Alleinstehende Villa in Benahavís

Benahavís

Preis
3.850.000 €
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Wohnfläche
460 m²
Grundstücksfläche
2681 m²
Standort
Benahavís
Ref
7268-ALA/4316

Fotos

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Diese kürzlich im Jahr 2022 fertiggestellte Villa befindet sich in privilegierter Lage innerhalb der exklusiven Wohnanlage Montemayor in Benahavís und definiert das Konzept von Luxusleben im Einklang mit der Natur neu.

Auf einem großzügigen Grundstück von 2.681 m2 wurde die Immobilie mit einem klaren Ziel entworfen: das Blau des Mittelmeers und das Grün der Berge zu den wahren Protagonisten eines jeden Raumes zu machen. Hier besetzt die Architektur nicht einfach nur den Raum; sie tritt in einen Dialog mit der Landschaft und rahmt diese aus jedem Blickwinkel ein.

Mit 460 m2 bebauter Fläche, die sich tadellos auf zwei Ebenen verteilt, genießt das Haus dank seiner Südorientierung und der beeindruckenden bodentiefen Fenster außergewöhnliches natürliches Licht. Das Herzstück der Villa ist ein geräumiger, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, der nahtlos in eine elegante Designerküche mit Kochinsel, Arbeitsbereich und unabhängiger Speisekammer übergeht. Von jedem Punkt aus – ob beim Kochen, beim gemeinsamen Essen oder beim Entspannen am Feuer – sind die Panoramaausblicke auf das Meer und die umliegende Natur allgegenwärtig.

Die Villa verfügt über fünf großzügige Schlafzimmer, die jeweils als privater und ruhiger Rückzugsort mit direktem Blick auf die natürliche Umgebung konzipiert wurden. Die Master-Suite bietet maximalen Komfort und umfasst einen geräumigen begehbaren Kleiderschrank, ein Badezimmer mit spektakulärem Meerblick sowie zwei unabhängige Zimmer, die von Panorama-Aussichten umgeben sind. Darüber hinaus bietet das Anwesen ein helles und inspirierendes Büro, in dem das Arbeiten mit Blick auf das Mittelmeer zu einem ruhigen und kontemplativen Erlebnis wird.

Der Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ist fast unsichtbar. Der gesellschaftliche Bereich öffnet sich zu einer herrlichen überdachten Terrasse, die als echtes Sommer-Wohnzimmer im Freien konzipiert wurde – mit Entspannungszone, Essbereich im Freien und Grillbereich. All dies liegt vor einem beheizten Infinity-Pool, der scheinbar mit dem Horizont und dem Meer verschmilzt.

Der angelegte Garten ist eine Ode an den mediterranen Lebensstil, mit Pfaden, die sich durch das Grundstück zwischen Obstbäumen wie Mispeln und Zitronenbäumen schlängeln und der gesamten Umgebung Duft, Frische und Privatsphäre verleihen.

Das Anwesen verbindet Schönheit, Komfort und Effizienz. Es ist mit einem Aerothermie-System, Fußbodenheizung im gesamten Haus und Sonnenkollektoren ausgestattet, was einen verantwortungsvolleren und effizienteren Umgang mit Energie ermöglicht. Zudem verfügt es über einen geräumigen Wäschebereich, großzügige Stauräume, einen Abstellraum, eine private Garage für zwei Fahrzeuge sowie fortschrittliche Videoüberwachungs- und Sicherheitssysteme.

Wohnen in Montemayor ist gleichbedeutend mit Privatsphäre, Exklusivität und Verbundenheit mit der Natur. Diese geschlossene Wohnanlage bietet 24-Stunden-Sicherheitsdienst und eingeschränkten Zugang, was eine friedliche und geschützte Umgebung inmitten der Natur garantiert. All dies ist nur wenige Minuten von den besten Golfplätzen, einer breiten Palette an Dienstleistungen, dem charmanten Dorf Benahavís und der lebendigen Energie von Marbella entfernt – und bewahrt dennoch die Stille, Privatsphäre und Reinheit der Luft, die Montemayor zu einer wahrlich besonderen Enklave machen.

Geschätzte vom Käufer zu tragende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) gemäß Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern mit einem allgemeinen Maximalsatz von 7 %. Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Kaufvertrag angegebenen Preis und dem Kataster-Referenzwert (Artikel 10 des überarbeiteten Textes des Gesetzes über die Grunderwerbsteuer und Stempelsteuer – TRLITPAJD). Je nach persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde vor einem Notar und die Eintragung im Eigentumsregister sind durch offizielle Gebührenordnungen gemäß Königlichem Dekret 1426/1989 bzw. Königlichem Dekret 1427/1989 geregelt. Als allgemeine Schätzung können die Notargebühren zwischen 500 € und 2.000 € und die Registergebühren zwischen 250 € und 1.500 € liegen. Verwaltungsgebühren (Gestoría), falls freiwillig beauftragt, werden frei vereinbart und auf 300 € bis 500 € geschätzt. Die städtische Wertzuwachssteuer (IIVTNU / plusvalía municipal) ist gemäß Artikel 104 des überarbeiteten Textes des Kommunalfinanzgesetzes (TRLRHL) vom Verkäufer zu zahlen. Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: [XXX,XXX] (+10 %) Diese Schätzung dient nur zur Orientierung gemäß Artikel 20.1.c) des überarbeiteten Textes des allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern (TRLGDCU). Der endgültige Betrag hängt von den spezifischen Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Die Maklergebühren werden vom Verkäufer getragen.

ALA

Laufende Kosten

Kaufkostenrechner (Wiederverkauf)

Hierbei handelt es sich um Schätzwerte auf Grundlage der üblichen Sätze. Die tatsächlichen Kosten können je nach Ihren individuellen Umständen, den Objektdetails und den geltenden Steuerbefreiungen abweichen. Wir empfehlen Ihnen, für eine genaue Aufstellung einen qualifizierten Anwalt zu konsultieren.

Über das Gebiet: Benahavis

Ein charmantes Bergdorf, bekannt für seine außergewöhnlichen Restaurants – es hält pro Kopf mehr kulinarische Auszeichnungen als fast jeder andere Ort in Andalusien. Benahavis umfasst auch prestigeträchtige Golf-Urbanisationen wie La Quinta, Los Arqueros und El Madroñal, die Villenleben mit Panoramablick auf das Tal und das Meer bieten. Die Kombination aus rustikalem Dorfcharakter, Gourmetkultur und der Nähe zur Küste macht es für anspruchsvolle Käufer einzigartig attraktiv.

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