Stadthaus in La Cala de Mijas

✨ Exklusives, komplett renoviertes Stadthaus nur 5 Minuten vom Strand in La Cala de Mijas entfernt.

Entdecken Sie dieses spektakuläre Stadthaus in einer der begehrtesten Gegenden der Costa del Sol, in La Cala de Mijas, innerhalb der ruhigen und exklusiven Urbanisation El Arajanal.

Eine einzigartige Immobilie, die Geräumigkeit, Privatsphäre und Bauqualität vereint – ideal für Familien oder als hochwertige Investition. Stellen Sie sich vor, jeden Morgen nur wenige Minuten vom Strand entfernt aufzuwachen, in einem wunderschön renovierten Zuhause, in dem Raum, natürliches Licht und Ruhe zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis verschmelzen.

???? Hauptmerkmale:

240 m² Nutzfläche

5 geräumige Schlafzimmer

4 komplette Badezimmer

Großes Wohnzimmer mit einem hervorragenden Raumgefühl und viel natürlichem Licht

Komplett renovierte Immobilie mit modernen Oberflächen

Hervorragende Feuchtigkeitsisolierung (maximaler Komfort das ganze Jahr über)

✨ Premium-Eigenschaften & Aktuelle Modernisierungen

Diese Immobilie wurde mit großem Fokus auf Komfort, Energieeffizienz und Schalldämmung renoviert, um das ganze Jahr über ein friedliches und komfortables Wohnumfeld zu schaffen.

• Hervorragende thermische und akustische Isolierung in Wänden und Decken, die Privatsphäre und ganzjährigen Komfort garantiert.

• Hochwertige PVC-Fenster mit Climalit-Doppelverglasung (Rayosur).

• Professionell installierter, energieeffizienter Pelletofen.

• Neuer Cointra-Warmwasserbereiter.

• Hochwertige Boden- und Wandfliesen von Azulejos Rodríguez Alarcón (Málaga).

• Badezimmer ausgestattet mit Wand-WCs und Unterputz-Spülkästen der renommierten Marken Geberit und Grohe.

• Moderne Küche mit integrierter Dunstabzugshaube und funktionalen Schränken.

• Großzügige Duschwannen aus Harz und Solid Surface.

• Neues isoliertes und motorisiertes Garagentor mit Somfy-Motor.

• Fassaden und Decken mit Feinputz und spezieller schimmelhemmender, feuchtigkeitsbeständiger Farbe.

Eine Immobilie, bei der jedes Detail sorgfältig ausgewählt wurde, um Qualität, Langlebigkeit und außergewöhnlichen Komfort zu bieten.

???? Außenbereich & Ausrichtung:

Südwest-Ausrichtung: natürliches Licht den ganzen Tag über

Offener Blick auf den Pool und die Berge

Ruhige und private Umgebung, ideal zum Entspannen

???? Extras:

Privatparkplatz für 2 Autos

Großzügige Innen- und Außenbereiche

???? Erstklassige Lage:

Nur wenige Minuten vom Strand und dem Zentrum von La Cala de Mijas entfernt, mit schnellem Zugang zu allen Annehmlichkeiten: Supermärkte, Restaurants, Schulen und Golfplätze. Hervorragende Anbindung an Málaga und Marbella.

???? Ideal für:

Hochwertiger Familiensitz

Zweitwohnsitz an der Costa del Sol

Investoren, die hohe Renditen durch Kurz- oder Langzeitvermietung suchen

???? Eine Immobilie, die durch ihre Größe, Qualität und strategische Lage besticht.

???? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Das verkürzte Informationsdokument (DIA) steht Ihnen zur Verfügung.

Voraussichtliche Kosten für den Käufer:

Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) (Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern) mit einem allgemeinen Maximalsatz von 7 %. Die Steuerbemessungsgrundlage ist der höhere Wert zwischen dem beurkundeten Preis und dem Katasterreferenzwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten.

Die Gebühren für die öffentliche Urkunde und das Grundbuchamt sind durch offizielle Tarife (RD 1426/1989) bzw. (RD 1427/1989) geregelt. Geschätzte Kosten: 500 € bis 2.000 € für Notargebühren und 250 € bis 1.500 € für Registergebühren.

Agentur (optional, mit frei vereinbarten Gebühren): geschätzt zwischen 300 € und 500 €.

Die städtische Wertzuwachssteuer (IIVTNU) wird vom Verkäufer getragen (Art. 104 TRLRHL).

Voraussichtliche Gesamtkosten für den Käufer: 962.500 €.

Diese Schätzung ist indikativ und wird gemäß Art. 20.1.c) TRLGDCU zur Verfügung gestellt. Der endgültige Betrag hängt von den spezifischen Umständen der Transaktion und des Käufers ab.

Die Maklergebühren werden vom Verkäufer bezahlt.FS1