Freistehende Villa in Los Flamingos

Eingebettet in die private, geschlossene Wohnanlage Parque Botánico in Benahavís, bietet dieses elegante Doppelhaus ein seltenes Gefühl von Ruhe, Geräumigkeit und Privatsphäre, umgeben von altem Baumbestand und freiem Blick auf die Naturlandschaft und das Meer. Entworfen für diejenigen, die Komfort, das Leben im Freien und eine enge Verbindung zur Natur schätzen, fängt diese Immobilie die Essenz des entspannten mediterranen Lebensgefühls ein.

Auf einem 400 m2 großen Grundstück bietet die Villa ca. 260 m2 Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Das Haus verfügt über einen wunderschön gepflegten privaten Garten, mehrere sonnige Terrassen und einen privaten Swimmingpool – der perfekte Rahmen, um sich zu entspannen, Gäste zu empfangen oder das herrliche mediterrane Klima das ganze Jahr über zu genießen.

Die Villa umfasst drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem En-Suite-Badezimmer, sowie eine Gästetoilette. Dank der Südausrichtung und der großen Fenster sind die Innenräume von natürlichem Licht durchflutet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Klimaanlage, ein Kamin, eine Alarmanlage und eine verstärkte Sicherheitstür für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Die Villa wurde außen frisch gestrichen, während die Badezimmer, die Küche und die Terrassen vor kurzem renoviert wurden, was dem Haus ein frisches und zeitgemäßes Flair verleiht und gleichzeitig seinen einladenden Charakter bewahrt. Die Immobilie profitiert von einer privaten Garage sowie zusätzlichen Parkplätzen für Gäste direkt am Eingang.

Die Bewohner von Parque Botánico genießen Zugang zu einer außergewöhnlichen Auswahl an Gemeinschaftseinrichtungen, darunter mehrere Außenpools, ein Kinderbecken, wunderschön gepflegte Gärten mit einem Café und Restaurant am Pool, ein beheiztes Hallenbad, ein Fitnessstudio, eine Sauna, ein türkisches Bad, ein Jacuzzi, Tennis-, Paddle- und Squashplätze sowie mehrere Multisportplätze. Die Anlage bietet zudem einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst, kontrollierte Zufahrten und Überwachungskameras.

Trotz der ruhigen Lage in der Natur ist die Villa günstig gelegen: Strand, Restaurants, Supermärkte und mehrere Golfplätze sind nur 10 Autominuten entfernt, während San Pedro de Alcántara und Estepona in etwa 20 Minuten erreichbar sind.

Durch die Kombination der Unabhängigkeit einer privaten Villa mit den umfangreichen Einrichtungen einer sicheren Wohnanlage stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer dar, die einen ruhigen Hauptwohnsitz oder ein elegantes Feriendomizil in einer der naturbelassensten Lagen von Benahavís suchen.

Voraussichtliche vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) gemäß dem Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern mit einem allgemeinen Maximalsatz von 7 %. Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Kaufvertrag angegebenen Preis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des überarbeiteten Textes des Gesetzes über die Grunderwerbsteuer und Stempelsteuer – TRLITPAJD). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde vor einem Notar und die Eintragung in das Eigentumsregister sind durch offizielle Gebührenordnungen gemäß dem Königlichen Dekret 1426/1989 bzw. dem Königlichen Dekret 1427/1989 geregelt. Als allgemeine Schätzung können die Notargebühren zwischen 500 € und 2.000 € und die Gebühren für das Eigentumsregister zwischen 250 € und 1.500 € liegen. Die Gebühren für die administrative Abwicklung (Gestoría), falls diese freiwillig beauftragt wird, werden frei vereinbart und liegen schätzungsweise zwischen 300 € und 500 €. Die städtische Wertzuwachssteuer (IIVTNU / plusvalía municipal) ist vom Verkäufer gemäß Artikel 104 des überarbeiteten Textes des Lokalfinanzgesetzes (TRLRHL) zu entrichten. Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: [XXX.XXX] (+10 %). Diese Schätzung dient nur zur Orientierung und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des überarbeiteten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern (TRLGDCU). Der endgültige Betrag hängt von den spezifischen Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Die Maklergebühren werden vom Verkäufer getragen.