Отдельная вилла в Los Flamingos Village

Эта элегантная смежная вилла, расположенная в закрытом охраняемом сообществе Parque Botánico в Benahavís, предлагает редкое ощущение спокойствия, простора и уединения в окружении пышной зелени с открытыми видами на природный ландшафт и море. Спроектированная для тех, кто ценит комфорт, жизнь на свежем воздухе и тесную связь с природой, эта недвижимость воплощает в себе суть расслабленного средиземноморского образа жизни.

Вилла расположена на участке площадью 400 м2 и имеет общую площадь около 260 м2, распределенную по двум этажам. Дом дополнен ухоженным частным садом, несколькими солнечными террасами и собственным бассейном, что создает идеальные условия для отдыха, приема гостей и наслаждения великолепным средиземноморским климатом круглый год.

Вилла включает три просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, а также гостевой туалет. Благодаря южной ориентации и большим окнам интерьеры наполнены естественным светом, что создает теплую и уютную атмосферу во всем доме. В доме установлены кондиционеры, камин, система сигнализации и усиленная входная дверь для дополнительного комфорта и безопасности.

Фасад виллы был недавно покрашен, а ванные комнаты, кухня и террасы отремонтированы, что придает дому свежий и современный вид при сохранении его уютного характера. У дома есть частный гараж, а также дополнительное парковочное место у входа для гостей.

Резиденты Parque Botánico имеют доступ к исключительному спектру общих удобств, включая несколько открытых бассейнов, детский бассейн, живописные сады с кафе и рестораном у бассейна, крытый бассейн с подогревом, тренажерный зал, сауну, турецкую баню, джакузи, теннисные корты, корты для падел-тенниса и сквоша, а также несколько многофункциональных спортивных площадок. Сообщество обеспечивает круглосуточную охрану, контролируемый доступ и видеонаблюдение.

Несмотря на безмятежную природную обстановку, вилла удобно расположена всего в 10 минутах езды на машине от пляжа, ресторанов, супермаркетов и нескольких полей для гольфа, в то время как до San Pedro de Alcántara и Estepona можно добраться примерно за 20 минут.

Сочетая в себе независимость частной виллы с обширной инфраструктурой охраняемого жилого комплекса, эта недвижимость представляет собой отличную возможность для покупателей, ищущих спокойное место для постоянного проживания или элегантный дом для отдыха в одном из самых красивых природных уголков Benahavís.

Ориентировочные расходы, оплачиваемые покупателем: Покупка облагается налогом на передачу прав собственности (ITP) в соответствии с Законом 5/2021 о передаваемых налогах, с общей максимальной ставкой 7%. Налогооблагаемой базой будет являться наибольшая из величин: цена, указанная в договоре купли-продажи, или кадастровая стоимость (Статья 10 Пересмотренного текста Закона о налоге на передачу прав собственности и гербовом сборе – TRLITPAJD). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться сниженные налоговые ставки. Расходы на оформление публичного акта у нотариуса и регистрацию в Реестре собственности регулируются официальными тарифами в соответствии с Королевским указом 1426/1989 и Королевским указом 1427/1989 соответственно. По общей оценке, нотариальные сборы могут составлять от 500 до 2000 евро, а сборы Реестра собственности — от 250 до 1500 евро. Административные расходы (gestoría), в случае добровольного обращения, согласовываются свободно и составляют от 300 до 500 евро. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (IIVTNU / plusvalía municipal) оплачивается продавцом в соответствии со Статьей 104 Пересмотренного текста Закона о местных финансах (TRLRHL). Общая оценочная стоимость, подлежащая оплате покупателем: [XXX,XXX] (+10%). Данная оценка приводится исключительно в ознакомительных целях в соответствии со Статьей 20.1.c) Пересмотренного текста Общего закона о защите прав потребителей и пользователей (TRLGDCU). Итоговая сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя. Агентское вознаграрование оплачивается продавцом.