Freistehende Villa in Los Flamingos

Los Flamingos

Preis
585.000 €
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche
260 m²
Grundstücksfläche
400 m²
Standort
Los Flamingos
Ref
7280-ALA/4316

Fotos

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Eingebettet in die private, bewachte Wohnanlage Parque Botánico in Benahavís, bietet dieses elegante Doppelhaus ein seltenes Gefühl von Ruhe, Geräumigkeit und Privatsphäre, umgeben von altem Baumbestand und freiem Blick auf die Naturlandschaft und das Meer. Entworfen für diejenigen, die Wert auf Komfort, das Leben im Freien und eine enge Verbindung zur Natur legen, fängt die Immobilie die Essenz des entspannten mediterranen Lebens ein.

Auf einem 400 m2 großen Grundstück bietet die Villa ca. 260 m2 Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Das Haus verfügt über einen wunderschön gepflegten privaten Garten, mehrere sonnige Terrassen und einen privaten Swimmingpool, der den perfekten Rahmen zum Entspannen, Bewirten von Gästen oder zum Genießen des herrlichen mediterranen Klimas das ganze Jahr über bildet.

Die Villa umfasst drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en-suite, sowie ein Gäste-WC. Dank der Südorientierung und der großen Fenster sind die Innenräume von natürlichem Licht durchflutet, was überall eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Klimaanlage, einen Kamin, eine Alarmanlage und eine verstärkte Sicherheitstür für zusätzlichen Komfort und Seelenfrieden.

Die Villa wurde außen frisch gestrichen, während die Badezimmer, die Küche und die Terrassen ebenfalls vor kurzem renoviert wurden, was dem Haus ein frisches und zeitgemäßes Gefühl verleiht, während sein einladender Charakter erhalten blieb. Das Anwesen profitiert von einer privaten Garage sowie einem zusätzlichen Parkplatz neben dem Eingang für Gäste.

Die Bewohner von Parque Botánico genießen Zugang zu einer außergewöhnlichen Auswahl an Gemeinschaftseinrichtungen, darunter mehrere Außenpools, ein Kinderbecken, wunderschön gepflegte Gärten mit einem Café und Restaurant am Pool, ein beheiztes Hallenbad, ein Fitnessstudio, eine Sauna, ein türkisches Bad, ein Jacuzzi, Tennis-, Paddle- und Squashplätze sowie mehrere Multisportplätze. Die Anlage bietet zudem einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst, kontrollierten Zugang und Überwachungskameras.

Trotz der ruhigen Lage in der Natur ist die Villa günstig gelegen, nur 10 Autominuten vom Strand, Restaurants, Supermärkten und mehreren Golfplätzen entfernt, während sowohl San Pedro de Alcántara und Estepona in ca. 20 Minuten zu erreichen sind.

Durch die Kombination der Unabhängigkeit einer privaten Villa mit den umfangreichen Einrichtungen einer sicheren Wohnanlage stellt diese Immobilie eine exzellente Gelegenheit für Käufer dar, die einen ruhigen dauerhaften Wohnsitz oder ein elegantes Feriendomizil in einer der natürlichsten Umgebungen von Benahavís suchen.

Geschätzte vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) gemäß dem Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Besteuerungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Kaufvertrag angegebenen Preis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des überarbeiteten Textes des Gesetzes über die Grunderwerbsteuer und Stempelsteuer – TRLITPAJD). Abhängig von den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Beurkundung vor einem Notar und die Eintragung im Eigentumsregister sind durch offizielle Tarife gemäß dem Königlichen Dekret 1426/1989 bzw. dem Königlichen Dekret 1427/1989 geregelt. Als allgemeine Schätzung können die Notargebühren zwischen 500 € und 2.000 € und die Gebühren für das Eigentumsregister zwischen 250 € und 1.500 € liegen. Verwaltungsgebühren (gestoría), falls freiwillig beauftragt, werden frei vereinbart und auf 300 € bis 500 € geschätzt. Die städtische Wertzuwachssteuer (IIVTNU / plusvalía municipal) ist gemäß Artikel 104 des überarbeiteten Textes des Lokalfinanzgesetzes (TRLRHL) vom Verkäufer zu zahlen. Geschätzte vom Käufer zu zahlende Gesamtkosten: 643.500 €. Diese Schätzung dient nur zur Orientierung und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des überarbeiteten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern (TRLGDCU). Der endgültige Betrag hängt von den spezifischen Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Maklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen.

Laufende Kosten

Kaufkostenrechner (Wiederverkauf)

Hierbei handelt es sich um Schätzwerte auf Grundlage der üblichen Sätze. Die tatsächlichen Kosten können je nach Ihren individuellen Umständen, den Objektdetails und den geltenden Steuerbefreiungen abweichen. Wir empfehlen Ihnen, für eine genaue Aufstellung einen qualifizierten Anwalt zu konsultieren.

Über das Gebiet: Los Flamingos

Größere Golf- und Wohngegend mit Luxusimmobilien und Weltklasse-Golfplätzen. Heimat des Villa Padierna Palace Hotels und drei Meisterschaftsplätzen.

Los Flamingos

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