Takvåning i etage i Marbella

Marbella

Pris
2 190 000 €
Sovrum
3
Badrum
3
Boarea
363 m²
Läge
Marbella
Ref
7420-ERE/4316

Foton

Takvåning i etage i Marbella, Marbella, 1/12Takvåning i etage i Marbella, Marbella, 2/12Takvåning i etage i Marbella, Marbella, 3/12Takvåning i etage i Marbella, Marbella, 4/12Takvåning i etage i Marbella, Marbella, 5/12Takvåning i etage i Marbella, Marbella, 6/12Takvåning i etage i Marbella, Marbella, 7/12Takvåning i etage i Marbella, Marbella, 8/12Takvåning i etage i Marbella, Marbella, 9/12Takvåning i etage i Marbella, Marbella, 10/12Takvåning i etage i Marbella, Marbella, 11/12Takvåning i etage i Marbella, Marbella, 12/12

Exceptionell takvåning i etage med privat infinitypool och panoramautsikt över Medelhavet

Belägen på de översta våningarna i ett inhägnat bostadsområde erbjuder denna exceptionella takvåning i etage en sällsynt kombination av generösa proportioner, panoramautsikt över Medelhavet och enastående potential för förvandling. Ursprungligen bestod fastigheten av två separata etagelägenheter som har sammanfogats sömlöst, och erbjuder nu en imponerande byggd yta på 363,92 m2 kompletterad med 185,65 m2 terrasser, vilket skapar en ovanligt rymlig bostad med flera möjligheter till modernisering och personlig anpassning.

Fastigheten är särskilt tilltalande för dem som vill skapa ett sofistikerat, skräddarsytt hem och samtidigt addera värde genom renovering. Dess nuvarande utgångspris speglar dess nuvarande skick och erbjuder en attraktiv möjlighet att uppgradera och ompositionera fastigheten enligt samtida standard och individuell smak. Den befintliga planlösningen ger redan en utmärkt grund, medan flera områden skulle kunna konfigureras om för att skapa en mer raffinerad och funktionell bostad.

Det huvudsakliga sällskapsplanet är centrerat kring ett spektakulärt vardagsrum med dubbel takhöjd, fyllt med naturligt ljus och med direkt tillgång till den vidsträckta terrassen. Stora skjutdörrar i glas binder samman interiören med utomhusmiljöerna och skapar ett sömlöst flöde mellan vardagsrum, matplats och terrasser. Köket i halvöppen planlösning har en generös köksö, integrerad frukostbar och en angränsande matplats, medan en separat serviceingång utifrån ger direkt tillgång till köket.

Detta plan inkluderar även ett sovrum med eget badrum, en tvättstuga och omfattande utomhusområden designade för ett avkopplande medelhavsliv. Tvättstugan skulle potentiellt kunna konfigureras om för att inkludera ett gästbadrum, vilket ytterligare skulle förbättra funktionaliteten på huvudplanet.

Det övre planet är tillägnat de mer privata delarna av boendet. Huvudsovrummet har en imponerande panoramautsikt över havet och är för närvarande anslutet till ett andra sovrum via ett utrymme som inkluderar dusch och turkiskt bad. Som en del av en framtida renovering skulle planlösningen kunna ritas om så att båda sovrummen får sina egna privata badrum en-suite, vilket skapar en mer elegant och modern sovrumskonfiguration.

En av fastighetens mest utmärkande egenskaper är dess privata takterrass (solarium) med infinitypool, omgiven av generösa terrasser och med spektakulär panoramautsikt över Medelhavet och mot bergen. Takterrassen har också en grill-/köksavdelning, markisinstallationer och ett praktiskt duschrum med toalett, vilket gör att detta plan kan fungera som en verkligt exceptionell yta för socialt umgänge utomhus. Med rätt design kan det bli bostadens signatur, perfekt för privata sammankomster, sommarfester och för att njuta av den exceptionella omgivningen.

Fastigheten erbjuder även möjligheten att installera en privat hiss som betjänar alla plan, med förbehåll för relevanta tekniska godkännanden och bygglov. Detta skulle skapa en särskilt bekväm konfiguration, med privat nyckelåtkomst från anläggningen som direkt förbinder huvudvåningen, huvudsovrummet och takterrassen. Den befintliga andra ingången skulle då kunna behållas som en diskret serviceingång, vilket skapar en mycket praktisk separation mellan privat- och serviceingång.

