Reihenhaus in Manilva

Reihenhaus mit Weinbergblick und 5 Schlafzimmern — Zwischen Manilva & Sabinillas

Eingebettet in die Weinberge, die sich zwischen Manilva und San Luis de Sabinillas sanft in Richtung Küste erstrecken, verbindet dieses Reihenhaus mit fünf Schlafzimmern die Leichtigkeit des modernen Familienlebens mit der Romantik einer authentischen andalusischen Kulisse.

Property Highlights

* Reihenhaus mit fünf Schlafzimmern und drei Badezimmern auf mehreren Ebenen

* Großzügiger, umzäunter Eingangshof, der als privater Patio dient

* Großer, halbüberdachter Balkon mit freiem Blick über Weinberge, Pool und die Küste

* Master-Suite im Dachgeschoss mit eigenem Bad und Terrasse – ein Rückzugsort zum Wohlfühlen

* Garage und Abstellraum im Untergeschoss mit direktem Zugang zu den Gemeinschaftspools und Gärten

* Gated Community, nur wenige Gehminuten vom Dorfplatz und den Dienstleistungen von Manilva entfernt

Innenbeschreibung

Sie betreten das Anwesen durch einen großzügigen, gesicherten Patio mit hohen Mauern, die einen ruhigen, privaten Innenhof bilden – ideal für spielende Kinder, Haustiere, die in der Sonne entspannen, und lange, gesellige Mittagessen im Schatten der Nachmittagsbrise. Eine neue Eingangstür führt direkt in die voll ausgestattete Küche, das praktische Herzstück des Hauses mit offenem Charakter, da das zentrale Treppenhaus sie sanft vom Hauptwohnbereich trennt.

Das Wohnzimmer ist hell und einladend, eingerahmt von einer Aussicht, die sofort Ihre Aufmerksamkeit fesselt. Wenn Sie die Türen zum großen, halbüberdachten Balkon öffnen, entfaltet sich die Landschaft: Weinberge und der Gemeinschaftspool im Vordergrund, Berge im Hintergrund und eine Küste, die bis nach Estepona reicht. Es ist ein echtes „Zimmer im Freien“ – ein Ort, um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen und mit Abendessen bei Sonnenuntergang ausklingen zu lassen – geschützt genug für die ganzjährige Nutzung und dennoch offen für das Panorama, das diese Immobilie auszeichnet.

Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Schlafzimmer & Aufteilung

Im ersten Stock befinden sich vier Doppelzimmer und ein Familienbad, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, Home-Office, Hobbyräume oder wachsende Familien bieten. Zwei größere Schlafzimmer auf der Rückseite teilen sich einen privaten Balkon mit ebenso faszinierendem Blick auf das Meer und die Berge – ein intimer Ort für ruhige Morgenstunden oder Gespräche am Abend.

Das Dachgeschoss wurde in eine Master-Suite mit eigenem Bad, Terrasse und Dachgauben verwandelt. Direkt unter den Schrägen gelegen, bietet dieser Bereich viel Privatsphäre und das Gefühl, über den Dingen zu stehen.

Insgesamt unterstützt die Raumaufteilung sowohl das tägliche Leben als auch das komfortable Bewirten von größeren Gruppen.

Terrassen, Aussicht & Outdoor-Leben

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight. Der Eingangshof dient als sicherer Spielbereich für Kinder und Haustiere sowie als geschützter Patio für entspannte Abende.

An das Wohnzimmer schließt sich ein großer, halbüberdachter Balkon an, der wie ein separates Zimmer wirkt und Ausblicke auf die Weinberge, den Gemeinschaftspool, die Berge und die Küste Richtung Estepona bietet.

Unter dem Wohnzimmer bietet das Untergeschoss praktischen Nutzen: Eine Garage und ein Abstellraum mit direktem Zugang zu den Gemeinschaftspools und Gärten. Ideal für Strandausrüstung, Fahrräder oder Paddle-Boards – alles, was man für ein Leben zwischen Weinbergen und Mittelmeer benötigt.

