Villa individuelle à Los Flamingos

Nichée au sein de la communauté fermée et privée de Parque Botánico à Benahavís, cette élégante maison jumelée offre un sentiment rare de calme, d'espace et d'intimité, entourée d'une végétation mature et de vues dégagées sur le paysage naturel et la mer. Conçue pour ceux qui apprécient le confort, la vie en plein air et une connexion étroite avec la nature, la propriété capture l'essence d'un mode de vie méditerranéen relaxant.

Située sur un terrain de 400 m2, la villa offre environ 260 m2 répartis sur deux étages. La maison dispose d'un jardin privé magnifiquement entretenu, de plusieurs terrasses ensoleillées et d'une piscine privée, créant le cadre idéal pour se détendre, recevoir ou profiter du merveilleux climat méditerranéen tout au long de l'année.

La villa comprend trois chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain attenante, ainsi que des toilettes pour les invités. Grâce à son orientation sud et à ses grandes fenêtres, les intérieurs sont baignés de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante partout. La propriété comprend également la climatisation, une cheminée, un système d'alarme et une porte de sécurité renforcée pour plus de confort et de tranquillité d'esprit.

L'extérieur de la villa a été fraîchement peint, tandis que les salles de bains, la cuisine et les terrasses ont également été récemment rénovées, donnant à la maison une allure fraîche et contemporaine tout en préservant son caractère accueillant. La propriété bénéficie d'un garage privé ainsi que d'un espace de stationnement supplémentaire à côté de l'entrée pour les invités.

Les résidents de Parque Botánico bénéficient de l'accès à une gamme exceptionnelle d'installations communes, comprenant plusieurs piscines extérieures, une piscine pour enfants, des jardins magnifiquement entretenus avec un café et un restaurant au bord de la piscine, une piscine intérieure chauffée, une salle de sport, un sauna, un bain turc, un jacuzzi, des courts de tennis, de padel et de squash, ainsi que plusieurs terrains multisports. La communauté offre également une sécurité 24h/24, un contrôle d'accès à l'entrée et des caméras de surveillance.

Malgré son cadre naturel serein, la villa est idéalement située à seulement 10 minutes en voiture de la plage, des restaurants, des supermarchés et de plusieurs terrains de golf, tandis que San Pedro de Alcántara et Estepona sont accessibles en environ 20 minutes.

Combinant l'indépendance d'une villa privée avec les vastes installations d'une communauté résidentielle sécurisée, cette propriété représente une excellente opportunité pour les acheteurs à la recherche d'une résidence permanente sereine ou d'une élégante maison de vacances dans l'un des cadres les plus naturels de Benahavís.

Coûts estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à la taxe de transfert (ITP) conformément à la loi 5/2021 sur les taxes transférées, avec un taux maximum général de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre le prix indiqué dans l'acte de vente et la valeur de référence cadastrale (article 10 du texte révisé de la loi sur la taxe de transfert et le droit de timbre – TRLITPAJD). Des taux d'imposition réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acheteur. Les frais de l'acte public devant notaire et l'inscription au registre foncier sont régis par le tarif officiel en vertu du décret royal 1426/1989 et du décret royal 1427/1989, respectivement. À titre d'estimation générale, les frais de notaire peuvent varier de 500 € à 2 000 €, et les frais de registre foncier de 250 € à 1 500 €. Les frais de gestion administrative (gestoría), s'ils sont désignés volontairement, sont librement convenus et sont estimés entre 300 € et 500 €. La taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU / plusvalía municipal) est payable par le vendeur conformément à l'article 104 du texte révisé de la loi sur les finances locales (TRLRHL). Coût total estimé à la charge de l'acheteur : [XXX,XXX] (+10 %). Cette estimation est fournie à titre indicatif uniquement et en conformité avec l'article 20.1.c) du texte révisé de la loi générale pour la protection des consommateurs et des utilisateurs (TRLGDCU). Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.