Trots närheten till motorvägen har fastighetens orientering och konstruktion utformats för att prioritera utsikten och minimera påverkan från externt trafikbuller. Isolerglas och fönstersystem av hög kvalitet ger ytterligare akustisk isolering, medan de huvudsakliga vardagsrumsytorna är orienterade mot Medelhavets panoramautsikt snarare än mot vägen.

Beläget i ett säkert, inhägnat område med videoövervakning, drar de boende även nytta av vackert underhållna gemensamma trädgårdar och två gemensamma pooler, vilket ger ytterligare utrymmen för avkoppling och fritid.

Från i stort sett alla plan har fastigheten vidsträckt utsikt över Medelhavet, där kombinationen av höjd, orientering och omfattande glaspartier skapar en särskilt ljus och öppen atmosfär.

Ett privat, stängt garage med plats för två bilar ingår i priset, vilket tillför ytterligare bekvämlighet och värde till denna omfattande bostad.

Exceptionell takvåning i etage med privat infinitypool och panoramautsikt över Medelhavet

Belägen på de översta våningarna i ett inhägnat bostadsområde erbjuder denna exceptionella takvåning i etage en sällsynt kombination av generösa proportioner, panoramautsikt över Medelhavet och enastående potential för förvandling. Ursprungligen bestod fastigheten av två separata etagelägenheter som har sammanfogats sömlöst, och erbjuder nu en imponerande byggd yta på 363,92 m2 kompletterad med 185,65 m2 terrasser, vilket skapar en ovanligt rymlig bostad med flera möjligheter till modernisering och personlig anpassning.

Fastigheten är särskilt tilltalande för dem som vill skapa ett sofistikerat, skräddarsytt hem och samtidigt addera värde genom renovering. Dess nuvarande utgångspris speglar dess nuvarande skick och erbjuder en attraktiv möjlighet att uppgradera och ompositionera fastigheten enligt samtida standard och individuell smak. Den befintliga planlösningen ger redan en utmärkt grund, medan flera områden skulle kunna konfigureras om för att skapa en mer raffinerad och funktionell bostad.

Det huvudsakliga sällskapsplanet är centrerat kring ett spektakulärt vardagsrum med dubbel takhöjd, fyllt med naturligt ljus och med direkt tillgång till den vidsträckta terrassen. Stora skjutdörrar i glas binder samman interiören med utomhusmiljöerna och skapar ett sömlöst flöde mellan vardagsrum, matplats och terrasser. Köket i halvöppen planlösning har en generös köksö, integrerad frukostbar och en angränsande matplats, medan en separat serviceingång utifrån ger direkt tillgång till köket.

Detta plan inkluderar även ett sovrum med eget badrum, en tvättstuga och omfattande utomhusområden designade för ett avkopplande medelhavsliv. Tvättstugan skulle potentiellt kunna konfigureras om för att inkludera ett gästbadrum, vilket ytterligare skulle förbättra funktionaliteten på huvudplanet.

Det övre planet är tillägnat de mer privata delarna av boendet. Huvudsovrummet har en imponerande panoramautsikt över havet och är för närvarande anslutet till ett andra sovrum via ett utrymme som inkluderar dusch och turkiskt bad. Som en del av en framtida renovering skulle planlösningen kunna ritas om så att båda sovrummen får sina egna privata badrum en-suite, vilket skapar en mer elegant och modern sovrumskonfiguration.

En av fastighetens mest utmärkande egenskaper är dess privata takterrass (solarium) med infinitypool, omgiven av generösa terrasser och med spektakulär panoramautsikt över Medelhavet och mot bergen. Takterrassen har också en grill-/köksavdelning, markisinstallationer och ett praktiskt duschrum med toalett, vilket gör att detta plan kan fungera som en verkligt exceptionell yta för socialt umgänge utomhus. Med rätt design kan det bli bostadens signatur, perfekt för privata sammankomster, sommarfester och för att njuta av den exceptionella omgivningen.

Fastigheten erbjuder även möjligheten att installera en privat hiss som betjänar alla plan, med förbehåll för relevanta tekniska godkännanden och bygglov. Detta skulle skapa en särskilt bekväm konfiguration, med privat nyckelåtkomst från anläggningen som direkt förbinder huvudvåningen, huvudsovrummet och takterrassen. Den befintliga andra ingången skulle då kunna behållas som en diskret serviceingång, vilket skapar en mycket praktisk separation mellan privat- och serviceingång.

