Freistehende Villa in Marbella

Marbella

Preis
4.649.000 €
Schlafzimmer
6
Badezimmer
5
Wohnfläche
785 m²
Grundstücksfläche
1200 m²
Standort
Marbella
Ref
7302-ERE/4316

Fotos

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Villa Maryna ist eine außergewöhnliche, zeitgenössische Villa in La Cerquilla, einer der prestigeträchtigsten Wohngegenden in Nueva Andalucía. Entworfen, um Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit zu vereinen, bietet das Anwesen sechs Schlafzimmer, sieben Badezimmer und großzügige Innen- und Außenwohnbereiche, die perfekt auf den mediterranen Lebensstil zugeschnitten sind.

Verteilt auf drei Ebenen verfügt die Villa über einen eleganten, offen gestalteten Wohnbereich, eine hochmoderne Küche mit Gaggenau Geräten, weitläufige Terrassen mit Außenküche und einen atemberaubenden Salzwasser-Infinity-Pool. Die Master-Suite sorgt zusammen mit mehreren zusätzlichen Schlafzimmern mit eigenem Bad für Privatsphäre und Komfort, während die Dachterrasse mit Jacuzzi und stilvollen Loungebereichen einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet.

Die untere Ebene ist der Freizeit und dem Wohlbefinden gewidmet und bietet einen Fitnessraum, ein Spielzimmer sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und Hamam sowie vielseitig nutzbare Räumlichkeiten, die als Gästeunterkunft oder Home Office genutzt werden können. In idealer Lage in der Nähe renommierter Golfplätze, internationaler Schulen, Puerto Banús und der schönsten Strände von Marbella gelegen, stellt die Villa Maryna eine herausragende Gelegenheit dar, einen exklusiven Lebensstil im Herzen der Costa del Sol zu genießen.

Geschätzte vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Besteuerungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem angegebenen Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP- und AJD-Gesetzes). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung in das Grundbuch sind durch offizielle Tarife geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Die geschätzte Spanne liegt zwischen 500 € und 2.000 € für Notargebühren und zwischen 250 € und 1.500 € für Grundbuchgebühren. Verwaltungsdienstleistungen (Gestoría), falls freiwillig beauftragt (Gebühren sind nicht reguliert): geschätzt zwischen 300 € und 500 €. Die städtische Wertzuwachssteuer (IIVTNU) wird vom Verkäufer getragen (Artikel 104 des konsolidierten Textes des lokalen Finanzgesetzes). Gesamte geschätzte Kosten für den Kauf: 5.445.000€ (+10 %). Diese Schätzung ist indikativ und wird gemäß Artikel 20.1.c) des konsolidierten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den spezifischen Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Die Maklergebühren werden vom Verkäufer getragen.

Laufende Kosten

Kaufkostenrechner (Wiederverkauf)

Hierbei handelt es sich um Schätzwerte auf Grundlage der üblichen Sätze. Die tatsächlichen Kosten können je nach Ihren individuellen Umständen, den Objektdetails und den geltenden Steuerbefreiungen abweichen. Wir empfehlen Ihnen, für eine genaue Aufstellung einen qualifizierten Anwalt zu konsultieren.

Über das Gebiet: Marbella

Das Juwel der Costa del Sol, Marbella, verbindet nahtlos goldene Strände, Weltklasse-Golf und eine glamouröse internationale Gesellschaftsszene. Die historische Altstadt bezaubert mit Kopfsteinpflastergassen und Orangenblütenplätzen, während die strandnahe Goldene Meile und Puerto Banús Fünf-Sterne-Restaurants, Designer-Shopping und Superyacht-Kultur bieten. Egal, ob Sie ein Apartment zum Abschließen und Verreisen oder ein palastartiges Anwesen suchen, Marbella bleibt eine der begehrtesten Adressen Europas für Lifestyle-Käufer und Investoren gleichermaßen.

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