Parcela Residencial en Los Almendros

Benahavís

Precio
549.000 €
Dormitorios
0
Baños
0
Superficie de Parcela
1042 m²
Ubicación
Benahavís
Ref
7201-ALA/4316

Fotos

Parcela Residencial en Los Almendros, Benahavís, 1/12Parcela Residencial en Los Almendros, Benahavís, 2/12Parcela Residencial en Los Almendros, Benahavís, 3/12Parcela Residencial en Los Almendros, Benahavís, 4/12Parcela Residencial en Los Almendros, Benahavís, 5/12Parcela Residencial en Los Almendros, Benahavís, 6/12Parcela Residencial en Los Almendros, Benahavís, 7/12Parcela Residencial en Los Almendros, Benahavís, 8/12Parcela Residencial en Los Almendros, Benahavís, 9/12Parcela Residencial en Los Almendros, Benahavís, 10/12Parcela Residencial en Los Almendros, Benahavís, 11/12Parcela Residencial en Los Almendros, Benahavís, 12/12

Ubicada en la prestigiosa comunidad residencial de Puerto del Almendro en Benahavís, esta parcela residencial de 1.042 m2 disfruta de una orientación suroeste y vistas a la naturaleza, lo que la convierte en el entorno ideal para crear una villa luminosa con terrazas bañadas por el sol y espectaculares puestas de sol en una atmósfera de completa tranquilidad.

Situada a lo largo de la Carretera de Ronda A-397, dentro de una zona exclusiva consolidada, la parcela combina privacidad con una comodidad excepcional. San Pedro de Alcántara está a solo 7 minutos en coche, Puerto Banús a 15 minutos, y el Centro Comercial Monte Halcones, con restaurantes, servicios diarios, una farmacia y un supermercado El Corte Inglés, está a solo 5 minutos.

La zona cuenta con la infraestructura necesaria para las conexiones de agua, electricidad y teléfono, lo que facilita el inicio de su proyecto. Las normas urbanísticas permiten una vivienda unifamiliar de dos niveles con una altura máxima de 6 metros y una edificabilidad estimada de aproximadamente 674 m2, ofreciendo un excelente margen para una villa totalmente a medida.

Para los amantes del golf, la parcela está rodeada de campos de renombre, con Los Arqueros Golf and Country Club, La Quinta Golf and Country Club, Real Club de Golf Guadalmina y El Higueral Golf, todos a menos de 10 minutos en coche.

Un lienzo perfecto para su proyecto: naturaleza, privacidad y puestas de sol con vistas abiertas.

Gastos estimados a cargo del comprador:

La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) conforme a la Ley 5/2021 de tributos cedidos, con un tipo máximo general del 7%. La base imponible será el mayor de los valores entre el precio indicado en la escritura pública y el valor de referencia catastral (Artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados – TRLITPAJD). Se pueden aplicar tipos impositivos reducidos dependiendo de las circunstancias personales del comprador. Los gastos de la escritura pública ante Notario y la inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial bajo el Real Decreto 1426/1989 y el Real Decreto 1427/1989, respectivamente. Como estimación general, los honorarios notariales pueden oscilar entre 500 € y 2.000 €, y los del Registro de la Propiedad entre 250 € y 1.500 €. Los gastos de gestoría, si se contratan voluntariamente, son de libre acuerdo y se estima que oscilan entre 300 € y 500 €. El impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU / plusvalía municipal) corresponde al vendedor de acuerdo con el Artículo 104 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (TRLRHL). Coste total estimado a cargo del comprador: 549.000 € (+10%). Esta estimación se proporciona solo a título orientativo y de conformidad con el artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (TRLGDCU). El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la operación y del comprador. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor.

Costes de Mantenimiento

Calculadora de Costes de Compra (Reventa (Segunda Mano))

Se trata de estimaciones basadas en los tipos estándar. Los costes reales pueden variar en función de sus circunstancias particulares, las características de la propiedad y las exenciones aplicables. Le recomendamos consultar con un abogado cualificado para obtener un desglose preciso.

Sobre la Zona: Benahavis

Un encantador pueblo de montaña conocido por sus excepcionales restaurantes; tiene más premios gastronómicos per cápita que casi cualquier otro lugar de Andalucía. Benahavis también abarca prestigiosas urbanizaciones de golf como La Quinta, Los Arqueros y El Madroñal, ofreciendo villas con vistas panorámicas al valle y al mar. Su combinación de carácter de pueblo rústico, cultura gourmet y proximidad a la costa lo hace excepcionalmente atractivo para compradores exigentes.

Benahavis

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