Erdgeschosswohnung in Marbella

Exklusives Apartment in erster Strandlinie in Las Cañas Beach, Marbella

In der prestigeträchtigen Anlage Las Cañas Beach, an der berühmten Golden Mile von Marbella gelegen, bietet dieses elegante Apartment eine außergewöhnliche Kombination aus erstklassiger Lage, Komfort und mediterranem Lebensstil. Die Immobilie verfügt über eine bebaute Fläche von 121,14 m2 und eine Nutzfläche von 84,30 m2, zusammen mit einer großzügigen 37 m2 großen Terrasse, die ideal ist, um die privilegierte Küstenumgebung zu genießen.

Die Aufteilung umfasst zwei großzügige Schlafzimmer und zwei Badezimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad (En-suite), was ein komfortables und funktionales Wohnumfeld schafft, das sich sowohl für das ganzjährige Wohnen als auch als exklusive Ferienresidenz in Marbella eignet.

Ein luxuriöser Rückzugsort am Meer

Die privilegierte Lage direkt am Strand bietet direkten Zugang zur Promenade und zum Mittelmeer und ermöglicht ein außergewöhnliches Wohnerlebnis an der Costa del Sol. Die weitläufige Terrasse bietet den perfekten Rahmen im Freien, um sich zu entspannen, das beneidenswerte Klima von Marbella zu genießen und Gäste zu bewirten oder wertvolle Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen.

Zur Immobilie gehört außerdem ein privater Parkplatz, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit in einer sehr gefragten Lage bietet, in der private Parkplätze besonders wertvoll sind.

Hauptmerkmale:

- Erstklassige Lage: Direkte Strandlage an Marbellas prestigeträchtiger Golden Mile.

- Aufteilung: Zwei großzügige Schlafzimmer und zwei gut ausgestattete Badezimmer, einschließlich eines Hauptschlafzimmers mit eigenem Bad.

- Bebaute Fläche: 121,14 m2.

- Nutzfläche: 84,30 m2.

- Terrasse: 37 m2.

- Parken: Privater Parkplatz.

Wohnanlage Las Cañas Beach

Diese exklusive, geschlossene Wohnanlage bietet 24-Stunden-Sicherheit und ein privates, ruhiges Umfeld.

Die Bewohner profitieren von:

- Direktem privatem Zugang zum Strand und zur Promenade.

- Gemeinschaftspools inmitten wunderschön angelegter tropischer Gärten.

- Unmittelbarer Nähe zu den Fünf-Sterne-Hotels Marbella Club und Puente Romano.

- Bequemer Erreichbarkeit einiger der besten Restaurants, exklusiven Beachclubs und Boutiquen von Marbella zu Fuß.

Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die eine anspruchsvolle Residenz an einem der exklusivsten Orte von Marbella suchen, die eine Lage direkt am Strand, großzügigen Außenbereich, zeitgenössisches Design und eine unübertroffene Position an der Golden Mile vereint.

Vom Käufer zu tragende geschätzte Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern), mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem angegebenen Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP- und AJD-Gesetzes). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze zur Anwendung kommen. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Grundbuch sind durch offizielle Gebühren geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Der geschätzte Bereich liegt zwischen 500 € und 2.000 € für Notargebühren und zwischen 250 € und 1.500 € für Grundbuchgebühren. Verwaltungsdienstleistungen (Gestoría), falls freiwillig beauftragt (Honorare sind nicht reglementiert): geschätzt zwischen 300 € und 500 €. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) wird vom Verkäufer getragen (Artikel 104 des konsolidierten Textes des Gesetzes über die lokalen Finanzen). Geschätzte Gesamtkosten für den Kauf: 1.419.000 €. Diese Schätzung ist richtungsweisend und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des konsolidierten Textes des allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern. Der endgültige Betrag hängt von den spezifischen Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Die Maklergebühren werden vom Verkäufer getragen.