Villa Independiente en Benahavís

Situada en una de las ubicaciones más privilegiadas dentro de Montemayor, esta elegante villa mediterránea de cinco dormitorios ofrece una combinación excepcional de privacidad, espacio y vistas panorámicas al mar, las montañas y el valle. Ubicada en una parcela de 3.050 m2, la propiedad se integra armoniosamente en su entorno natural, creando un refugio sereno lleno de carácter y calidez, donde se puede disfrutar del estilo de vida mediterráneo en total tranquilidad.

Con 414 m2 construidos y distribuidos en tres niveles, la villa destaca por su luz natural, su orientación al sur y sus grandes ventanales, que permiten que el paisaje forme parte de cada estancia. Esta propiedad única transmite una sensación inmediata de hogar, con espacios acogedores, detalles con carácter y una arquitectura mediterránea que invita a vivirla y disfrutarla de verdad. El amplio salón-comedor de doble altura es una de las zonas más especiales de la casa, con techos de madera, una impresionante chimenea y rincones encantadores desde los que admirar las vistas. La cocina independiente, totalmente equipada, incluye una despensa y acceso a una acogedora terraza, ideal para empezar el día con tranquilidad mientras se disfruta de las vistas al valle y al entorno natural.

La zona de descanso ha sido diseñada para ofrecer confort, privacidad y reposo. La villa cuenta con cinco dormitorios, todos con baño en-suite, además de un aseo de cortesía adicional. La suite principal destaca por sus generosas proporciones, amplio vestidor, baño en-suite y terraza privada con vistas despejadas. Los dormitorios restantes mantienen la misma sensación de intimidad y bienestar, con agradables vistas al paisaje circundante.

Las zonas exteriores invitan a vivir al aire libre durante todo el año. Desde el salón se accede a una gran terraza cubierta con comedor exterior y barbacoa, perfectamente conectada con el jardín y la piscina. Desde aquí, las vistas al mar, las montañas y la naturaleza crean un entorno único para relajarse, pasar tiempo en familia o entretener a los invitados.

El jardín paisajístico, con vegetación mediterránea, aporta frescura, privacidad y una maravillosa sensación de desconexión. Cada espacio exterior refuerza la integración de la villa con su entorno y permite disfrutar plenamente de la calma que define a Montemayor.

La propiedad está equipada con aire acondicionado centralizado, sistema de sonido integrado, ascensor que conecta todas las plantas, zona de lavandería, trastero, generosos espacios de almacenamiento, garaje privado para dos vehículos, aparcamiento exterior para tres coches adicionales y sistema de seguridad privado.

Vivir en Montemayor es sinónimo de privacidad, exclusividad y conexión con la naturaleza. Esta comunidad cerrada ofrece seguridad las 24 horas y acceso restringido, garantizando un entorno tranquilo y protegido rodeado de naturaleza. Todo ello a pocos minutos de los mejores campos de golf, servicios, el encantador pueblo de Benahavís y la vibrante energía de Marbella, pero con el silencio, la privacidad y la pureza de aire que hacen de Montemayor un enclave verdaderamente especial.

Gastos estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) de acuerdo con la Ley 5/2021 de Tributos Cedidos, con un tipo máximo general del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio indicado en la escritura y el valor de referencia catastral (Artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados – TRLITPAJD). Pueden aplicarse tipos impositivos reducidos dependiendo de las circunstancias personales del comprador. Los gastos de la escritura pública ante Notario y la inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial según el Real Decreto 1426/1989 y el Real Decreto 1427/1989, respectivamente. Como estimación general, los honorarios de notaría pueden oscilar entre 500 € y 2.000 €, y los del Registro de la Propiedad entre 250 € y 1.500 €. Los gastos de gestión administrativa (gestoría), si se designa voluntariamente, se pactan libremente y se estiman entre 300 € y 500 €. El impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU / plusvalía municipal) corresponde al vendedor según el Artículo 104 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (TRLRHL). Coste total estimado a cargo del comprador: [XXX,XXX] (+10%). Esta estimación se facilita a efectos orientativos y de conformidad con el artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (TRLGDCU). El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor.