Villa Independiente en Los Flamingos

Ubicada dentro de la comunidad privada cerrada de Parque Botánico en Benahavís, esta elegante casa pareada ofrece una inusual sensación de calma, espacio y privacidad, rodeada de vegetación madura y vistas abiertas hacia el paisaje natural y el mar. Diseñada para quienes valoran el confort, la vida al aire libre y una estrecha conexión con la naturaleza, la propiedad captura la esencia del relajado estilo de vida mediterráneo.

Situada en una parcela de 400 m2, la villa ofrece aproximadamente 260 m2 distribuidos en dos plantas. La vivienda cuenta con un jardín privado bellamente mantenido, varias terrazas soleadas y una piscina privada, creando el escenario perfecto para relajarse, recibir invitados o disfrutar del maravilloso clima mediterráneo durante todo el año.

La villa consta de tres amplios dormitorios, cada uno con su propio baño en-suite, así como un aseo de invitados. Gracias a su orientación sur y sus grandes ventanales, los interiores están inundados de luz natural, creando un ambiente cálido y acogedor en todas las estancias. La propiedad también incluye aire acondicionado, chimenea, sistema de alarma y puerta de seguridad reforzada para mayor comodidad y tranquilidad.

La villa ha sido pintada recientemente en el exterior, mientras que los baños, la cocina y las terrazas también han sido renovados recientemente, dotando a la vivienda de un aire fresco y contemporáneo a la vez que conserva su carácter acogedor. La propiedad se beneficia de un garaje privado, así como de espacio de aparcamiento adicional junto a la entrada para invitados.

Los residentes de Parque Botánico disfrutan de acceso a una gama excepcional de instalaciones comunitarias, que incluyen varias piscinas al aire libre, una piscina infantil, jardines bellamente mantenidos con cafetería y restaurante junto a la piscina, una piscina cubierta climatizada, gimnasio, sauna, baño turco, jacuzzi, pistas de tenis, pádel y squash, así como múltiples pistas polideportivas. La comunidad también ofrece seguridad las 24 horas, control de acceso en la entrada y cámaras de vigilancia.

A pesar de su sereno entorno natural, la villa está convenientemente situada a solo 10 minutos en coche de la playa, restaurantes, supermercados y varios campos de golf, mientras que tanto San Pedro de Alcántara como Estepona se encuentran a unos 20 minutos.

Combinando la independencia de una villa privada con las extensas instalaciones de una comunidad residencial segura, esta propiedad representa una excelente oportunidad para compradores que buscan una residencia permanente serena o una elegante casa de vacaciones en uno de los entornos más naturales de Benahavís.

Gastos estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) conforme a la Ley 5/2021 de Tributos Cedidos, con un tipo máximo general del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio indicado en la escritura pública y el valor de referencia catastral (Artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados – TRLITPAJD). Pueden aplicarse tipos impositivos reducidos dependiendo de las circunstancias personales del comprador. Los gastos de la escritura pública ante Notario y la inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial bajo el Real Decreto 1426/1989 y el Real Decreto 1427/1989, respectivamente. Como estimación general, los honorarios notariales pueden oscilar entre 500 € y 2.000 €, y los del Registro de la Propiedad entre 250 € y 1.500 €. Los gastos de gestión administrativa (gestoría), si se designa voluntariamente, se pactan libremente y se estiman entre 300 € y 500 €. El impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU / plusvalía municipal) corresponde al vendedor conforme al Artículo 104 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (TRLRHL). Coste total estimado a pagar por el comprador: [XXX.XXX] (+10%). Esta estimación se proporciona solo a efectos orientativos y de acuerdo con el Artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (TRLGDCU). El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de la agencia son a cargo del vendedor.