Villa individuelle à El Rosario

Villa individuelle à El Rosario-Ricmar

La propriété a été rénovée il y a 15 ans et dispose d'un certificat de non-infraction (Certificado de Inexistencia de Infracción Urbanística).

Belle villa individuelle, située à Rosario-RICMAR avec une orientation sud-ouest. Cette villa dispose de 191 m2 construits sur un terrain de 612 m2 et est répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, nous trouvons un spacieux salon-salle à manger avec cheminée, une cuisine entièrement équipée, lumineuse et ouverte sur le salon, ainsi qu'un WC pour les invités. Le deuxième étage comprend trois grandes chambres en suite. Toutes les chambres disposent de placards intégrés, de la climatisation et d'une salle de bain attenante, et deux d'entre elles ont accès à une terrasse. La propriété comprend un garage, une piscine et un espace barbecue. La maison est située à quelques minutes de la plage, à 2 minutes de l'école internationale English school, à proximité de l'école Alborán, de l'IES Dunas de las Chapas, du centre de santé Las Chapas, à 5 minutes des supermarchés Mercadona et Lidl et à 10 minutes de Marbella.

Estimation des frais à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis aux Droits de Mutation (ITP), conformément à la loi 5/2021 sur les impôts transférés, avec un taux maximum général de 7 %. La base imposable sera le montant le plus élevé entre le prix acte et la valeur de référence cadastrale (Art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais de notaire et du Registre de la Propriété sont régis par des tarifs officiels (Décret Royal 1426/1989 et Décret Royal 1427/1989, respectivement). Le coût estimé varie de 500 € à 2 000 € pour les frais de notaire et de 250 € à 1 500 € pour les frais de registre. Les frais d'agence administrative (si contractés volontairement, avec des honoraires librement convenus) sont estimés entre 300 € et 500 €. La plus-value municipale (IIVTNU) est à la charge du vendeur (Art. 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l'acheteur : 1.072.500 €. Cette estimation est indicative et fournie conformément à l'Art. 20.1. c) du TRLGDCU. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur. Les frais d'intermédiation sont à la charge du vendeur.

NGS.