Appartement en étage intermédiaire à Los Almendros

Photos

Situé au sein de la prestigieuse communauté Puerto del Almendro à Benahavís, cet élégant penthouse de 2 chambres et 2 salles de bain bénéficie d'une position privilégiée avec des vues panoramiques sur la Méditerranée, entouré d'un cadre résidentiel paisible, verdoyant et privé.

Grâce à son orientation plein sud, la propriété est baignée de lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante dans chaque pièce. Les vues font partie intégrante de la vie quotidienne ici, s'appréciant depuis le salon, les chambres et les terrasses, qui offrent des espaces extérieurs parfaits pour se détendre, lire, savourer un café matinal ou simplement profiter de la sérénité du paysage avec la mer en arrière-plan.

Entièrement rénové en 2020, l'appartement a été mis à jour avec de nouvelles installations électriques, une nouvelle plomberie, de nouveaux sols et vitrages, offrant le confort et l'assurance d'une maison modernisée. Il dispose également de la climatisation dans chaque pièce, d'un système de sécurité privé, d'un adoucisseur d'eau et d'un système d'osmose inverse.

L'espace de vie a été conçu comme un espace ouvert, lumineux et confortable, avec une cuisine entièrement équipée intégrée au salon et à la salle à manger. De larges baies vitrées relient l'intérieur à la terrasse, renforçant la lumière naturelle et créant une transition fluide entre l'intérieur et les vues environnantes.

La propriété propose deux chambres et deux salles de bain, avec une disposition pratique et confortable. Elle comprend également un espace buanderie et de rangement, ainsi qu'un débarras séparé inclus dans le prix, ajoutant une commodité précieuse pour la vie quotidienne.

Puerto del Almendro est une communauté bien établie et paisible, connue pour son environnement verdoyant et son atmosphère résidentielle détendue. Les résidents peuvent profiter d'une grande piscine entourée de végétation, de jardins magnifiquement entretenus et d'un court de padel, le tout conçu pour offrir un style de vie méditerranéen calme et proche de la nature.

L'emplacement est un autre atout majeur : à seulement 5 minutes de San Pedro de Alcántara, 10 minutes de la plage, 15 minutes de Puerto Banús et à proximité du centre commercial Monte Halcones Shopping Centre, avec supermarchés, restaurants et services à seulement quelques minutes.

Un appartement lumineux, rénové et prêt à emménager, où les vues sur la Méditerranée, la tranquillité de Benahavís et une excellente connectivité se rejoignent dans un cadre véritablement attrayant.

Frais estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) conformément à la Loi 5/2021 sur les impôts transférés, avec un taux général maximum de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre le prix indiqué dans l'acte de vente et la valeur de référence cadastrale (Article 10 du Texte Refondu de la Loi sur l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales et les Actes Juridiques Documentés – TRLITPAJD). Des taux d'imposition réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte public devant notaire et d'inscription au Registre Foncier sont régis par les tarifs officiels du Décret Royal 1426/1989 et du Décret Royal 1427/1989, respectivement. À titre d'estimation générale, les honoraires de notaire peuvent varier de 500 € à 2 000 €, et les frais de Registre Foncier de 250 € à 1 500 €. Les frais de gestion administrative (gestoría), s'ils sont désignés volontairement, sont librement convenus et sont estimés entre 300 € et 500 €. La taxe municipale sur les plus-values (IIVTNU / plusvalía municipal) est à la charge du vendeur conformément à l'article 104 du Texte Refondu de la Loi sur les Finances Locales (TRLRHL). Coût total estimé payable par l'acheteur : 548 900 €. Cette estimation est fournie à titre indicatif uniquement et conformément à l'article 20.1.c) du Texte Refondu de la Loi Générale pour la Protection des Consommateurs et Usagers (TRLGDCU). Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

ALA

Charges Courantes

• Ordures: 18 € / an
• IBI: 196 € / an

Calculateur de Frais d'Achat (Revente)

• ITP (droit de mutation) (7%): 34 930 €
• Frais de Notaire: 1 000 €
• Frais de Registre: 700 €
• Honoraires d'Avocat (1% + 21% VAT): 6 038 €
• Coûts Totaux Estimés: 42 668 €, 8.6% du prix d'achat

Ces montants sont des estimations fondées sur les taux standard. Les coûts réels peuvent varier selon votre situation personnelle, les caractéristiques du bien et les exonérations applicables. Nous vous recommandons de consulter un avocat qualifié pour obtenir un décompte précis.