Maison de ville à Manilva

Maison de ville avec vue sur les vignobles - 5 chambres — Entre Manilva et Sabinillas

Nichée au cœur des vignobles qui dévalent vers la côte entre Manilva et San Luis de Sabinillas, cette maison de ville de cinq chambres allie la facilité de la vie de famille moderne au romantisme d'un cadre andalou authentique.

Points forts de la propriété

* Maison de ville de cinq chambres et trois salles de bains répartie sur plusieurs niveaux

* Généreux patio d'entrée clôturé faisant office de cour privée

* Grand balcon semi-couvert avec vue dégagée sur les vignes, la piscine et le littoral

* Suite parentale au niveau des combles avec sa propre salle de bain et terrasse - une véritable retraite

* Garage en sous-sol et espace de rangement avec accès direct aux piscines et jardins communautaires

* Communauté sécurisée à quelques pas de la place du village de Manilva et des services

Description de l'intérieur

Vous arrivez par un généreux patio clôturé dont les hauts murs créent une cour calme et privée — idéale pour les jeux des enfants, les animaux domestiques se prélassant au soleil et les longs déjeuners conviviaux à l'abri de la brise de l'après-midi. Une nouvelle porte d'entrée s'ouvre directement sur la cuisine entièrement équipée, cœur pratique de la maison avec une sensation de plan semi-ouvert grâce à l'escalier central qui la sépare doucement de la pièce de vie principale.

Le salon est lumineux et accueillant, encadré par des vues qui captent votre attention dès votre entrée. Ouvrez les portes coulissantes sur un grand balcon semi-couvert et le paysage se déploie : les vignobles et la piscine communautaire au premier plan, les montagnes s'élevant derrière, et un littoral qui s'étend vers Estepona. C'est une véritable pièce extérieure — un endroit pour commencer la journée avec un café et la terminer par des dîners au coucher du soleil — assez abritée pour être utilisée toute l'année tout en restant ouverte sur les panoramas qui définissent la propriété.

Une salle de bain pour invités complète ce niveau, ajoutant du confort pour la vie quotidienne et les réceptions.

Chambres et agencement

À l'étage, le premier étage comprend quatre chambres doubles et une salle de bain familiale, offrant un espace flexible pour les invités, des bureaux à domicile, des salles de loisirs ou des familles en pleine croissance. Deux chambres plus grandes à l'arrière partagent un balcon privé avec des vues tout aussi captivantes sur la mer et les montagnes — un perchoir intime pour les matins tranquilles, les derniers verres de la soirée et les conversations prolongées.

Le niveau des combles a été transformé en une suite parentale avec sa propre salle de bain, sa terrasse et ses lucarnes. Nichée sous les toits pour plus d'intimité et un sentiment de retraite, l'élévation donnant la sensation subtile d'être au-dessus de tout.

Dans l'ensemble, l'agencement permet aussi bien la vie quotidienne que l'accueil de grands rassemblements dans le plus grand confort.

Terrasses, vues et vie extérieure

L'espace extérieur est un véritable atout. Le patio d'entrée sécurisé sert d'espace de jeu sûr pour les enfants et les animaux, ainsi que de cour abritée pour de longs déjeuners et des soirées détendues.

Depuis le salon principal, un grand balcon semi-couvert agit comme une pièce extérieure à part entière, avec des vues sur les vignobles, la piscine communautaire, les montagnes et le littoral s'étendant vers Estepona.

Sous le salon, le niveau du sous-sol ajoute un côté pratique : un garage et un débarras avec accès direct aux piscines et jardins communautaires. C'est l'endroit idéal pour le matériel de plage, les vélos, les planches de paddle et tout ce qui accompagne une vie partagée entre les vignobles et la Méditerranée.

Communauté et style de vie

La maison de ville se trouve dans une communauté fermée de seulement quelques habitations, avec des jardins bien entretenus et une piscine commune en son centre. La vie ici s'écoule facilement entre l'intérieur et l'extérieur : baignades matinales, après-midis de détente au bord de la piscine et soirées sur vos propres terrasses surplombant les vignes. Le cadre combine le rythme plus lent d'un village traditionnel avec les équipements attendus d'un développement moderne de la Costa del Sol, créant un style de vie équilibré tant pour les résidents permanents que pour les vacanciers.

Emplacement et environs

L'emplacement vous offre le meilleur des deux mondes : le rythme apaisé d'un "pueblo blanco", où la vie locale se déroule sur la place et où les saisons sont rythmées par les cycles de la vigne, et l'énergie de la côte à seulement quelques minutes en voiture pour le golf, le shopping et les journées à la plage.

Depuis votre porte d'entrée, il faut environ cinq minutes à pied pour rejoindre la place du village de Manilva, où cafés, bars à tapas, petits supermarchés, banques et pharmacies se regroupent autour des rues blanchies à la chaux. Une navette régulière descend vers San Luis de Sabinillas pour des supermarchés plus grands, un plus large choix de commodités et de longues plages de sable. Le Puerto de La Duquesa à proximité ajoute une scène de marina animée avec des restaurants et des promenades en front de mer.

En voiture, Estepona et Sotogrande sont à moins de 15 minutes, Marbella à moins de 30, l'aéroport de Málaga à environ une heure, et l'aéroport de Gibraltar est encore plus proche.

Pour les explorateurs du week-end, Málaga, Granada, Cádiz, Jerez et Séville se situent tous à environ deux heures et demie de route, ouvrant la culture, la cuisine et les quartiers historiques de l'Andalousie pour des excursions d'une journée sans effort.

Pourquoi elle se démarque

* Cadre atmosphérique au milieu des vignes entre Manilva et Sabinillas

* Agencement de cinq chambres idéal pour les familles, les invités ou le télétravail flexible

* Plusieurs espaces extérieurs, dont un grand patio d'entrée et une large terrasse avec vue

* Communauté fermée avec piscine, jardins et accès direct depuis le garage privé

* Accès facile aux plages, à la marina, au golf et aux principales villes de la Costa del Sol

FAQ

Quel sera le coût total de l'achat après taxes, enregistrement et frais juridiques ?

Pour les propriétés de revente en Andalousie, une bonne règle de base est de prévoir environ 10 % en plus du prix final convenu (7 % de taxe de transfert ITP + ~3 % pour le notaire, l'enregistrement et les frais juridiques). Au prix demandé, la dépense totale après toutes les taxes et frais serait inférieure à 550 000 €.

Quels parkings et rangements sont inclus ?

La propriété comprend un garage privé au sous-sol ainsi qu'un espace de rangement utile, idéal pour les vélos et l'équipement de sport.

Quels sont les équipements communautaires ?

Les résidents partagent des jardins paysagers et une piscine nichée au milieu des vignobles environnants. L'atmosphère est paisible et résidentielle.

À quelle distance se trouvent les commerces, les restaurants et la plage ?

La place du village de Manilva est accessible en quelques minutes à pied. San Luis de Sabinillas, Puerto de La Duquesa et les plages locales sont à quelques minutes en voiture.

Cette maison convient-elle aussi bien comme résidence permanente que comme base de vacances ?

Oui. La combinaison des cinq chambres, des multiples espaces extérieurs, du garage privé et de la proximité de la vie de village et de la côte en fait une excellente option pour une vie à l'année ou une maison de vacances flexible.

Les meubles sont-ils inclus ?

Oui, les meubles peuvent être inclus. Il s'agit d'un supplément optionnel qui peut être négocié au moment de l'achat.