Duplex in Marbella

Exklusive Gelegenheit: Frontline-Duplex mit doppelter Deckenhöhe und Panoramablick – Skol Building, Marbella Center

Für Kenner von Marbella ist das Skol Building das unbestrittene Herz der Promenade (Paseo Marítimo). Dieses Duplex ist nicht nur eine Wohnung; es ist ein seltenes architektonisches Juwel, das mit dieser spezifischen Ausrichtung und diesem Ausbaupotenzial nur selten auf den Markt kommt.

Ein einzigartiges architektonisches Design

Das prägende Merkmal dieser Immobilie ist die beeindruckende doppelte Deckenhöhe im Wohnbereich. Dieses exklusive architektonische Detail ist in der ersten Meereslinie von Marbella eine Seltenheit und schafft ein Gefühl von Volumen und Erhabenheit. In Kombination mit bodentiefen Fenstern wird der Raum mit natürlichem Licht und Eleganz durchflutet.

Vom Hauptgeschoss und seiner 7 m² großen Terrasse aus entfaltet sich die Mittelmeerküste vor Ihnen: direkter Blick auf die Gärten, die Pools und die Silhouetten von Gibraltar und Afrika am Horizont. Da sich die Wohnung in einer hohen Etage befindet, sind sowohl absolute Privatsphäre als auch atemberaubende Ausblicke garantiert.

Grundriss und Ausbaupotenzial

Die Immobilie bietet eine bemerkenswerte Vielseitigkeit, die es einem Eigentümer oder Investor ermöglicht, den Raum zu optimieren:

Hauptgeschoss: Ein heller Wohnbereich mit offener Küche, konzipiert, um die Meeresbrise unter der hohen Decke zu genießen.

Obergeschoss: Derzeit als offenes Mezzanin-Schlafzimmer mit eigenem Bad konfiguriert.

Optimierungsprojekt: Aufgrund der Struktur des Gebäudes besteht die klare technische Möglichkeit, den Boden des Obergeschosses zu erweitern, um den Luftraum der doppelten Deckenhöhe zu schließen. Durch diesen einfachen Umbau ließe sich ein vollwertiges zweites Schlafzimmer gewinnen, wobei sichergestellt ist, dass beide Zimmer den Panorama-Meerblick behalten. Dies ist die ideale Strategie, um den Marktwert und die Mietrendite der Immobilie sofort zu steigern.

Lebensstil und Annehmlichkeiten

Im Skol zu leben bedeutet, direkten Zugang zum Strand und zur Promenade von den Gemeinschaftsgärten aus zu haben. Der Komplex bietet:

24-Stunden-Rezeption und erstklassige Sicherheit.

Zwei große Swimmingpools und weitläufige Gartenanlagen.

Private Poolbar (Chiringuito) innerhalb der Anlage.

Erstklassige Lage: Umgeben von den besten Restaurants und Luxusboutiquen der Stadt und nur 100 Meter vom Yachthafen (Puerto Deportivo) entfernt. Ein Auto ist völlig optional, obwohl Tiefgaragenplätze direkt gegenüber verfügbar sind.

Eine sichere und rentable Investition

Hohe Rendite: Geschätzte Bruttorendite zwischen 8 % und 11 % pro Jahr, getrieben durch die außergewöhnlich hohe Nachfrage nach Ferienvermietungen im Gebäude (durchschnittliche Auslastung von 80 %).

Niedrige Betriebskosten: Die Gemeinschaftsgebühr von 180 €/Monat beinhaltet Wasser und die ersten 685 kW Strom, was die Nettogewinnmarge deutlich erhöht.

Sicherer Sachwert: Immobilien in erster Meereslinie in Marbella Center sind ein krisenfester Wert mit einer historischen Wertsteigerung zwischen 5 % und 7 % pro Jahr.

Das Skol Building ist ein bewährter Ertragsbringer und ein Markenzeichen des Lebensstils von Marbella. Wir laden Sie ein, diese Immobilie persönlich zu besichtigen, um das Licht und das exklusive Raumgefühl, das durch das Design mit doppelter Deckenhöhe entsteht, wirklich zu schätzen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine private Besichtigung zu vereinbaren.