Gemeinschaft & Lifestyle

Das Reihenhaus befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage mit nur wenigen Einheiten, gepflegten Gärten und einem Gemeinschaftspool im Zentrum. Das Leben hier findet fließend drinnen und draußen statt: morgendliches Schwimmen, entspannte Nachmittage am Pool und Abende auf den eigenen Terrassen mit Blick über die Reben. Die Lage kombiniert den ruhigen Rhythmus eines traditionellen Dorfes mit den Annehmlichkeiten einer modernen Anlage an der Costa del Sol.

Lage & Umgebung

Die Lage bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: den langsameren Rhythmus eines Pueblo Blanco, wo sich das lokale Leben auf dem Dorfplatz abspielt, und die Energie der Küste, die nur eine kurze Autofahrt entfernt ist – perfekt für Golf, Shopping und Strandtage.

Zu Fuß erreichen Sie in etwa fünf Minuten den Dorfplatz von Manilva mit seinen Cafés, Tapas-Bars, kleinen Supermärkten, Banken und Apotheken. Ein regelmäßiger Shuttlebus fährt hinunter nach San Luis de Sabinillas zu größeren Supermärkten und den langen Sandstränden. Der nahegelegene Puerto de La Duquesa bietet zudem einen lebhaften Yachthafen mit Restaurants und Promenaden.

Mit dem Auto sind Estepona und Sotogrande innerhalb von 15 Minuten erreichbar, Marbella in weniger als 30 Minuten, der Flughafen Málaga in etwa einer Stunde und der Flughafen Gibraltar für Reisen nach Großbritannien sogar noch schneller.

Für Wochenendausflüge liegen Málaga, Granada, Cádiz, Jerez und Sevilla alle im Umkreis von etwa zweieinhalb Stunden und eröffnen die gesamte Kultur und Kulinarik Andalusiens.

Warum es heraussticht

* Stimmungsvolle Lage inmitten von Weinbergen zwischen Manilva und Sabinillas

* Grundriss mit fünf Schlafzimmern, ideal für Familien oder Home-Office

* Mehrere Außenbereiche, darunter ein großer Eingangshof und eine Aussichtsterrasse

* Gated Community mit Pool, Gärten und direktem Zugang von der privaten Garage

* Strände, Yachthafen, Golfplätze und die wichtigsten Städte der Costa del Sol schnell erreichbar

FAQs

Wie hoch sind die Gesamtkosten nach Steuern und Gebühren?

Bei Wiederverkaufsimmobilien in Andalusien sollten Sie etwa 10 % auf den vereinbarten Preis aufschlagen (7 % ITP-Transfersteuer + ca. 3 % für Notar, Register und Anwalt). Bei einem Kauf zum Listenpreis läge der Gesamtaufwand nach allen Steuern und Gebühren unter 550.000 €.

Welche Park- und Lagermöglichkeiten gibt es?

Die Immobilie verfügt über eine private Garage im Untergeschoss sowie nützlichen Stauraum für Fahrräder oder Sportgeräte.

Welche Gemeinschaftseinrichtungen sind vorhanden?

Die Bewohner teilen sich die angelegten Gärten und einen Swimmingpool inmitten der Weinberge. Die Atmosphäre ist friedlich und wohnlich.

Wie nah sind Geschäfte, Restaurants und der Strand?

Der Dorfplatz von Manilva ist nur wenige Gehminuten entfernt. San Luis de Sabinillas und Puerto de La Duquesa mit ihren Stränden und Annehmlichkeiten erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Ist das Haus als Erstwohnsitz geeignet?

Ja. Die Kombination aus fünf Schlafzimmern, privater Garage und der Nähe zum Dorfleben sowie zur Küste macht es zu einer idealen Wahl für das ganzjährige Wohnen.

Sind die Möbel im Preis enthalten?

Ja, die Möbel können übernommen werden. Dies ist eine optionale Zusatzleistung, die zum Zeitpunkt des Kaufs verhandelt werden kann.