Freistehende Villa in Benahavís

Gelegen in einer der privilegiertesten Lagen von Montemayor, bietet diese elegante mediterrane Villa mit fünf Schlafzimmern eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, Großzügigkeit und Panoramablick auf das Meer, die Berge und das Tal. Auf einem 3.050 m2 großen Grundstück gelegen, fügt sich das Anwesen harmonisch in seine natürliche Umgebung ein und schafft einen ruhigen Rückzugsort voller Charakter und Wärme, in dem der mediterrane Lebensstil in völliger Gelassenheit genossen werden kann.

Mit 414 m2 bebauter Fläche, verteilt auf drei Ebenen, besticht die Villa durch ihr natürliches Licht, ihre Südausrichtung und ihre großen Fenster, die die Landschaft zum Teil eines jeden Raumes werden lassen. Diese einzigartige Immobilie vermittelt ein sofortiges Gefühl von Heimat, mit einladenden Räumen, charaktervollen Details und einer mediterranen Architektur, die dazu einlädt, sie wahrhaftig zu leben und zu genießen. Das großzügige, doppelt hohe Wohn- und Esszimmer ist einer der besonderssten Bereiche des Hauses und verfügt über Holzdecken, einen beeindruckenden Kamin und charmante Ecken, von denen aus man die Aussicht bewundern kann. Die separate, voll ausgestattete Küche umfasst eine Speisekammer und einen Zugang zu einer gemütlichen Terrasse – ideal, um den Tag in aller Ruhe mit Blick auf das Tal und die Natur zu beginnen.

Der Schlafbereich wurde so gestaltet, dass er Komfort, Privatsphäre und Ruhe bietet. Die Villa verfügt über fünf Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Mastersuite besticht durch ihre großzügigen Proportionen, einen geräumigen begehbaren Kleiderschrank, ein En-Suite-Badezimmer und eine private Terrasse mit freiem Blick. Die übrigen Schlafzimmer bewahren das gleiche Gefühl von Intimität und Wohlbefinden mit angenehmem Blick auf die umliegende Landschaft.

Die Außenbereiche laden dazu ein, das ganze Jahr über im Freien zu leben. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine große überdachte Terrasse mit Essbereich im Freien und Grill, die perfekt mit dem Garten und dem Swimmingpool verbunden ist. Von hier aus schaffen die Ausblicke auf das Meer, die Berge und die Natur einen einzigartigen Rahmen zum Entspannen, für Zeit mit der Familie oder zum Bewirten von Gästen.

Der angelegte Garten mit mediterraner Vegetation sorgt für Frische, Privatsphäre und ein wunderbares Gefühl der Entschleunigung. Jeder Außenbereich verstärkt die Integration der Villa in ihre Umgebung und ermöglicht es, die für Montemayor typische Ruhe voll zu genießen.

Das Anwesen ist mit einer zentralen Klimaanlage, einem integrierten Soundsystem, einem Aufzug, der alle Etagen verbindet, einem Wäschebereich, einem Abstellraum, großzügigen Stauräumen, einer privaten Garage für zwei Fahrzeuge, Außenparkplätzen für drei weitere Autos und einem privaten Sicherheitssystem ausgestattet.

Das Leben in Montemayor ist gleichbedeutend mit Privatsphäre, Exklusivität und Verbundenheit mit der Natur. Diese geschlossene Wohnanlage bietet einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst und eingeschränkten Zugang, was eine friedliche und geschützte Umgebung inmitten der Natur garantiert. All dies ist nur wenige Minuten von den besten Golfplätzen, Dienstleistungen, dem charmanten Dorf Benahavís und der lebendigen Energie von Marbella entfernt, bewahrt jedoch die Stille, Privatsphäre und Reinheit der Luft, die Montemayor zu einer wirklich besonderen Enklave machen.

Voraussichtliche vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) gemäß dem Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Kaufvertrag angegebenen Preis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des überarbeiteten Textes des Gesetzes über die Grunderwerbsteuer und Stempelsteuer – TRLITPAJD). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Beurkundung vor einem Notar und die Eintragung im Grundbuch sind durch offizielle Gebühren gemäß dem Königlichen Dekret 1426/1989 bzw. dem Königlichen Dekret 1427/1989 geregelt. Als allgemeine Schätzung können die Notargebühren zwischen 500 € und 2.000 € und die Grundbuchgebühren zwischen 250 € und 1.500 € liegen. Verwaltungskosten (Gestoría), falls freiwillig beauftragt, werden frei vereinbart und auf 300 € bis 500 € geschätzt. Die städtische Wertzuwachssteuer (IIVTNU / plusvalía municipal) ist gemäß Artikel 104 des überarbeiteten Textes des Lokalfinanzgesetzes (TRLRHL) vom Verkäufer zu tragen. Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: [XXX,XXX] (+10 %). Diese Schätzung dient nur zur Orientierung und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des überarbeiteten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern (TRLGDCU). Der endgültige Betrag hängt von den spezifischen Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Maklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen.