Landgoed in Ronda

Foto's

Prachtig landgoed (finca) te koop, gelegen in een bevoorrechte enclave tussen de Sierra de Grazalema en de Serranía de Ronda. Een uniek eigendom dat vrije tijd, agrarisch gebruik en een uitzonderlijke investeringsmogelijkheid met een hoog rendement combineert.

De woning: Het landgoed omvat een boerderij (cortijo) van 120 m2, volledig gerenoveerd en in uitstekende staat. De constructie is slim verdeeld in 2 onafhankelijke woningen, beide gemeubileerd en instapklaar.

Indeling per woning: Ruime woon-eetkamer met open haard, twee slaapkamers met inbouwkasten en een complete badkamer.

Ideaal voor eigen gebruik door een familie of voor het exploiteren van een plattelandstoerismebedrijf.

Het land en de buitenruimte:

Oppervlakte: 24 hectare vruchtbaar land.

Gewassen: Momenteel voornamelijk gewijd aan graan, maar het landgoed beschikt ook over olijfbomen, amandelbomen en wijngaarden, waardoor het geschikt is voor elk type beplanting.

Voorzieningen: Het is aangesloten op het water- en elektriciteitsnet en er lopen verschillende beken over het terrein. Ook zijn er eeuwenoude eucalyptusbomen aanwezig.

Extra faciliteiten: Twee aparte loodsen van in totaal 100 m2, perfect voor opslag of machines.

Locatie: Uitstekende logistiek met gemakkelijke toegang tot de nationale weg A-374. Gelegen op minder dan 5 minuten rijden van Montecorto en slechts 15 minuten van de historische stad Ronda.

Een landgoed dat zichzelf terugbetaalt dankzij het energetische en agrarische potentieel. Neem contact met ons op voor meer informatie!

Geschatte kosten voor de koper: De aankoop is onderworpen aan de overdrachtsbelasting (ITP) (Wet 5/2021 op overgedragen belastingen), waarvan het maximale algemene tarief 7% is. De heffingsgrondslag is de hoogste waarde tussen de verkoopprijs in de akte en de kadastrale referentiewaarde (art. 10 TRLITPAJD). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde belastingtarieven van toepassing zijn.

De kosten van de openbare akte en registratie in het eigendomsregister worden gereguleerd door officiële tarieven (RD 1426/1989) en (RD 1427/1989). De geschatte kosten variëren tussen de € 500 en € 2.000 voor notariskosten en tussen de € 250 en € 1.500 voor registratiekosten in het eigendomsregister.

Administratieve bureaukosten (indien vrijwillig gecontracteerd, met vrij overeengekomen tarieven): geschat tussen € 300 en € 500.

De gemeentelijke waardevermeerderingsbelasting (IIVTNU) wordt betaald door de verkoper (art. 104 TRLRHL).

Geschatte totale kosten voor de koper: 702.900€

Deze schatting is louter indicatief en wordt verstrekt in overeenstemming met art. 20.1.c) TRLGDCU. Het definitieve bedrag zal afhangen van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper.

De makelaarscourtage wordt betaald door de verkoper.

Lopende kosten

• IBI: € 176 / jaar

Aankoopkostencalculator (Bestaande Bouw)

• ITP (Overdrachtsbelasting) (7%): € 41.930
• Notariskosten: € 1.000
• Kadasterkosten: € 700
• Advocaatkosten (1% + 21% VAT): € 7.248
• Geschatte Totale Kosten: € 50.878, 8.5% van de aankoopprijs

Dit zijn schattingen op basis van standaardtarieven. Werkelijke kosten kunnen variëren afhankelijk van uw specifieke omstandigheden, vastgoeddetails en toepasselijke vrijstellingen. Wij raden aan een gekwalificeerde advocaat te raadplegen.