Appartement au Rez-de-Chaussée à Marbella

Exclusive Beachfront Apartment in Las Cañas Beach, Marbella

Situé au sein du prestigieux complexe Las Cañas Beach, sur la célèbre Golden Mile de Marbella, cet élégant appartement offre une combinaison exceptionnelle d'emplacement privilégié, de confort et de style de vie méditerranéen. La propriété dispose d'une surface construite de 121,14 m² et d'une surface utile de 84,30 m², ainsi que d'une spacieuse terrasse de 37 m², idéale pour profiter du cadre côtier privilégié.

Le logement se compose de deux chambres spacieuses et de deux salles de bains, dont une chambre principale avec salle de bains attenante, créant un environnement de vie confortable et fonctionnel adapté aussi bien à une résidence permanente qu'à une résidence de vacances exclusive à Marbella.

Un Refuge de Luxe au Bord de la Mer

Sa position privilégiée en bord de mer offre un accès direct à la promenade et à la Méditerranée, offrant une expérience résidentielle exceptionnelle sur la Costa del Sol. La vaste terrasse offre un cadre extérieur parfait pour se détendre, profiter du climat enviable de Marbella et recevoir ou passer du temps de qualité en famille ou entre amis.

La propriété comprend également une place de parking privée, offrant un confort et une sécurité supplémentaires dans un emplacement très prisé où le stationnement privé est particulièrement précieux.

Caractéristiques Clés

- Emplacement Privilégié : Position en première ligne de plage sur la prestigieuse Golden Mile de Marbella.

- Agencement : Deux chambres spacieuses et deux salles de bains bien aménagées, dont une suite parentale.

- Surface Construite : 121,14 m².

- Surface Utile : 84,30 m².

- Terrasse : 37 m².

- Parking : Place de parking privée.

Complexe Las Cañas Beach

Ce complexe résidentiel sécurisé et exclusif offre une sécurité 24h/24 et un cadre privé et tranquille.

Les résidents bénéficient de :

- Accès privé direct à la plage et à la promenade.

- Piscines communes entourées de jardins tropicaux magnifiquement aménagés.

- Proximité immédiate des hôtels cinq étoiles Marbella Club et Puente Romano.

- À quelques minutes de marche de certains des meilleurs restaurants de Marbella, de clubs de plage exclusifs et de boutiques.

Une propriété exceptionnelle pour ceux qui recherchent une résidence sophistiquée dans l'un des lieux les plus exclusifs de Marbella, alliant un cadre en bord de mer, de généreux espaces extérieurs, un design contemporain et une position inégalée sur la Golden Mile.

Frais estimés à la charge de l'acquéreur : L'achat est soumis à l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Loi 5/2021 sur les taxes transférées), avec un taux général maximum de 7 %. La base imposable sera le montant le plus élevé entre le prix d'achat déclaré et la valeur de référence cadastrale (Article 10 du Texte Refondu de la Loi sur l'ITP et l'AJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais d'acte public et d'inscription au Registre de la Propriété sont régis par le tarif officiel (Décret Royal 1426/1989 et Décret Royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée se situe entre 500 € et 2 000 € pour les frais de notaire et entre 250 € et 1 500 € pour les frais de Registre de la Propriété. Les services administratifs (gestoría), s'ils sont désignés volontairement (les honoraires ne sont pas réglementés) : estimés entre 300 € et 500 €. La taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU) est payable par le vendeur (Article 104 du Texte Refondu de la Loi sur les Finances Locales). Coût total estimé pour l'achat : 1.419.000 €. Cette estimation est indicative et fournie conformément à l'Article 20.1.c) du Texte Refondu de la Loi Générale pour la Protection des Consommateurs et Usagers. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur. Les frais d'agence immobilière sont à la charge du vendeur.