fbpx
+34 676 670 281
a

Gids voor het kopen van huizen

Essentiële stappen

De inhoud in dit document is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden. Voordat u aan de spannende reis van het kopen van een woning in Spanje begint, raadt La Sala Homes alle klanten ten zeerste aan om de diensten van een gekwalificeerde advocaat en belastingadviseur in te schakelen. Dit zorgt ervoor dat het onroerend goed dat u kiest voldoet aan alle wettelijke en planningsvereisten en vrij is van eventuele lasten of lasten, waardoor u met een gerust hart de hele aankoop kunt kopen.

STAP 1

Eigenschappen selectie

La Sala Homes helpt u bij het selecteren van een woning op basis van uw speciale vereisten (behoeften en budget)

EEN AFSPRAAK AANVRAGEN:
T.: +34 951 20 40 38
E.: [email protected]

STAP 2

De inspectie

Wij coördineren alle bezichtigingen van onroerend goed vóór uw aankomst. Daarnaast kunnen wij u voor uw gemak helpen met het regelen van het ophalen vanaf de luchthaven.

Wees gerust, wij streven ernaar
zorgen voor een naadloze ervaring voor u.

STAP 3

Juridisch advies

Bij het selecteren van een advocaat is het van het grootste belang dat u iemand zoekt die over expertise beschikt op het door u gewenste specifieke vakgebied. Indien nodig kunnen wij aanbevelingen doen voor gekwalificeerde juridische professionals.

STAP 4

Reservering / Due Diligence

Nadat u uw droomhuis heeft ontdekt, zal uw makelaar u vragen een reserveringsovereenkomst (contrato de reserva) te ondertekenen,
effectief van de markt te verwijderen.

Normaal gesproken wordt bij ondertekening minimaal 6.000 EUR betaald. Uw advocaat voert due diligence uit op het onroerend goed,
met betrekking tot bouw- en eerste bewoningsvergunningen en alle andere relevante juridische of fiscale zaken.

DUE DILIGENCE

Due diligence is een cruciale juridische procedure die wordt uitgevoerd door een neutrale specialist om het onroerend goed te beoordelen. Het dient als een uitgebreide checklist die alle noodzakelijke details biedt voor een succesvolle transactie. Het hoofddoel van deze procedure is het verifiëren van de door de verkoper verstrekte informatie. Het due diligence-proces kan variëren afhankelijk van het feit of de verkoper een individu of een bedrijf is.

FROM A PRIVATE PERSON

  • Juridische identiteit van de verkoper
  • Kadaster
  • Het onroerend goed moet vrij zijn van schulden
  • Gemeentelijk gebouw & Bewoningsvergunning
  • Opstellen en ondertekenen van privécontracten & notariële documenten.

FROM A COMPANY

  • Juridische identiteit van de verkoper
  • Kadaster (onroerend goed in aanbouw)
  • Eigendom moet vrij zijn van schulden
  • Bouwlicentie (indien van toepassing)
  • Kwaliteit & Bouwspecificaties
  • Bankgarantie/verzekeringspolis Van de ontwikkelaar tijdens het bouwproces.
  • Bevestiging van de 10-jarige garantie (Seguro Decenal) voor structurele gebreken.
  • Revisie van het koopcontract opgesteld door de ontwikkelaar.

STAP 5

Koopcontract

Na een grondig due diligence-onderzoek stellen de advocaten binnen twee weken een Depotcontract of Particulier Koopcontract op, inclusief de overeengekomen prijs en de rest van de koopvoorwaarden, en stellen een deadline vast voor de definitieve oplevering bij de notaris. Het verschil tussen beide is dat bij een Aanbetalingscontract beide partijen kunnen besluiten de aankoop niet af te ronden (en de initiële aanbetaling te verliezen of dubbel terug te betalen in het geval van de verkoper), maar bij een Privé Aankoopcontract (PPC) hebben beide partijen een aanzienlijke hoeveelheid geld te voltooien of te verliezen.

In dit stadium moet een extra percentage van de overeengekomen prijs van het onroerend goed worden betaald, doorgaans 10% voor bestaande woningen en 30% voor nieuwbouwprojecten. Uw advocaat zal u adviseren welke van de twee soorten contracten het meest geschikt is voor uw specifieke aankoop. Het belangrijkste verschil is dat, terwijl bij een particuliere koopovereenkomst zowel de koper als de verkoper zich ertoe verbinden respectievelijk te kopen en verkopen, beide partijen bij de aanbetalingsovereenkomst kunnen opzeggen. de aankoop door het verlies van de betaalde aanbetaling.

STAP 6

Public Deed

Om de aankoop te voltooien, moet de koper de openbare koopakte (Escritura Publica) ondertekenen bij de notaris. U kunt persoonlijk aanwezig zijn of via een volmacht iemand aanwijzen, meestal uw advocaat. Indien u een hypotheek heeft, is er een aparte akte nodig, die de notaris zorgvuldig zal beoordelen. Tenslotte krijgt de koper de sleutels overhandigd en wordt daarmee officieel de nieuwe eigenaar.

