Freistehende Villa in San Pedro de Alcántara

Fotos

Diese bemerkenswerte Villa in erster Golflinie in Linda Vista befindet sich in einer der prestigeträchtigsten und begehrtesten Enklaven von San Pedro und bietet eine seltene Mischung aus Privatsphäre, großzügigen Proportionen und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – und das alles in fußläufiger Entfernung zum Strand, der Laude International School und einer lebendigen Auswahl an Restaurants.

Auf einem weitläufigen, 2.322 m² großen Grundstück direkt am renommierten Golfplatz Guadalmina gelegen, profitiert die Immobilie von einer privilegierten Südausrichtung mit freiem Blick ins Grüne, eingewachsenen Gartenanlagen und absoluter Ruhe, während sie nur wenige Augenblicke von der lebhaften Atmosphäre der Küste entfernt ist.

Zu den herausragenden Merkmalen gehören ein beheizter Salzwasser-Swimmingpool, weitläufige Gartenbereiche, ein privater Fußballplatz und ein voll ausgestatteter Fitnessraum – ein Umfeld, das sich ideal sowohl zur Entspannung als auch für das Familienleben eignet.

Im Inneren ist die Villa mit modernstem Komfort ausgestattet, darunter Fußbodenheizung in allen Bädern und der Küche, dreifach verglaste Sicherheitsfenster und ein vollständig integriertes Smart-Home-System, das über Tablet oder Mobilgerät gesteuert wird. Ein umfassendes Sicherheitssystem mit Kameras und Sensoren sorgt für absolute Sorgenfreiheit, während das kürzlich modernisierte Warmwassersystem und die energieeffiziente Solaranlage (120 m² Paneele) die Betriebskosten erheblich senken.

Die Garage bietet Platz für drei Fahrzeuge und verfügt über einen unabhängigen Zugang, was für zusätzliche Praktikabilität und Komfort sorgt.

Einer der überzeugendsten Aspekte dieser Immobilie liegt in ihrem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial. Das Grundstück ermöglicht eine Gesamtbebauung von ca. 1.508 m², einschließlich der Option, bis zu 812 m² plus Keller unter einer 35%igen Bebauungsquote zu errichten, mit der Möglichkeit, bis zu 696 m² auf einer Ebene zu bebauen.

Darüber hinaus kann das Grundstück in vier unabhängige Parzellen unterteilt werden, was den Bau von vier separaten Villen ermöglicht. Dies stellt eine einzigartige Gelegenheit für Bauträger oder Investoren dar, den Wert einer solchen erstklassigen Lage voll auszuschöpfen, sowie für Endnutzer, die eine maßgeschneiderte Luxusresidenz in einer der exklusivsten Strandlagen entwerfen und bauen möchten, wo die Verfügbarkeit zunehmend knapp wird.

Linda Vista ist nach wie vor eine der wenigen Gegenden an der Strandseite von San Pedro, in der noch große Grundstücke dieses Kalibers zu finden sind und die eine einzigartige Kombination aus Exklusivität, Platz und Nähe zum Meer bieten.

Eine seltene Gelegenheit, eine Villa in erster Golflinie mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial in einer der begehrtesten Lagen von Marbella zu erwerben.

Kaufkostenrechner (Wiederverkauf)

• ITP (Grunderwerbsteuer) (7%): 409.500 €
• Notargebühren: 1.200 €
• Grundbuchgebühren: 1.000 €
• Anwaltskosten (1% + 21% VAT): 70.785 €
• Geschätzte Gesamtkosten: 482.485 €, 8.2% des Kaufpreises

Hierbei handelt es sich um Schätzwerte auf Grundlage der üblichen Sätze. Die tatsächlichen Kosten können je nach Ihren individuellen Umständen, den Objektdetails und den geltenden Steuerbefreiungen abweichen. Wir empfehlen Ihnen, für eine genaue Aufstellung einen qualifizierten Anwalt zu konsultieren.

Über das Gebiet: Linda Vista

Hangwohngebiet mit Meerblick und gutem Preis-Leistungs-Verhältnis.

Linda Vista

• Gebiet: San Pedro de Alcantara
• Gemeinschaft: Linda Vista

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