Guía para comprar una vivienda
Pasos esenciales
PASO 1
Selección de propiedades
La Sala Homes Marbella te guiará a lo largo del proceso de compra de bienes raíces en Marbella, ayudándote a seleccionar una propiedad adaptada a tus necesidades únicas y presupuesto.
PEDIR UNA CITA:
T.: +34 951 20 40 38
E.: info@LASALAHOMES.COM
PASO 2
The Inspection
Coordinaremos todas las visitas a las propiedades antes de tu llegada, simplificando el proceso de compra de una propiedad en Marbella, Estepona o Benahavís. Además, podemos ayudarte a organizar el transporte desde el aeropuerto para tu comodidad. Ten la seguridad de que nos esforzamos por ofrecerte una experiencia fluida y sin complicaciones.
PASO 3
Asesoramiento Legal
Al elegir un abogado, es fundamental buscar a alguien con experiencia en el campo específico que necesites. Si lo deseas, podemos recomendarte profesionales legales cualificados que te guiarán durante el proceso de compra aquí en Marbella, España.
PASO 4
Reserva / Debida diligencia
Después de descubrir la casa de sus sueños, su agente le solicitará que firme un contrato de reserva,
eliminándola efectivamente del mercado.
Normalmente, se paga un mínimo de 6000 EUR al firmar. Su abogado llevará a cabo la diligencia debida sobre la propiedad,
cubriendo las licencias de construcción y de primera ocupación, además de cualquier otro asunto legal o fiscal relevante.
DILIGENCIA DEBIDA
La debida diligencia es un procedimiento legal crucial realizado por un especialista neutral para evaluar la propiedad. Sirve como una lista de verificación completa que proporciona todos los detalles necesarios para una transacción exitosa. El objetivo principal de este procedimiento es verificar la información proporcionada por el vendedor. El proceso de debida diligencia puede variar dependiendo de si el vendedor es un particular o una empresa.
DE UN PARTICULAR
- Identidad legal del vendedor
- Registro de la Propiedad
- La propiedad debe estar libre de deudas
- Edificio Municipal y Licencia de habitación
- Redacción y firma de contratos privados y documentos de notario público.
DE UNA EMPRESA
- Identidad legal del vendedor
- Registro de la Propiedad (Propiedad en Construcción)
- La propiedad debe estar libre de deudas
- Licencia de construcción (si corresponde)
- Calidad y calidad Especificaciones de construcción
- Garantía Bancaria/Póliza de Seguro del promotor durante el proceso de construcción.
- Confirmación de la garantía de 10 años (Seguro Decenal) por Defectos Estructurales.
- Revisión del contrato de compraventa redactado por el promotor.
PASO 5
Contrato de compra
En esta etapa, se debe pagar un porcentaje adicional del precio acordado de la propiedad, normalmente el 10% para propiedades de reventa y el 30% para nuevos desarrollos. Su abogado le aconsejará cuál de los dos tipos de contrato se adapta más a su compra en particular, la principal diferencia es que mientras en un contrato de compra privado tanto el comprador como el vendedor se comprometen a comprar y vender respectivamente, en el contrato de arras ambas partes pueden cancelar. la compra perdiendo el depósito pagado.
PASO 6
Escritura pública
PASO 7
Impuestos y gastos Gastos
a. PROPIEDAD DE REVENTA
- El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
Un impuesto de transferencias basado en la comunidad autónoma,
en Andalucía actualmente se aplica un ITP del 7% (última actualización 2024) a todas las compras. - Honorarios de notario (Escritura): Los honorarios que cobran los notarios generalmente
están dentro del rango de 500 a 1800 EUR por transacción - Tasas de Registro de la Propiedad: Esta tasa la determinan las autoridades.
y suele estar entre el 50 y el 70 % de los honorarios del notario. - Gastos legales: 1% a 1,5% del precio de compra de la propiedad + 21% IVA
b. NUEVA PROPIEDAD
- El IVA: 10% para propiedades residenciales y 21% para solares,
garajes y almacenamiento - Honorarios de notario (Escritura): Los honorarios que cobran los notarios generalmente
están dentro del rango de 500 a 1800 EUR por transacción - Tasas de Registro de la Propiedad:Esta tasa la determinan las autoridades.
