Overig in Marbella

# Investeringsopportuniteit in Marbella – Twee Gecombineerde Commerciële Panden met Meerdere Mogelijkheden

Er worden twee aangrenzende commerciële panden te koop aangeboden in de gevestigde wijk Divina Pastora, een van de meest traditionele woonwijken van Marbella. Gelegen op slechts enkele minuten van het stadscentrum en omgeven door alle essentiële voorzieningen, profiteert dit gebied van een sterke lokale gemeenschap, uitstekende diensten en voortdurende commerciële activiteit.

Het pand biedt een ruime en veelzijdige indeling dankzij de combinatie van beide units, wat een breed scala aan mogelijkheden biedt voor verschillende projecten en investeringsstrategieën. Het is ideaal voor zowel het exploiteren van een bedrijf als voor investeerders die op zoek zijn naar een actief met een sterk potentieel voor verhuur en waardestijging.

Daarnaast is er de mogelijkheid om een bestemmingswijziging naar woonruimte te onderzoeken of de creatie van meerdere wooneenheden, onder voorbehoud van het verkrijgen van de relevante bouwvergunningen, licenties en goedkeuringen van de bevoegde autoriteiten.

## Belangrijkste Kenmerken

* Uitstekende locatie nabij het centrum van Marbella.

* Gebied met een sterke residentiële en commerciële vraag.

* Flexibele indeling met meerdere distributie- en ontwikkelingsmogelijkheden.

* Ideaal voor investeringsdoeleinden of het genereren van inkomsten.

* Potentiële omvorming tot residentieel gebruik, onder voorbehoud van bestemmingsplannen en gemeentelijke goedkeuring.

## Belastingen en Aankoopkosten

De vraagprijs is **€225.000**.

De geadverteerde prijs is exclusief belastingen of kosten verbonden aan de aankoop. De volgende cijfers worden louter ter informatie verstrekt:

### Overdrachtsbelasting (ITP – 7%)

* €225.000 × 7% = **€15.750**

### Notariskosten (ongeveer 0,3% – 0,5%)

* Minimum: **€675**

* Maximum: **€1.125**

### Kadasterkosten (ongeveer 0,1% – 0,3%)

* Minimum: **€225**

* Maximum: **€675**

De getoonde bedragen zijn louter indicatief en kunnen variëren afhankelijk van de specifieke omstandigheden van de transactie.

**Er zijn geen makelaarskosten verschuldigd door de koper voor de aankoop van dit onroerend goed.**