Finca - Cortijo à Benahavís

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Mandat Exclusif | Villa Andalouse Authentique avec Vues Panoramiques sur la Mer à El Madroñal

Une opportunité unique à El Madroñal : une authentique villa andalouse offrant des vues exceptionnelles sur la mer et la montagne, située sur un terrain privé exceptionnellement vaste de 5 558 m² (surface inscrite au registre).

Située au sein de la prestigieuse communauté sécurisée 24h/24 d'El Madroñal, cette charmante villa de quatre chambres offre une combinaison de plus en plus rare sur la Costa del Sol : des vues panoramiques spectaculaires, de vastes terrains privés, un caractère méditerranéen traditionnel et un potentiel de personnalisation passionnant.

La villa est répartie sur trois niveaux et comprend quatre chambres, trois salles de bains et des toilettes invités. L'une de ses caractéristiques architecturales les plus séduisantes est l'impressionnante hauteur sous plafond dans le salon principal et la chambre de maître, créant une magnifique sensation d'espace et de volume.

Contrairement à de nombreux développements modernes, la propriété a préservé son identité andalouse authentique, avec des éléments architecturaux traditionnels, des espaces de vie généreux et une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Les espaces extérieurs sont tout aussi impressionnants. La propriété bénéficie de belles terrasses, de jardins matures, d'une piscine privée et de vues imprenables s'étendant sur le littoral méditerranéen et les montagnes environnantes.

Terrain Exceptionnel et Potentiel Futur.

Un facteur de différenciation clé est le terrain de 5 558 m² inscrit au registre, offrant une intimité et une flexibilité exceptionnelles par rapport à de nombreuses propriétés dans ce segment de prix.

Le vaste terrain permet d'explorer des possibilités supplémentaires, notamment un hébergement indépendant pour les invités et une subdivision potentielle du terrain. Ces deux opportunités nécessiteraient des études de faisabilité détaillées et les autorisations d'urbanisme nécessaires, et aucun droit de construction supplémentaire n'est actuellement confirmé.

La villa bénéficierait également d'une modernisation sélective, offrant aux acheteurs l'opportunité de créer une magnifique résidence méditerranéenne contemporaine tout en préservant son charme d'origine.

Une Opportunité Attrayante pour le Bon Acheteur, cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant :

- Une villa authentique de caractère plutôt qu'un développement contemporain standard

- Des vues panoramiques exceptionnelles sur la mer et la montagne

- Un vaste terrain privé dans une communauté résidentielle sécurisée et établie

- Une résidence familiale ou un lieu de villégiature avec de généreux espaces de vie extérieurs

- L'opportunité de personnaliser et de valoriser une maison existante

- Un accès pratique à Marbella, Puerto Banús, aux parcours de golf et à la côte

Aperçu de la Propriété :

- Emplacement : El Madroñal, Benahavís

- Type : Villa andalouse individuelle

- Chambres : 4

- Salles de bains : 3 + toilettes invités

- Surface construite cadastrale : 342 m²

- Terrain : 5 558 m² enregistré / 5 405 m² cadastral

- Piscine privée

- Terrasses couvertes et découvertes

- Vues panoramiques sur la mer et la montagne

- Communauté sécurisée avec surveillance 24h/24

- Opportunité de modernisation

Une opportunité séduisante pour les clients qui privilégient l'emplacement, l'intimité, l'architecture authentique et les vues exceptionnelles plutôt que les finitions neuves.

Commercialisé en exclusivité par Marbella Property Advisory. Les agents collaborateurs sont invités à organiser des visites et à présenter des acheteurs qualifiés.

Calculateur de Frais d'Achat (Revente)

• ITP (droit de mutation) (7%): 164 500 €
• Frais de Notaire: 1 200 €
• Frais de Registre: 1 000 €
• Honoraires d'Avocat (1% + 21% VAT): 28 435 €
• Coûts Totaux Estimés: 195 135 €, 8.3% du prix d'achat

Ces montants sont des estimations fondées sur les taux standard. Les coûts réels peuvent varier selon votre situation personnelle, les caractéristiques du bien et les exonérations applicables. Nous vous recommandons de consulter un avocat qualifié pour obtenir un décompte précis.

À Propos de la Zone: La Madroñal

Prestigieuse enclave fermée près de La Zagaleta avec de superbes vues sur la montagne et la mer. Reconnue pour son exclusivité, son intimité et ses magnifiques villas entourées par la nature.

• Communauté Fermée
• Vues sur la Montagne
• Intimité
• Villas de Luxe

La Madroñal

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• Zone: Benahavis
• Communauté: La Madroñal

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