Duplex à Marbella

Opportunité Exclusive : Duplex en première ligne avec plafonds en double hauteur et vues panoramiques – Skol Building, Marbella Center.

Pour ceux qui connaissent Marbella, le Skol Building est le cœur incontesté de la Promenade (Paseo Marítimo). Ce duplex n'est pas seulement un appartement ; c'est un joyau architectural rare qui arrive rarement sur le marché avec cette orientation spécifique et ce potentiel d'agrandissement.

Un design architectural unique

La caractéristique principale de cette propriété est l'impressionnant plafond en double hauteur dans l'espace de vie. Ce détail architectural exclusif est une rareté en première ligne à Marbella, créant un sentiment de volume et de grandeur. Associé à des baies vitrées du sol au plafond, l'espace est inondé de lumière naturelle et d'élégance.

Depuis l'étage principal et sa terrasse de 7 m², le littoral méditerranéen se dévoile sous vos yeux : vues directes sur les jardins, les piscines, et les silhouettes de Gibraltar et de l'Afrique à l'horizon. Situé en étage élevé, le duplex garantit une intimité totale et des vues imprenables.

Aménagement et potentiel d'agrandissement

La propriété offre une polyvalence remarquable, permettant à un propriétaire ou un investisseur d'optimiser l'espace :

Étage principal : Un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte, conçu pour profiter de la brise marine sous le majestueux plafond en double hauteur.

Étage supérieur : Actuellement configuré comme une chambre en mezzanine diaphane avec une salle de bain attenante.

Projet d'optimisation : Grâce à la structure du bâtiment, il existe une possibilité technique claire d'étendre le plancher de l'étage supérieur pour fermer le vide de la double hauteur. Cette conversion simple permettrait d'ajouter une deuxième chambre complète, tout en garantissant que les deux pièces conservent des vues panoramiques sur la mer. C'est la stratégie idéale pour augmenter instantanément la valeur marchande de la propriété et son rendement locatif.

Style de vie et commodités

Vivre au Skol signifie avoir un accès direct à la plage et à la Promenade depuis les jardins communautaires. Le complexe propose :

Réception 24h/24 et sécurité de premier ordre.

Deux grandes piscines et de vastes jardins paysagers.

Bar de piscine privé (chiringuito) au sein de l'urbanisation.

Emplacement privilégié : Entouré des meilleurs restaurants et boutiques de luxe de la ville, et à seulement 100 mètres du port de plaisance (Puerto Deportivo). La voiture est totalement facultative, bien qu'un parking souterrain soit disponible juste en face.

Un investissement sûr et rentable

Rendement élevé : Rendement brut estimé entre 8 % et 11 % par an, porté par la demande de location de vacances exceptionnellement élevée du bâtiment (80 % d'occupation moyenne).

Coûts d'exploitation réduits : Les charges de copropriété de 180 €/mois incluent l'eau et les premiers 685 kW d'électricité, augmentant considérablement les marges de profit nettes.

Valeur refuge : Une propriété en première ligne à Marbella Center est un actif résilient avec une appréciation historique du capital entre 5 % et 7 % par an.

Le Skol Building est un générateur de revenus éprouvé et un emblème du style de vie de Marbella. Nous vous invitons à visiter cette propriété en personne pour apprécier pleinement la lumière et le sentiment exclusif d'espace offert par son design en double hauteur.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée.