Villa independiente en Los Flamingos

Los Flamingos

Precio
585.000 €
Dormitorios
3
Baños
3
Superficie Construida
260 m²
Superficie de Parcela
400 m²
Ubicación
Los Flamingos
Ref
7280-ALA/4316

Fotos

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Ubicada dentro de la urbanización privada Parque Botánico en Benahavís, esta elegante casa pareada ofrece una sensación única de calma, espacio y privacidad, rodeada de vegetación madura y vistas despejadas hacia el paisaje natural y el mar. Diseñada para quienes valoran el confort, la vida al aire libre y una estrecha conexión con la naturaleza, la propiedad captura la esencia de la relajada vida mediterránea.

Situada en una parcela de 400 m2, la villa ofrece aproximadamente 260 m2 distribuidos en dos plantas. La vivienda cuenta con un jardín privado maravillosamente cuidado, varias terrazas soleadas y una piscina privada, creando el entorno perfecto para relajarse, recibir invitados o disfrutar del magnífico clima mediterráneo durante todo el año.

La villa consta de tres amplios dormitorios, cada uno con su propio baño en suite, además de un aseo para invitados. Gracias a su orientación sur y sus grandes ventanales, los interiores están inundados de luz natural, creando un ambiente cálido y acogedor en todas las estancias. La propiedad también incluye aire acondicionado, chimenea, sistema de alarma y puerta de seguridad blindada para mayor comodidad y tranquilidad.

La villa ha sido recién pintada en el exterior, mientras que los baños, la cocina y las terrazas también han sido renovados recientemente, aportando a la vivienda un aire fresco y contemporáneo a la vez que conserva su carácter acogedor. La propiedad dispone de un garaje privado, así como de espacio de aparcamiento adicional junto a la entrada para invitados.

Los residentes de Parque Botánico disfrutan de acceso a una gama excepcional de instalaciones comunitarias, que incluyen varias piscinas al aire libre, una piscina infantil, jardines impecables con cafetería y restaurante junto a la piscina, una piscina cubierta climatizada, gimnasio, sauna, baño turco, jacuzzi, pistas de tenis, pádel y squash, así como múltiples pistas polideportivas. La comunidad también ofrece seguridad las 24 horas, acceso controlado y cámaras de vigilancia.

A pesar de su sereno entorno natural, la villa goza de una ubicación inmejorable a solo 10 minutos en coche de la playa, restaurantes, supermercados y varios campos de golf, mientras que tanto San Pedro de Alcántara como Estepona se encuentran a unos 20 minutos.

Combinando la independencia de una villa privada con las amplias instalaciones de una comunidad residencial segura, esta propiedad representa una excelente oportunidad para compradores que busquen una residencia permanente tranquila o una elegante casa de vacaciones en uno de los entornos más naturales de Benahavís.

Gastos estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) según la Ley 5/2021 de Tributos Cedidos, con un tipo máximo general del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio indicado en la escritura y el valor de referencia catastral (Artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados – TRLITPAJD). Pueden aplicarse tipos impositivos reducidos en función de las circunstancias personales del comprador. Los gastos de la escritura pública ante Notario e inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial según el Real Decreto 1426/1989 y el Real Decreto 1427/1989, respectivamente. Como estimación general, los honorarios notariales pueden oscilar entre 500 € y 2.000 €, y los del Registro de la Propiedad entre 250 € y 1.500 €. Los gastos de gestión administrativa (gestoría), si se designa voluntariamente, se pactan libremente y se estiman entre 300 € y 500 €. El impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU / plusvalía municipal) corresponde al vendedor según el artículo 104 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (TRLRHL). Coste total estimado a cargo del comprador: 643.500 €. Esta estimación se facilita a efectos orientativos y de acuerdo con el artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (TRLGDCU). El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la operación y del comprador. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor.

Costes de Mantenimiento

Calculadora de Costes de Compra (Reventa (Segunda Mano))

Se trata de estimaciones basadas en los tipos estándar. Los costes reales pueden variar en función de sus circunstancias particulares, las características de la propiedad y las exenciones aplicables. Le recomendamos consultar con un abogado cualificado para obtener un desglose preciso.

Sobre la Zona: Los Flamingos

Zona residencial y de golf más grande con fincas de lujo y campos de golf de clase mundial. Hogar del Hotel Villa Padierna Palace y tres campos de campeonato.

Los Flamingos

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