Fristående villa i Benahavís

Belägen på en av de mest privilegierade platserna i Montemayor, erbjuder denna eleganta medelhavsvilla med fem sovrum en exceptionell kombination av integritet, rymd och panoramautsikt över havet, bergen och dalen. Fastigheten ligger på en tomt om 3 050 m2 och smälter harmoniskt in i sin naturliga omgivning, vilket skapar en fridfull tillflyktsort full av karaktär och värme, där medelhavslivsstilen kan avnjutas i fullständig lugn och ro.

Med 414 m2 byggd yta fördelat på tre våningar, utmärker sig villan genom sitt naturliga ljus, sydläge och stora fönsterpartier som låter landskapet bli en del av varje rum. Denna unika fastighet förmedlar en omedelbar känsla av ett hem, med välkomnande ytor, karaktärsfulla detaljer och medelhavsarkitektur som bjuder in till att verkligen leva och njuta. Det rymliga vardagsrummet och matsalen med dubbel takhöjd är en av husets mest speciella platser, med trätak, en imponerande öppen spis och charmiga hörn varifrån man kan beundra utsikten. Det fristående, fullt utrustade köket har ett skafferi och tillgång till en mysig terrass, idealisk för att starta dagen i lugn och ro medan man njuter av utsikten över dalen och naturen.

Sovavdelningen har utformats för att erbjuda komfort, integritet och vila. Villan har fem sovrum, alla med egna badrum, samt en extra gästtoalett. Master-sviten utmärker sig med sina generösa proportioner, rymliga walk-in-closet, eget badrum och privat terrass med öppen utsikt. De övriga sovrummen bibehåller samma känsla av intimitet och välbefinnande, med behaglig utsikt över det omgivande landskapet.

Utomhusområdena inbjuder till liv utomhus året runt. Från vardagsrummet finns tillgång till en stor täckt terrass med matplats och grill, perfekt ansluten till trädgården och poolen. Härifrån skapar utsikten över havet, bergen och naturen en unik miljö för avkoppling, tid med familjen eller sociala sammanhang.

Den anlagda trädgården med medelhavsvegetation ger friskhet, integritet och en underbar känsla av avkoppling. Varje utomhusyta förstärker villans integration med omgivningen och låter dig fullt ut njuta av det lugn som definierar Montemayor.

Fastigheten är utrustad med centraliserad luftkonditionering, ett integrerat ljudsystem, hiss som förbinder alla våningsplan, tvättstuga, förråd, generösa förvaringsutrymmen, ett privat garage för två fordon, utomhusparkering för ytterligare tre bilar och ett privat säkerhetssystem.

Att bo i Montemayor är synonymt med integritet, exklusivitet och kontakt med naturen. Detta gated community erbjuder 24-timmarsbevakning och begränsad åtkomst, vilket säkerställer en lugn och skyddad miljö omgiven av natur. Allt detta bara några minuter från de bästa golfbanorna, service, den charmiga byn Benahavís och den livliga energin i Marbella, men med den tystnad, integritet och rena luft som gör Montemayor till en verkligt speciell enklav.

Uppskattade kostnader betalbara av köparen: Köpet är föremål för överlåtelseskatt (ITP) enligt lag 5/2021 om överlåtelseskatter, med en allmän maximal skattesats på 7 %. Skatteunderlaget kommer att vara det högsta av priset som anges i lagfarten och det kadastrala referensvärdet (artikel 10 i den reviderade texten till lagen om överlåtelseskatt och stämpelskatt – TRLITPAJD). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för offentlig handling inför notarie och registrering i fastighetsregistret regleras av officiell taxa under kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989. Som en allmän uppskattning kan notarieavgifter variera från 500 € till 2 000 €, och avgifter för fastighetsregistret från 250 € till 1 500 €. Administrativa hanteringsavgifter (gestoría), om sådana anlitas frivilligt, avtalas fritt och beräknas variera mellan 300 € och 500 €. Den kommunala kapitalvinstskatten (IIVTNU / plusvalía municipal) betalas av säljaren enligt artikel 104 i den reviderade texten till lagen om lokal finansiering (TRLRHL). Total beräknad kostnad betalbar av köparen: [XXX,XXX] (+10 %) Denna uppskattning tillhandahålls endast i vägledande syfte och i enlighet med artikel 20.1.c) i den reviderade texten till den allmänna lagen för skydd av konsumenter och användare (TRLGDCU). Det slutliga beloppet kommer att bero på de specifika omständigheterna vid transaktionen och köparen. Fastighetsmäklararvode betalas av säljaren.