Fristående villa i Los Flamingos

Inbäddat i det privata och grindade bostadsområdet Parque Botánico i Benahavís, erbjuder detta eleganta parhus en sällsynt känsla av lugn, rymd och integritet, omgivet av uppvuxen grönska och öppen utsikt mot det naturliga landskapet och havet. Designad för dem som värdesätter komfort, utomhusliv och en nära kontakt med naturen, fångar fastigheten essensen av ett avslappnat medelhavsliv.

Villan ligger på en tomt om 400 m2 och erbjuder cirka 260 m2 fördelat på två våningar. Hemmet har en vackert välskött privat trädgård, flera soliga terrasser och en privat swimmingpool, vilket skapar den perfekta miljön för att koppla av, umgås eller njuta av det underbara medelhavsklimatet året runt.

Villan består av tre rymliga sovrum, alla med eget en-suite badrum, samt en gästtoalett. Tack vare söderläget och de stora fönstren fylls interiören med naturligt ljus, vilket skapar en varm och inbjudande atmosfär genomgående. Fastigheten inkluderar även luftkonditionering, en öppen spis, larmsystem och en förstärkt säkerhetsdörr för ytterligare komfort och trygghet.

Villans exteriör har nyligen målats om, medan badrummen, köket och terrasserna också nyligen har renoverats, vilket ger hemmet en fräsch och modern känsla samtidigt som dess välkomnande karaktär bevarats. Fastigheten drar nytta av ett privat garage samt extra parkeringsplats vid entrén för gäster.

Invånare i Parque Botánico har tillgång till ett exceptionellt utbud av gemensamma faciliteter, inklusive flera utomhuspooler, en barnpool, vackert skötta trädgårdar med ett café och restaurang vid poolen, en uppvärmd inomhuspool, gym, bastu, turkiskt bad, jacuzzi, tennis-, padel- och squashbanor, samt flera multisportbanor. Samfälligheten erbjuder även 24-timmarsbevakning, kontrollerad entré och övervakningskameror.

Trots sitt fridfulla naturliga läge ligger villan bekvämt belägen endast 10 minuter med bil från stranden, restauranger, stormarknader och flera golfbanor, medan både San Pedro de Alcántara och Estepona nås på cirka 20 minuter.

Genom att kombinera självständigheten hos en privat villa med de omfattande faciliteterna i ett säkert bostadsområde, representerar denna fastighet en utmärkt möjlighet för köpare som söker ett fridfullt permanentboende eller ett elegant semesterhem i en av Benahavís mest naturnära miljöer.

Uppskattade kostnader som betalas av köparen: Köpet är föremål för överlåtelseskatt (ITP) i enlighet med lag 5/2021 om överlåtelseskatter, med en generell maxsats på 7 %. Skattebasen kommer att vara det högsta av priset som anges i lagfarten och det fastställda taxeringsvärdet (artikel 10 i den reviderade texten till lagen om överlåtelseskatt och stämpelskatt – TRLITPAJD). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för den offentliga handlingen inför notarie och registrering i fastighetsregistret regleras av den officiella taxan enligt kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989. Som en allmän uppskattning kan notarieavgifter variera från 500 € till 2 000 €, och avgifter till fastighetsregistret från 250 € till 1 500 €. Administrativa hanteringsavgifter (gestoría), om en sådan anlitas frivilligt, avtalas fritt och beräknas variera mellan 300 € och 500 €. Den kommunala kapitalvinstskatten (IIVTNU / plusvalía municipal) betalas av säljaren i enlighet med artikel 104 i den reviderade texten till lagen om lokal finansiering (TRLRHL). Total uppskattad kostnad som betalas av köparen: [XXX,XXX] (+10 %). Denna uppskattning tillhandahålls endast i vägledande syfte och i enlighet med artikel 20.1.c) i den reviderade texten till den allmänna lagen för skydd av konsumenter och användare (TRLGDCU). Det slutliga beloppet kommer att bero på de specifika omständigheterna kring transaktionen och köparen. Mäklararvode betalas av säljaren.