Wolnostojąca willa w Nueva Andalucía
Nueva Andalucía
- Cena
- 7 500 000 €
- Sypialnie
- 5
- Łazienki
- 5
- Powierzchnia zabudowy
- 460 m²
- Powierzchnia działki
- 2050 m²
- Lokalizacja
- Nueva Andalucía
- Nr ref.
- R5489983
Zdjęcia
Ta willa położona jest na wzniesieniu w jednej z najbardziej pożądanych, prywatnych enklaw Nueva Andalucía – zaledwie kilka minut od Golden Mile w Marbella, Puente Romano i Marbella Club, oraz w bliskiej odległości od Puerto Banus. Posiadłość o powierzchni 460 m², obejmująca główną rezydencję z czterema sypialniami oraz niezależny dom dla gości, jest usytuowana pośród dojrzałej roślinności z panoramicznym widokiem na dolinę.
Budowa została ukończona w 2018 roku, a następnie wybiórczo udoskonalana w latach 2021, 2025 i 2026. Każdy szczegół został przemyślany bez zbędnej przesady. Architektura jest czysta. Przestrzenie są hojne. Materiały są autentyczne.
Na zewnątrz basen typu infinity z słoną wodą, sauna, w pełni wyposażona kuchnia letnia i kaskadowe tarasy zacierają granicę między tym, co zbudowane, a tym, co naturalne – to kameralne ustawienie o najwyższym standardzie, które równie dobrze sprawdza się jako bezpieczna europejska baza dla rodzin o międzynarodowym stylu życia, jak i prywatna całoroczna rezydencja.
Główna rezydencja i dom dla gości tworzą wyraźny podział na strefę prywatną i towarzyską. Dom główny mieści cztery sypialnie, z których jedna integruje dedykowane biuro – praktyczne rozwiązanie dla osób pracujących z domu lub potrzebujących prywatnego gabinetu.
Główna sypialnia (master suite) zajmuje całe piętro, oferując oddzielne garderoby dla obu domowników, łazienkę typu en-suite oraz prywatne jacuzzi na przyległym górnym tarasie – azyl wewnątrz azylu. Proporcje cechują się świadomą hojnością – pomieszczenia są wymierzone, nie przesadne.
Dom dla gości funkcjonuje jako niezależna przestrzeń mieszkalna, obecnie używana do podejmowania gości, ale równie dobrze nadająca się dla dalszej rodziny, personelu lub na potencjalny wynajem. Jego oddzielenie od głównego domu oferuje prawdziwą elastyczność bez naruszania prywatności głównej rezydencji.
W pełni wyposażona siłownia znajduje się na terenie posiadłości, dodając codzienną funkcjonalność i podnosząc jakość życia wykraczającą poza samą architekturę.
To, co wyróżnia tę nieruchomość poza jej specyfikacją, to poczucie domu, jakie tworzy. To nie jest dom pokazowy – to dom, w którym się mieszkało, który był kochany i starannie udoskonalany. Każdy pokój wydaje się przemyślany, wygodny i autentycznie Twój od momentu, gdy wchodzisz do środka.
Otoczenie zewnętrzne nie jest drugorzędne dla tej nieruchomości – jest jej integralną częścią. Tarasy, strefa basenowa i ogród funkcjonują jako naturalne przedłużenie wnętrza, zaprojektowane do codziennego użytku, a nie tylko do okazjonalnych spotkań.
Basen typu infinity ze słoną wodą stanowi centrum układu zewnętrznego, otoczony przez saunę zbudowaną na zamówienie oraz w pełni wyposażoną kuchnię zewnętrzną. Wiele poziomów tarasów, wzbogaconych w 2025 roku o szklane sekcje dachu, pozwala na komfortowe użytkowanie niezależnie od pory roku i dnia.
Zagospodarowanie terenu obejmuje duże, dojrzałe drzewo awokado i drzewo cytrynowe w pobliżu domu dla gości – detale świadczące o wieku i charakterze posiadłości. Nowe deski tarasowe zostaną zainstalowane wiosną 2026 roku, co dopełni ostatnią fazę starannych modernizacji.
Całość sprawia wrażenie bardziej prywatnego kurortu niż konwencjonalnego ogrodu. To przestrzeń równie dobrze nadająca się do porannego wyciszenia, jak i wieczornych spotkań towarzyskich.
La Cerquilla
W obrębie Nueva Andalucía, La Cerquilla wyróżnia się na tle innych. Powszechnie uważana za jedną z najbardziej prestiżowych enklaw w okolicy, jest to osiedle zamknięte z wyjątkową ochroną – oferujące poziom prywatności i spokoju, któremu niewiele adresów w Marbella może dorównać. Obszar ten charakteryzuje się dojrzałymi działkami, niską gęstością zabudowy oraz standardem rezydencji odzwierciedlającym długoterminową własność, a nie spekulacyjne inwestycje.
Układ ulic jest tu spokojny. Nie ma tu ruchu tranzytowego, bliskości obiektów komercyjnych ani poczucia zagęszczenia. Najbliższe otoczenie sprawia wrażenie osiadłego, prywatnego i zadbanego – to sąsiedztwo w najpełniejszym tego słowa znaczeniu.
Ta mikrolokalizacja oferuje poziom spokoju i jakości mieszkalnej, który wyraźnie różni się od szerszego rynku Nueva Andalucía. Działki są hojne, granice dobrze ustalone, a ogólne otoczenie odzwierciedla obszar, który stał się jednym z najbardziej pożądanych adresów po tej stronie Marbella.
Dla kupujących, którzy rozumieją, że długoterminowa wartość w Marbella wynika w takim samym stopniu z lokalizacji, co z samej nieruchomości, jest to miejsce, które po cichu przewyższa inne.
Kalkulator kosztów zakupu (Rynek wtórny (używana))
- ITP (podatek od przeniesienia) (7%): 525 000 €
- Opłaty notarialne: 1200 €
- Opłaty rejestrowe: 1000 €
- Opłaty prawne (1% + 21% VAT): 90 750 €
- Szacowane koszty całkowite: 617 950 €, 8.2% ceny zakupu
To są szacunki oparte na standardowych stawkach. Rzeczywiste koszty mogą się różnić w zależności od konkretnych okoliczności, szczegółów nieruchomości i obowiązujących zwolnień. Zalecamy konsultację z wykwalifikowanym prawnikiem w celu uzyskania dokładnego podziału.
O okolicy: La Cerquilla
Ekskluzywne, zamknięte osiedle ze wspaniałymi willami i całodobową ochroną.
Więcej nieruchomości takich jak ta
- Działka budowlana w Nueva Andalucía, 3 900 000 €, 7 Sypialnie, 8 Łazienki, Nueva Andalucía
- Willa wolnostojąca w Nueva Andalucía, 4 375 000 €, 5 Sypialnie, 4 Łazienki, Nueva Andalucía