Działka w Ronda

Zdjęcia

Wspaniała posiadłość wiejska (finca) na sprzedaż, położona w wyjątkowej enklawie pomiędzy Sierra de Grazalema a Serranía de Ronda. Unikalna nieruchomość, która łączy w sobie funkcje rekreacyjne, rolnicze oraz wyjątkową okazję inwestycyjną o wysokiej rentowności.

Część mieszkalna: Posiadłość obejmuje dom wiejski (cortijo) o powierzchni 120 m2, w pełni odnowiony i w doskonałym stanie. Budynek jest inteligentnie podzielony na 2 niezależne domy, oba umeblowane i gotowe do zamieszkania.

Układ każdego domu: Przestronny salon z jadalnią i kominkiem, dwie sypialnie z wbudowanymi szafami oraz pełna łazienka.

Idealny do użytku rodzinnego lub prowadzenia działalności w zakresie turystyki wiejskiej.

Teren i otoczenie:

Powierzchnia: 24 hektary żyznej ziemi.

Uprawy: Obecnie przeznaczona głównie pod zboża, posiadłość posiada również drzewa oliwne, drzewa migdałowe oraz winnice, co czyni ją odpowiednią dla każdego rodzaju upraw.

Zasoby: Nieruchomość posiada podłączenie do sieci wodociągowej i elektrycznej, a także kilka strumieni przepływających przez teren oraz stuletnie eukaliptusy.

Dodatkowe udogodnienia: Dwa oddzielne magazyny o łącznej powierzchni 100 m2, idealne do przechowywania lub na maszyny.

Lokalizacja: Doskonała logistyka z łatwym dostępem do drogi krajowej A-374. Położona niecałe 5 minut jazdy samochodem od Montecorto i zaledwie 15 minut od historycznego miasta Ronda.

Posiadłość, która spłaca się sama dzięki swojemu potencjałowi energetycznemu i rolniczemu. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej szczegółów!

Szacowane koszty ponoszone przez kupującego: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (ITP) (Ustawa 5/2021 o podatkach przeniesionych), którego maksymalna stawka ogólna wynosi 7%. Podstawą opodatkowania będzie wyższa wartość pomiędzy ceną zakupu z aktu notarialnego a wartością katastralną (art. 10 TRLITPAJD). Mogą obowiązywać obniżone stawki podatkowe w zależności od osobistej sytuacji kupującego.

Koszty aktu notarialnego i wpisu do księgi wieczystej (Land Registry) są regulowane przez oficjalne taryfy (RD 1426/1989) i (RD 1427/1989). Szacunkowe koszty wynoszą od 500 € do 2 000 € za opłaty notarialne oraz od 250 € do 1 500 € za opłaty w księgach wieczystych.

Opłaty na rzecz agencji administracyjnej (w przypadku dobrowolnego zlecenia, z dowolnie ustalonymi stawkami): szacowane na od 300 € do 500 €.

Miejski podatek od wzrostu wartości gruntów (IIVTNU) opłacany jest przez sprzedającego (art. 104 TRLRHL).

Szacowany całkowity koszt dla kupującego: 702.900 €

Niniejszy szacunek ma charakter wyłącznie orientacyjny i jest podany zgodnie z art. 20.1.c) TRLGDCU. Ostateczna kwota będzie zależeć od konkretnych okoliczności transakcji i kupującego.

Wynagrodzenie agencji/pośrednika płaci sprzedający.

Koszty bieżące

• IBI: 176 € / rocznie

Kalkulator kosztów zakupu (Rynek wtórny (używana))

• ITP (podatek od przeniesienia) (7%): 41 930 €
• Opłaty notarialne: 1000 €
• Opłaty rejestrowe: 700 €
• Opłaty prawne (1% + 21% VAT): 7248 €
• Szacowane koszty całkowite: 50 878 €, 8.5% ceny zakupu

To są szacunki oparte na standardowych stawkach. Rzeczywiste koszty mogą się różnić w zależności od konkretnych okoliczności, szczegółów nieruchomości i obowiązujących zwolnień. Zalecamy konsultację z wykwalifikowanym prawnikiem w celu uzyskania dokładnego podziału.