Apartamento en Planta Baja en Marbella

Marbella

Precio
749.000 €
Dormitorios
3
Baños
2
Superficie Construida
169 m²
Ubicación
Marbella
Ref
7340-ERE/4316

Fotos

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Este impresionante apartamento en planta baja se encuentra en Alminar de Marbella, Nueva Andalucía.

Ubicado en la exclusiva zona residencial de La Cerquilla, una de las direcciones más prestigiosas de Nueva Andalucía, este elegante apartamento de planta baja se sitúa dentro de la conocida urbanización Alminar de Marbella I. Enclavado en el corazón del Valle del Golf, está rodeado por algunos de los mejores campos de golf de Marbella, incluidos Aloha Golf Club, Los Naranjos Golf y Real Club de Golf Las Brisas. Su entorno privilegiado ofrece privacidad y tranquilidad, a la vez que disfruta de una excelente conectividad con Puerto Banús, Marbella ciudad, las playas, restaurantes, colegios internacionales, instalaciones deportivas y todos los servicios esenciales.

Esta magnífica vivienda destaca por sus generosos espacios y su excelente distribución. El luminoso salón-comedor de planta abierta fluye a la perfección hacia una espectacular terraza privada cerrada con cortinas de cristal, creando un espacio de vida adicional que se puede disfrutar durante todo el año. Diseñada tanto para el relax como para el entretenimiento, esta excepcional zona exterior cuenta con una cómoda sala de estar con televisión, un jacuzzi y un comedor al aire libre, lo que la convierte en el escenario perfecto para disfrutar de cada estación.

La cocina, totalmente equipada, ha sido cuidadosamente diseñada para la comodidad diaria e incluye una práctica zona de desayuno, así como un lavadero independiente. La propiedad también se beneficia de un moderno sistema de climatización Airzone, que garantiza un confort óptimo y una mayor eficiencia energética en todo el hogar. Presentada en excelentes condiciones, combina funcionalidad con altos estándares de mantenimiento y confort.

El dormitorio principal disfruta de acceso directo a la terraza y cuenta con un amplio baño en suite con bañera y ducha independiente. Otros dos dormitorios de invitados completan el alojamiento y comparten un elegante baño familiar, ofreciendo uno de ellos también acceso directo a la terraza principal. Todos los dormitorios están equipados con armarios empotrados, mientras que la propiedad incluye adicionalmente una plaza de aparcamiento privada en el garaje subterráano y un trastero.

Alminar de Marbella es una comunidad cerrada muy solicitada, famosa por su calidad de construcción, sus zonas comunes bellamente cuidadas y su ambiente residencial tranquilo y seguro. Gracias a su ubicación privilegiada en La Cerquilla, uno de los barrios más deseados de Marbella, esta propiedad representa una oportunidad extraordinaria, ya sea como residencia permanente, como exclusiva casa de vacaciones o como una inversión sólida.

Gastos estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), con un tipo general máximo del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio de compra declarado y el valor de referencia catastral (Artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del ITP y AJD). Pueden aplicarse tipos reducidos en función de las circunstancias personales del comprador. Los gastos de la escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989, respectivamente). El rango estimado se sitúa entre 500 € y 2.000 € para los honorarios notariales y entre 250 € y 1.500 € para los honorarios del Registro de la Propiedad. Servicios administrativos (gestoría), si se designa voluntariamente (honorarios no regulados): estimados entre 300 € y 500 €. El impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU - plusvalía) corre a cargo del vendedor (Artículo 104 del Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales). Coste total estimado de la compra: 871.200 €. Esta estimación es indicativa y se facilita de acuerdo con el Artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios. El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la operación y del comprador. Los honorarios de la agencia inmobiliaria corren a cargo del vendedor.

Costes de Mantenimiento

Calculadora de Costes de Compra (Reventa (Segunda Mano))

Se trata de estimaciones basadas en los tipos estándar. Los costes reales pueden variar en función de sus circunstancias particulares, las características de la propiedad y las exenciones aplicables. Le recomendamos consultar con un abogado cualificado para obtener un desglose preciso.

Sobre la Zona: Marbella

La joya de la Costa del Sol, Marbella combina a la perfección playas doradas, golf de clase mundial y una glamurosa escena social internacional. Su casco antiguo histórico encanta con calles adoquinadas y plazas con naranjos en flor, mientras que la Milla de Oro frente a la playa y Puerto Banús ofrecen cenas de cinco estrellas, compras de diseñadores y cultura de superyates. Ya sea que busque un apartamento para cerrar y salir o una finca palaciega, Marbella sigue siendo una de las direcciones más deseables de Europa para compradores de estilo de vida e inversores por igual.

Marbella

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