y suele estar entre el 50 y el 70 % de los honorarios del notario - Gastos legales: 1% a 1,5% del precio de compra de la propiedad + 21% IVA
PASO 8
Los pasos finales
Al convertirse en el nuevo propietario, es necesario actualizar todos los nombres en los contratos asociados con la propiedad. Esto abarca
Servicios públicos como agua y luz, impuesto municipal (IBI), impuesto de basuras (Basura) y gastos de comunidad. Para garantizar el buen procesamiento de
pagos, es imprescindible disponer de una cuenta bancaria en España.
Da el siguiente paso con La Sala Homes Marbella, parte del La Sala Group, y comienza hoy tu camino hacia tu nueva propiedad.
Factores adicionales y
Recomendaciones
01. Visa Dorada
España ofrece actualmente un programa de “visa dorada” para personas que se convierten en propietarios. Este programa sirve como una visa de inversionista, otorgando elegibilidad para una visa dorada si invierte más de 500,000 EUR en propiedades españolas, ya sea una propiedad o varias propiedades.
Es importante tener en cuenta que esta visa no otorga derechos de permiso de trabajo, pero le permite residir en el país.
Los solicitantes deberán cumplir con estos requisitos generales:
Ciudadanos extracomunitarios.
Debe ser mayor de edad (18 años o más).
Sin antecedentes penales en los últimos cinco años.
No residir actualmente de forma irregular en España.
Contar con un seguro médico, ya sea privado o público.
02. Número N.I.E / Número de Identidad Extranjero
03. Seguro
04. Escuelas Internacionales
THE AMERICAN COLLEGE MARBELLA
Location: Puerto Banús – Marbella
www.americancollegespain.com
SVENSKA SKOLAN MARBELLA
Location: Puerto Banús – Marbella
www.svenskaskolanmarbella.com
ALOHA COLLEGE MARBELLA
Location: Nueva Andalucia – Marbella
www.aloha-college.com
SWANS INTERNATIONAL PRIMARY SCHOOL
Location: Nagueles – Marbella
www.swansschool.com
CALPE COLLEGE INTERNATIONAL SCHOOL
Location: San Pedro – Marbella
www.calpecollegeschool.com
Atlas American School of Malaga
Location: Selwo - Estepona
www.atlas-asm.es
LAUDE SAN PEDRO INTERNATIONAL COLLEGE
Location: San Pedro – Marbella
www.laudesanpedro.com
THE ENGLISH INTERNATIONAL COLLEGE
Location: El Rosario – Marbella
www.eic.edu
COLEGIO ALEMÁN JUAN HOFFMAN
Location: Elviria – Marbella
www.deutsche-schule-malaga.com
THE INTERNATIONAL SCHOOL ESTEPONA
Location: El Paraiso – Estepona
www.marbellaschool.com
SOTOGRANDE INTERNATIONAL SCHOOL
Location: Sotogrande – Cadiz
www.sis.ac
Atalaya Colegio Internacional
Location: Atalaya - Estepona
www.colegioatalaya.es
SVENSKA SKOLAN FUENGIROLA
Location: Fuengirola – Mijas
www.skolan.es
ST. ANTHONY’S COLLEGE
Location: Fuengirola – Mijas
www.stanthonyscollege.com
THE BRITISH COLLEGE OF BENALMÁDENA
Location: Torremuelle – Benalmádena
https://thebritishcollege.com/es/
BENALMÁDENA INTERNATIONAL COLLEGE
Location: Torrequebrada – Benalmadena
www.bic-benal.com
SUNNY VIEW SCHOOL
Location: Cerro del Toril – Torremolinos
www.sunnyviewschool.com
Colegio San José
Location: Guadalmina - Marbella
www.colegiosanjose.net
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