Apartment in der mittleren Etage in Los Almendros

Los Almendros

Preis
499.000 €
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
108 m²
Standort
Los Almendros
Ref
7354-ALA/4316

Fotos

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Eingebettet in die prestigeträchtige Wohnanlage Puerto del Almendro in Benahavís, genießt dieses elegante Penthouse mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern eine privilegierte Lage mit Panoramablick auf das Mittelmeer, umgeben von einer friedlichen, grünen und privaten Wohnumgebung.

Dank seiner Südausrichtung ist die Immobilie den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet, was in jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Aussicht ist ein wesentlicher Bestandteil des täglichen Lebens hier und kann vom Wohnbereich, den Schlafzimmern und Terrassen aus genossen werden, die die perfekten Außenbereiche zum Entspannen, Lesen, für einen Morgenkaffee oder einfach zum Genießen der Gelassenheit der Landschaft mit dem Meer im Hintergrund bieten.

Das im Jahr 2020 komplett renovierte Apartment wurde modernisiert und umfasst neue Elektroinstallationen, Sanitäranlagen, Bodenbeläge und Verglasungen, was den Komfort und die Sicherheit eines modernisierten Zuhauses bietet. Es verfügt außerdem über eine Klimaanlage in jedem Zimmer, ein privates Sicherheitssystem, einen Wasserenthärter und ein Umkehrosmose-System.

Der Wohnbereich wurde als offener, heller und komfortabler Raum gestaltet, mit einer voll ausgestatteten Küche, die in das Wohn- und Esszimmer integriert ist. Große Fenster verbinden den Innenbereich mit der Terrasse, verstärken das natürliche Licht und schaffen einen angenehmen Übergang zwischen dem Haus und der umliegenden Aussicht.

Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer mit einer praktischen und komfortablen Aufteilung. Sie umfasst auch einen Wasch- und Lagerbereich sowie einen separaten Abstellraum, der im Preis inbegriffen ist und wertvollen Komfort für das tägliche Leben bietet.

Puerto del Almendro ist eine etablierte und friedliche Gemeinschaft, bekannt für ihre üppige grüne Umgebung und entspannte Wohnatmosphäre. Die Bewohner können einen großen Swimmingpool umgeben von Vegetation, wunderschön gepflegte Gärten und einen Padel-Platz genießen – alles darauf ausgelegt, einen ruhigen mediterranen Lebensstil in der Nähe der Natur zu bieten.

Die Lage ist ein weiterer entscheidender Vorteil: nur 5 Minuten von San Pedro de Alcántara, 10 Minuten vom Strand, 15 Minuten von Puerto Banús und in der Nähe des Einkaufszentrums Monte Halcones, mit Supermärkten, Restaurants und Dienstleistungen nur wenige Minuten entfernt.

Ein helles, renoviertes Apartment, bereit zum Einzug, in dem mediterrane Aussichten, die Ruhe von Benahavís und eine hervorragende Anbindung in einer wirklich ansprechenden Umgebung zusammenkommen.

Voraussichtliche vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) gemäß dem Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Besteuerungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Kaufvertrag angegebenen Preis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des überarbeiteten Textes des Gesetzes über die Grunderwerbsteuer und Stempelsteuer – TRLITPAJD). Abhängig von den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde vor einem Notar und die Eintragung im Grundbuch sind durch offizielle Tarife gemäß dem Königlichen Dekret 1426/1989 bzw. dem Königlichen Dekret 1427/1989 geregelt. Als allgemeine Schätzung können die Notargebühren zwischen 500 € und 2.000 € und die Grundbuchgebühren zwischen 250 € und 1.500 € liegen. Die Gebühren für die administrative Abwicklung (Gestoría), falls diese freiwillig beauftragt wird, werden frei vereinbart und auf 300 € bis 500 € geschätzt. Die städtische Wertzuwachssteuer (IIVTNU / Plusvalía Municipal) wird vom Verkäufer gemäß Artikel 104 des überarbeiteten Textes des Gesetzes über die lokalen Finanzen (TRLRHL) gezahlt. Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 548.900 €. Diese Schätzung dient nur zu Informationszwecken und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des überarbeiteten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern (TRLGDCU). Der endgültige Betrag hängt von den spezifischen Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Maklergebühren werden vom Verkäufer getragen.

Laufende Kosten

Kaufkostenrechner (Wiederverkauf)

Hierbei handelt es sich um Schätzwerte auf Grundlage der üblichen Sätze. Die tatsächlichen Kosten können je nach Ihren individuellen Umständen, den Objektdetails und den geltenden Steuerbefreiungen abweichen. Wir empfehlen Ihnen, für eine genaue Aufstellung einen qualifizierten Anwalt zu konsultieren.

Über das Gebiet: Mijas

Vom weiß getünchten Charme von Mijas Pueblo, das in der Sierra thront, bis zu den langen Sandstränden von Mijas Costa im Tal – diese Gegend bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an Landschaften und Lebensstilen. Mijas Pueblo besticht durch seine Esels-Taxis, Kunsthandwerksläden und atemberaubende Ausblicke, während die Küste Golfresorts, familienfreundliche Urbanisationen und ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis bietet. Es ist eine der vielseitigsten Gegenden an der Küste, gleichermaßen geeignet für dauerhafte Bewohner und Ferienhausbesitzer.

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