Penthouse Duplex in Marbella

Marbella

Prijs
€ 2.190.000
Slaapkamers
3
Badkamers
3
Bebouwde oppervlakte
363 m²
Locatie
Marbella
Ref
7420-ERE/4316

Foto's

Penthouse Duplex in Marbella, Marbella, 1/12Penthouse Duplex in Marbella, Marbella, 2/12Penthouse Duplex in Marbella, Marbella, 3/12Penthouse Duplex in Marbella, Marbella, 4/12Penthouse Duplex in Marbella, Marbella, 5/12Penthouse Duplex in Marbella, Marbella, 6/12Penthouse Duplex in Marbella, Marbella, 7/12Penthouse Duplex in Marbella, Marbella, 8/12Penthouse Duplex in Marbella, Marbella, 9/12Penthouse Duplex in Marbella, Marbella, 10/12Penthouse Duplex in Marbella, Marbella, 11/12Penthouse Duplex in Marbella, Marbella, 12/12

Exceptioneel Duplex Penthouse met Privé Infinity Pool en Panoramisch Uitzicht op de Middellandse Zee

Dit uitzonderlijke duplex penthouse, gelegen op de bovenste verdiepingen van een beveiligde woonwijk, biedt een zeldzame combinatie van royale afmetingen, panoramisch uitzicht op de Middellandse Zee en een uitstekend potentieel voor transformatie. Oorspronkelijk bestaande uit twee afzonderlijke duplex appartementen die naadloos zijn samengevoegd, biedt de woning nu een indrukwekkende 363,92 m2 aan bebouwde oppervlakte, aangevuld met 185,65 m2 aan terrassen, wat resulteert in een ongewoon ruime residentie met tal van mogelijkheden voor modernisering en personalisatie.

Het pand is bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een verfijnde, op maat gemaakte woning en tegelijkertijd waarde wil toevoegen door middel van renovatie. De huidige vraagprijs weerspiegelt de huidige staat en biedt een aantrekkelijke kans om de woning te upgraden en te herpositioneren volgens hedendaagse standaarden en individuele smaak. De bestaande indeling biedt al een uitstekende basis, terwijl verschillende ruimtes heringericht zouden kunnen worden om een meer verfijnde en functionele residentie te creëren.

Het hoofdniveau is gecentreerd rond een spectaculaire ontvangstruimte met dubbele hoogte, die baadt in het natuurlijke licht en directe toegang biedt tot het uitgestrekte terras. Grote glazen schuifdeuren verbinden het interieur met de buitenruimtes, waardoor een naadloze overgang ontstaat tussen de woonkamer, de eethoek en de terrassen. De halfopen keuken is voorzien van een royaal kookeiland, een geïntegreerde ontbijtbar en een aangrenzende eethoek, terwijl een aparte achteringang voor service direct toegang biedt tot de keuken.

Dit niveau bevat ook een slaapkamer met en-suite badkamer; een wasruimte en uitgebreide buitenruimtes ontworpen voor het ontspannen mediterrane leven. De wasruimte zou eventueel kunnen worden omgebouwd tot een gastenbadkamer, wat de functionaliteit van de begane grond verder vergroot.

De bovenverdieping is gewijd aan de meer privévertrekken. De hoofdslaapkamer geniet van een indrukwekkend panoramisch uitzicht op zee en is momenteel verbonden met een tweede slaapkamer via een ruimte met een douche en Turks stoombad. Als onderdeel van een toekomstige renovatie zou de indeling opnieuw ontworpen kunnen worden, zodat beide slaapkamers profiteren van hun eigen privé en-suite badkamer, wat een elegantere en modernere slaapkamerconfiguratie creëert.

Een van de meest onderscheidende kenmerken van de woning is het privé dakterras met infinity pool, omringd door royale terrassen en met een spectaculair panoramisch uitzicht over de Middellandse Zee en de bergen. Het dakterras beschikt ook over een barbecue/keukenruimte, zonwering en een handige doucheruimte met toilet, waardoor dit niveau kan functioneren als een werkelijk uitzonderlijke ruimte voor entertainment in de buitenlucht. Met het juiste ontwerp zou dit het bepalende kenmerk van de residentie kunnen worden, ideaal voor privé-bijeenkomsten, zomeravonden en om te genieten van de uitzonderlijke omgeving.

De woning biedt ook de mogelijkheid voor het installeren van een privélift die alle verdiepingen bedient, onder voorbehoud van de relevante technische en planologische goedkeuringen. Dit zou een bijzonder comfortabele configuratie creëren, met een privésleuteltoegang die de hoofdwoningen, de hoofdslaapkamer en het dakterras direct met elkaar verbindt. De bestaande tweede ingang zou dan behouden kunnen blijven als een discrete dienstingang, wat een zeer praktische scheiding creëert tussen privé- en servicetoegang.

