Villa Independiente en El Rosario

Villa independiente en El Rosario-Ricmar.

La propiedad fue renovada hace 15 años y cuenta con Certificado de Inexistencia de Infracción Urbanística.

Preciosa villa independiente, situada en El Rosario-RICMAR con orientación suroeste. Esta villa tiene 191m2 construidos, una parcela de 612m2 y se distribuye en dos niveles. En la planta principal encontramos un amplio salón-comedor con chimenea, una cocina totalmente equipada, luminosa y abierta al salón, y un aseo de cortesía. La segunda planta cuenta con tres grandes dormitorios en suite. Todos los dormitorios disponen de armarios empotrados, aire acondicionado y baño en suite, y dos de ellos tienen acceso a una terraza. La propiedad incluye garaje, piscina y zona de barbacoa. La casa se encuentra a pocos minutos de la playa, a 2 minutos del colegio internacional English International College, cerca del colegio Alborán, IES Dunas de las Chapas, centro de salud Las Chapas, a 5 minutos de Mercadona y Lidl y a 10 minutos de Marbella.

Gastos estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), según la Ley 5/2021 de Tributos Cedidos, con un tipo máximo general del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (Art. 10 TRLITPAJD). Pueden aplicarse tipos reducidos en función de las circunstancias personales del comprador. Los honorarios de la escritura notarial y del Registro de la Propiedad están regulados por aranceles oficiales (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989, respectivamente). El coste estimado oscila entre 500 € y 2.000 € para los gastos de notaría y entre 250 € y 1.500 € para los gastos de registro. Gastos de gestoría (si se contrata voluntariamente, con honorarios libremente pactados): estimados entre 300 € y 500 €. El impuesto municipal de plusvalía (IIVTNU) es a cargo del vendedor (Art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 1.072.500 €. Esta estimación es indicativa y se facilita de acuerdo con el Art. 20.1. c) del TRLGDCU. El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor.

NGS.