Отдельно стоящая вилла в Nueva Andalucía
Nueva Andalucía
- Цена
- 7 500 000 €
- Спальни
- 5
- Ванные
- 5
- Жилая Площадь
- 460 m²
- Площадь Участка
- 2050 m²
- Расположение
- Nueva Andalucía
- Реф
- R5489983
Фото
Эта вилла расположена на возвышенности в одном из самых востребованных частных уголков Nueva Andalucía — всего в нескольких минутах от Golden Mile в Marbella, Puente Romano и Marbella Club, а также в непосредственной близости от Puerto Banus. Объект площадью 460 м² включает в себя главную резиденцию с четырьмя спальнями и отдельный гостевой дом, расположенные среди многолетнего сада с панорамным видом на долину.
Строительство завершено в 2018 году, а в 2021, 2025 и 2026 годах были проведены точечные усовершенствования. Каждая деталь здесь продумана, но без излишеств. Лаконичная архитектура сочетается с просторными помещениями и честными, натуральными материалами.
На прилегающей территории расположены инфинити-бассейн с соленой водой, сауна, полноценная летняя кухня и каскадные террасы, которые стирают границы между постройками и природой. Это ультра-премиальная локация с низкой плотностью застройки, которая идеально подходит как в качестве надежной европейской базы для мобильных семей, так и для постоянного частного проживания.
Главная резиденция и гостевой дом обеспечивают четкое разделение между частной и социальной зонами. В основном доме четыре спальни, одна из которых объединена с кабинетом — практичное решение для тех, кто работает удаленно или нуждается в уединенном месте для учебы.
Мастер-сюит занимает отдельный этаж и располагает индивидуальными гардеробными для обоих владельцев, собственной ванной комнатой и джакузи на прилегающей верхней террасе — настоящий «курорт внутри дома». Пропорции комнат отличаются продуманной щедростью: они просторны, но не чрезмерны.
Гостевой дом функционирует как независимое жилое пространство. В настоящее время он используется для приема гостей, но в равной степени подходит для проживания родственников, персонала или сдачи в аренду. Его расположение отдельно от основного дома обеспечивает гибкость использования без ущерба для приватности владельцев.
На территории также находится полностью оборудованный тренажерный зал, обеспечивающий комфорт и функциональность повседневной жизни.
Что отличает этот объект помимо технических характеристик, так это создаваемое им ощущение дома. Это не выставочный образец, а обжитой и любимый дом, который тщательно совершенствовался годами. С того момента, как вы переступаете порог, каждая комната кажется уютной и по-настоящему вашей.
Открытое пространство здесь не второстепенно, а является неотъемлемой частью концепции. Террасы, зона бассейна и сад служат естественным продолжением интерьера, предназначенным для ежедневного использования, а не только для редких приемов.
Центральное место занимает инфинити-бассейн с соленой водой, рядом с которым расположены сауна, построенная по индивидуальному заказу, и полностью укомплектованная летняя кухня. Многоуровневые террасы, дополненные в 2025 году стеклянными секциями крыши, позволяют с комфортом проводить время на свежем воздухе в любое время года и суток.
В ландшафтный дизайн включены взрослое дерево авокадо и лимонное дерево возле гостевого дома — детали, подчеркивающие зрелость и характер участка. Весной 2026 года планируется установка нового декинга на террасах, что завершит последний этап плановых обновлений.
Общее впечатление от виллы ближе к частному курорту, чем к обычному дому с садом. Это пространство одинаково подходит как для спокойного уединенного утра, так и для светских вечерних приемов.
La Cerquilla
Внутри Nueva Andalucía район La Cerquilla стоит особняком. Широко признанный одним из самых престижных анклавов, этот закрытый поселок с исключительным уровнем безопасности предлагает приватность и спокойствие, с которыми могут сравниться немногие адреса в Marbella. Район характеризуется большими участками, низкой плотностью застройки и уровнем резиденций, которые отражают долгосрочное владение, а не спекулятивную застройку.
Дорожная сеть здесь спланирована для неспешного движения. Здесь нет сквозного трафика, близости коммерческих объектов или ощущения тесноты. Окружение выглядит устоявшимся, приватным и ухоженным — это соседство в самом истинном смысле слова.
Эта микро-локация предлагает уровень тишины и качества жизни, который заметно отличается от остального рынка Nueva Andalucía. Просторные участки, четко установленные границы и общая атмосфера отражают зрелость района, ставшего одним из самых востребованных в этой части Marbella.
Для покупателей, понимающих, что долгосрочная ценность недвижимости в Marbella определяется местоположением в той же мере, что и самим объектом, это локация, которая превосходит ожидания.
Калькулятор расходов на покупку (Вторичная)
- ITP (налог на передачу собственности) (7%): 525 000 €
- Нотариальные расходы: 1 200 €
- Регистрация: 1 000 €
- Услуги адвоката (1% + 21% VAT): 90 750 €
- Общие расходы: 617 950 €, 8.2% от стоимости покупки
Это приблизительные расчёты, основанные на стандартных ставках. Фактические расходы могут отличаться в зависимости от ваших конкретных обстоятельств, характеристик объекта и применимых льгот. Мы рекомендуем проконсультироваться с квалифицированным юристом для получения точной сметы.
О Районе: La Cerquilla
Эксклюзивное закрытое сообщество с потрясающими виллами и круглосуточной охраной.
Больше объектов, похожих на этот
- Жилой участок в Nueva Andalucía, 3 900 000 €, 7 Сп., 8 Ванн., Nueva Andalucía
- Отдельно стоящая вилла в Nueva Andalucía, 4 375 000 €, 5 Сп., 4 Ванн., Nueva Andalucía