Ondanks de nabijheid van de snelweg zijn de oriëntatie en de constructie van de woning ontworpen om prioriteit te geven aan het uitzicht en de impact van extern verkeerslawaai te minimaliseren. Dubbele beglazing en hoogwaardige raamsystemen zorgen voor extra akoestische isolatie, terwijl de belangrijkste leefruimtes georiënteerd zijn op het panoramische uitzicht op de Middellandse Zee in plaats van op de weg.

Gelegen in een beveiligde gated community met videobewaking, profiteren de bewoners ook van prachtig onderhouden gemeenschappelijke tuinen en twee gemeenschappelijke zwembaden, die extra ruimte bieden voor ontspanning en recreatie.

Vanaf vrijwel elk niveau profiteert de woning van weidse uitzichten op de Middellandse Zee, waarbij de combinatie van hoogte, oriëntatie en uitgebreide beglazing een bijzonder lichte en open sfeer creëert.

Een privé afgesloten garage met ruimte voor twee auto's is inbegrepen in de prijs, wat nog meer gemak en waarde toevoegt aan deze aanzienlijke residentie.

De locatie is eveneens overtuigend. Gelegen op slechts twee minuten van het centrum van Marbella, biedt de woning directe toegang tot de restaurants, boetieks, stranden en dagelijkse voorzieningen van de stad, terwijl de prestigieuze Marbella Golden Mile en Puerto Banús beide op ongeveer vijf minuten rijden liggen. Deze uitzonderlijke positionering combineert de privacy van een veilige woonomgeving met moeiteloze toegang tot het allerbeste van de lifestyle in Marbella.

Met zijn indrukwekkende volume, interieurs met dubbele hoogte, uitgebreide terrassen, privé infinity pool, beveiligde gemeenschap en panoramisch mediterraan uitzicht, is dit een woning met aanzienlijke mogelijkheden om een werkelijk onderscheidende luxe residentie te worden. De bestaande proporties en indeling bieden een uitstekend canvas voor een uitgebreide renovatie, of het doel nu is om een uitzonderlijk privéhuis te creëren of een geavanceerd project voor waardevermeerdering te ondernemen.

Geschatte kosten ten laste van de koper: De aankoop is onderworpen aan Overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Wet 5/2021 inzake overgedragen belastingen), met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is de hoogste van de opgegeven koopprijs en de kadastrale referentiewaarde (artikel 10 van de geconsolideerde tekst van de ITP- en AJD-wet). Verlaagde tarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten voor de openbare akte en registratie in het eigendomsregister zijn geregeld bij officieel tarief (respectievelijk Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989). De geschatte range ligt tussen €500 en €2.000 voor notariskosten en tussen €250 en €1.500 voor kosten van het eigendomsregister. Administratieve diensten (gestoría), indien vrijwillig aangesteld (honoraria zijn niet gereguleerd): geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU) is verschuldigd door de verkoper (artikel 104 van de geconsolideerde tekst van de wet op de lokale financiën). Totale geschatte kosten voor de aankoop: 2.409.000€. Deze schatting is indicatief en wordt verstrekt in overeenstemming met artikel 20.1.c) van de geconsolideerde tekst van de Algemene Wet voor de bescherming van consumenten en gebruikers. Het definitieve bedrag zal afhangen van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarscourtage is verschuldigd door de verkoper.

Lopende kosten

Aankoopkostencalculator (Bestaande Bouw)

Dit zijn schattingen op basis van standaardtarieven. Werkelijke kosten kunnen variëren afhankelijk van uw specifieke omstandigheden, vastgoeddetails en toepasselijke vrijstellingen. Wij raden aan een gekwalificeerde advocaat te raadplegen.

Over het gebied: Marbella

Het juweel van de Costa del Sol, Marbella combineert naadloos gouden stranden, golf van wereldklasse en een glamoureus internationaal sociaal leven. De historische oude stad betovert met geplaveide straatjes en Sinaasappelplein-pleinen, terwijl de Golden Mile aan het strand en Puerto Banús zorgen voor vijfsterrenrestaurants, designerwinkels en een superjachtcultuur. Of u nu op zoek bent naar een 'lock-and-leave' appartement of een vorstelijk landhuis, Marbella blijft een van Europa's meest gewilde adressen voor zowel levensstijlkopers als investeerders.

Marbella

Meer woningen zoals deze