Trots närheten till motorvägen har fastighetens orientering och konstruktion utformats för att prioritera utsikten och minimera påverkan från externt trafikbuller. Isolerglas och fönstersystem av hög kvalitet ger ytterligare akustisk isolering, medan de huvudsakliga vardagsrumsytorna är orienterade mot Medelhavets panoramautsikt snarare än mot vägen.

Beläget i ett säkert, inhägnat område med videoövervakning, drar de boende även nytta av vackert underhållna gemensamma trädgårdar och två gemensamma pooler, vilket ger ytterligare utrymmen för avkoppling och fritid.

Från i stort sett alla plan har fastigheten vidsträckt utsikt över Medelhavet, där kombinationen av höjd, orientering och omfattande glaspartier skapar en särskilt ljus och öppen atmosfär.

Ett privat, stängt garage med plats för två bilar ingår i priset, vilket tillför ytterligare bekvämlighet och värde till denna omfattande bostad.

Läget är lika lockande. Fastigheten ligger bara två minuter från Marbella centrum och erbjuder omedelbar tillgång till stadens restauranger, butiker, stränder och vardaglig service, medan den prestigefyllda Marbella Golden Mile och Puerto Banús båda ligger cirka fem minuter bort med bil. Denna exceptionella positionering kombinerar privatlivet i ett säkert bostadsområde med enkel tillgång till det allra bästa av Marbellas livsstil.

Med sin imponerande volym, interiörer med dubbel takhöjd, vidsträckta terrasser, privata infinitypool, säkra område och panoramautsikt över Medelhavet, är detta en fastighet med betydande potential att bli ett verkligt distinkt lyxhem. Dess befintliga proportioner och planlösning ger en utmärkt duk för en omfattande renovering, oavsett om målet är att skapa ett exceptionellt privat hem eller att genomföra ett sofistikerat värdehöjande projekt.

Uppskattade kostnader som betalas av köparen: Köpet är föremål för överlåtelseskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Lag 5/2021 om överförda skatter), med en allmän maxskattesats på 7 %. Beskattningsunderlaget ska vara det högsta av det deklarerade inköpspriset och det kadastrala referensvärdet (artikel 10 i den konsoliderade texten till ITP- och AJD-lagen). Reducerade satser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnaderna för offentligt brev och registrering i fastighetsregistret regleras av officiell taxa (kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989). Det beräknade intervallet är mellan 500 € och 2 000 € för notariekostnader och mellan 250 € och 1 500 € för avgifter till fastighetsregistret. Administrativa tjänster (gestoría), om de utses frivilligt (arvoden är inte reglerade): uppskattningsvis mellan 300 € och 500 €. Den kommunala kapitalvinstskatten (IIVTNU) betalas av säljaren (artikel 104 i den konsoliderade texten till lagen om lokal finansiering). Total uppskattad kostnad för köpet: 2 409 000 €. Denna uppskattning är vägledande och tillhandahålls i enlighet med artikel 20.1.c) i den konsoliderade texten till den allmänna lagen för skydd av konsumenter och användare. Det slutliga beloppet kommer att bero på de specifika omständigheterna för transaktionen och köparen. Fastighetsmäklararvoden betalas av säljaren.

ERE

Löpande kostnader

Köpkostnadskalkylator (Begagnad (Andrahandsförsäljning))

Dessa är uppskattningar baserade på standardtaxor. Faktiska kostnader kan variera beroende på dina specifika omständigheter, fastighetsdetaljer och tillämpliga undantag. Vi rekommenderar att du konsulterar en kvalificerad advokat för en exakt kostnadsberäkning.

Om området: Marbella

Marbella, juvelen på Costa del Sol, förenar sömlöst gyllene stränder, golf i världsklass och ett glamoröst internationellt socialt liv. Dess historiska Gamla stan charmar med kullerstensgator och apelsinblomdoftande torg, medan Golden Mile vid stranden och Puerto Banús erbjuder femstjärniga restauranger, designershopping och superyachtkultur. Oavsett om du söker en lägenhet du kan låsa och lämna, eller en palatsliknande egendom, förblir Marbella en av Europas mest eftertraktade adresser för både livsstilsköpare och investerare.

Marbella

Fler fastigheter som denna