. Das Anwesen umfasst eine Garage, einen Swimmingpool und einen Grillbereich. Das Haus liegt nur wenige Minuten vom Strand entfernt, 2 Minuten von der international English school, in der Nähe der Alborán school, IES Dunas de las Chapas, dem Gesundheitszentrum Las Chapas, 5 Minuten von Mercadona und Lidl sowie 10 Minuten von Marbella entfernt.

Voraussichtliche vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) gemäß dem Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern mit einem allgemeinen Maximalsatz von 7 %. Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem notariell beurkundeten Preis und dem Katasterreferenzwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Gebühren für die notarielle Beurkundung und das Grundbuchamt sind durch offizielle Tarife geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Die geschätzten Kosten liegen zwischen 500 € und 2.000 € für Notargebühren und zwischen 250 € und 1.500 € für Registergebühren. Gebühren für Verwaltungsagenturen (bei freiwilliger Beauftragung mit frei vereinbarten Gebühren): geschätzt zwischen 300 € und 500 €. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) wird vom Verkäufer getragen (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 1.072.500 €. Diese Schätzung ist indikativ und wird gemäß Art. 20.1. c) des TRLGDCU zur Verfügung gestellt. Der endgültige Betrag hängt von den spezifischen Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Die Vermittlungsgebühren werden vom Verkäufer getragen.

NGS.