STAP 7

Belastingen & Uitgaven

a. RESALE PROPERTY

  • Het ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
    Een overdrachtsbelasting gebaseerd op de autonome gemeenschap,
    in Andalusië is dit momenteel 7% ITP (laatst bijgewerkt in 2024) en wordt toegepast op alle aankopen.
  • Notariskosten (Escritura): De kosten die doorgaans door notarissen in rekening worden gebracht
    liggen tussen 500 en 1.800 EUR per transactie
  • Kadastertarieven: Deze vergoeding wordt bepaald door de autoriteiten
    en bedraagt doorgaans tussen de 50-70% van de notariskosten.
  • Juridische kosten: 1% tot 1,5% van de aankoopprijs van het onroerend goed + 21% BTW

b. NEW PROPERTY

  • De BTW: 10% voor woningen en 21% voor percelen,
    garages & opslag
  • Notariskosten (Escritura): De kosten die doorgaans door notarissen in rekening worden gebracht
    liggen tussen 500 en 1.800 EUR per transactie
  • Kadasterkosten:Deze vergoeding wordt bepaald door de autoriteiten
    en bedraagt doorgaans tussen de 50-70% van de notariskosten
  • Juridische kosten: 1% tot 1,5% van de aankoopprijs van het onroerend goed + 21% BTW

STAP 8

De laatste stappen

Wanneer u de nieuwe eigenaar wordt, is het noodzakelijk om alle namen op de contracten die aan het onroerend goed zijn gekoppeld, bij te werken. Dit omvat
nutsvoorzieningen zoals water en elektriciteit, gemeentebelasting (IBI), afvalbelasting (Basura) en gemeenschapskosten. Om een vlotte verwerking te garanderen
Voor betalingen is het absoluut noodzakelijk dat u over een bankrekening in Spanje beschikt.

Aanvullende factoren &

Aanbevelingen

01. Gouden visum

Spanje biedt momenteel een ‘gouden visum’-programma aan voor particulieren die eigenaar van onroerend goed worden. Dit programma dient als een investeringsvisum, waardoor u in aanmerking komt voor een gouden visum als u meer dan 500.000 EUR investeert in Spaans onroerend goed, of het nu één onroerend goed of meerdere onroerend goed is.
Het is belangrijk om te merken dat dit visum geen werkvergunningsrechten heeft, maar u staat wel in het land om te verblijven.

Aanvragers moeten aan deze algemene vereisten voldoen:

Niet-EU-burgers.
Moet de wettelijke leeftijd bereikt hebben (18 jaar of ouder).
Geen strafblad in de afgelopen vijf jaar.
Verblijft tijdelijk niet illegaal in Spanje.
Een ziektekostenverzekering heeft, zowel particulier als openbaar.

Lees verder

02. N.I.E Nummer / Número de Identidad Extranjero

Een N.I.E-nummer is een sequentieel ID dat wordt toegewezen aan buitenlanders in Spanje. Het is nodig voor verschillende doeleinden, zoals het openen van een bankrekening, het verkrijgen van een Spaans telefoonnummer of het nastreven van werk of studie. Als u vanuit het buitenland plant, kunt u een N.I.E aanvragen via een Spaans consulaat. Als u al in Spanje bent, kunt u dit doen op het politiebureau of de hulp inroepen van een juridisch administrateur (“gestor” in het Spaans).

03. Verzekering

Het is zeer aan te raden om een verzekering af te sluiten voor eigendomsaansprakelijkheden. Als u met een hypotheek koopt, heeft de bank een verplichte verzekering nodig die ook de rente waarborgt totdat de hypotheek is afbetaald. Een adequate verzekering biedt bescherming en gemoedsrust gedurende het hele proces.

04. Internationale scholen

De Costa del Sol beschikt over talrijke internationale scholen, allemaal onder het zorgvuldige toezicht en toezicht van de Junta de Andalucia Consejeria de Educacion (Onderwijsafdeling van de Junta de Andalucia). Deze instellingen bieden een schat aan onderwijsmogelijkheden en zorgen voor een hoog leerniveau voor studenten in de regio.

THE AMERICAN COLLEGE MARBELLA

Plaats: Puerto Banús – Marbella
www.americancollegespain.com

SVENSKA SKOLAN MARBELLA

Plaats: Puerto Banús – Marbella
www.svenskaskolanmarbella.com

ALOHA COLLEGE MARBELLA

Plaats: Nueva Andalucia – Marbella
www.aloha-college.com

SWANS INTERNATIONAL PRIMARY SCHOOL

Plaats: Nagueles – Marbella
www.swansschool.com

CALPE COLLEGE INTERNATIONAL SCHOOL

Plaats: San Pedro – Marbella
www.calpecollegeschool.com

Atlas American School of Malaga

Plaats: Selwo - Estepona
www.atlas-asm.es

LAUDE SAN PEDRO INTERNATIONAL COLLEGE

Plaats: San Pedro – Marbella
www.laudesanpedro.com

THE ENGLISH INTERNATIONAL COLLEGE

Plaats: El Rosario – Marbella
www.eic.edu

COLEGIO ALEMÁN JUAN HOFFMAN

Plaats: Elviria – Marbella
www.deutsche-schule-malaga.com

THE INTERNATIONAL SCHOOL ESTEPONA

Plaats: El Paraiso – Estepona
www.marbellaschool.com

SOTOGRANDE INTERNATIONAL SCHOOL

Plaats: Sotogrande – Cadiz
www.sis.ac

Atalaya Colegio Internacional

Plaats: Atalaya - Estepona
www.colegioatalaya.es

SVENSKA SKOLAN FUENGIROLA

Plaats: Fuengirola – Mijas
www.skolan.es

ST. ANTHONY’S COLLEGE

Plaats: Fuengirola – Mijas
www.stanthonyscollege.com

THE BRITISH COLLEGE OF BENALMÁDENA

Plaats: Torremuelle – Benalmádena
https://thebritishcollege.com/es/

BENALMÁDENA INTERNATIONAL COLLEGE

Plaats: Torrequebrada – Benalmadena
www.bic-benal.com

SUNNY VIEW SCHOOL

Plaats: Cerro del Toril – Torremolinos
www.sunnyviewschool.com

Colegio San José

Plaats: Guadalmina - Marbella
www.colegiosanjose.net

Nieuwsgierig? Vraag het ons nu

  • Dit veld is verborgen bij het bekijken van het formulier