Vrijstaande villa in Los Flamingos

Gelegen in de besloten, omheinde gemeenschap Parque Botánico in Benahavís, biedt deze elegante halfvrijstaande woning een zeldzame sfeer van rust, ruimte en privacy, omgeven door volwassen groen en vrij uitzicht op het natuurlijke landschap en de zee. Ontworpen voor diegenen die waarde hechten aan comfort, buitenleven en een nauwe verbinding met de natuur, vangt deze woning de essentie van het ontspannen mediterrane leven.

Gelegen op een perceel van 400 m2, biedt de villa ongeveer 260 m2 verdeeld over twee verdiepingen. De woning beschikt over een prachtig onderhouden privétuin, diverse zonnige terrassen en een privézwembad, wat de perfecte setting creëert om te ontspannen, te entertainen of het hele jaar door te genieten van het heerlijke mediterrane klimaat.

De villa bestaat uit drie ruime slaapkamers, elk met een eigen en-suite badkamer, evenals een gastentoilet. Dankzij de zuidoriëntatie en grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer in de gehele woning. De woning is tevens voorzien van airconditioning, een open haard, een alarmsysteem en een versterkte veiligheidsdeur voor extra comfort en gemoedsrust.

Het exterieur van de villa is onlangs geschilderd, terwijl de badkamers, keuken en terrassen ook recentelijk zijn gerenoveerd. Dit geeft de woning een frisse en eigentijdse uitstraling met behoud van het gastvrije karakter. De woning beschikt over een privégarage en extra parkeergelegenheid bij de ingang voor gasten.

Bewoners van Parque Botánico hebben toegang tot een uitzonderlijk aanbod aan gemeenschappelijke faciliteiten, waaronder diverse buitenzwembaden, een kinderbad, prachtig onderhouden tuinen met een café en restaurant bij het zwembad, een verwarmd binnenzwembad, een fitnessruimte, sauna, Turks stoombad, jacuzzi, tennis-, padel- en squashbanen, evenals diverse multisportvelden. De gemeenschap biedt tevens 24-uurs beveiliging, gecontroleerde toegang en bewakingscamera's.

Ondanks de serene natuurlijke ligging is de villa gunstig gelegen op slechts 10 minuten rijden van het strand, restaurants, supermarkten en diverse golfbanen. Zowel San Pedro de Alcántara als Estepona zijn in ongeveer 20 minuten te bereiken.

Door de onafhankelijkheid van een privévilla te combineren met de uitgebreide faciliteiten van een beveiligde woonwijk, vertegenwoordigt deze woning een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een serene permanente verblijfplaats of een elegant vakantiehuis in een van de meest natuurlijke omgevingen van Benahavís.

Geschatte kosten te betalen door de koper: De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (ITP) overeenkomstig Wet 5/2021, met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is de hoogste waarde tussen de prijs vermeld in de eigendomsakte en de kadastrale referentiewaarde (Artikel 10 van de herziene tekst van de Wet op de overdrachtsbelasting en zegelrecht – TRLITPAJD). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde belastingtarieven van toepassing zijn. De kosten voor de openbare akte bij de notaris en de registratie in het eigendomsregister zijn geregeld via officiële tarieven onder Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989. Als algemene schatting kunnen de notariskosten variëren van €500 tot €2.000, en de kosten voor het eigendomsregister van €250 tot €1.500. Administratieve afhandelingskosten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld, worden onderling afgesproken en worden geschat tussen de €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU / plusvalía municipal) wordt betaald door de verkoper overeenkomstig Artikel 104 van de herziene tekst van de Wet op de Lokale Financiën (TRLRHL). Totaal geschatte kosten te betalen door de koper: [XXX.XXX] (+10%). Deze schatting is uitsluitend ter indicatie verstrekt en in overeenstemming met Artikel 20.1.c) van de herziene tekst van de Algemene Wet voor de Bescherming van Consumenten en Gebruikers (TRLGDCU). Het uiteindelijke bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. De makelaarscourtage wordt betaald door de verkoper.