Villa independiente en Benahavís

Benahavís

Precio
3.850.000 €
Dormitorios
5
Baños
3
Superficie Construida
460 m²
Superficie de Parcela
2681 m²
Ubicación
Benahavís
Ref
7268-ALA/4316

Fotos

Villa independiente en Benahavís, Benahavís, 1/12Villa independiente en Benahavís, Benahavís, 2/12Villa independiente en Benahavís, Benahavís, 3/12Villa independiente en Benahavís, Benahavís, 4/12Villa independiente en Benahavís, Benahavís, 5/12Villa independiente en Benahavís, Benahavís, 6/12Villa independiente en Benahavís, Benahavís, 7/12Villa independiente en Benahavís, Benahavís, 8/12Villa independiente en Benahavís, Benahavís, 9/12Villa independiente en Benahavís, Benahavís, 10/12Villa independiente en Benahavís, Benahavís, 11/12Villa independiente en Benahavís, Benahavís, 12/12

Situada en la posición más privilegiada dentro de la exclusiva comunidad de Montemayor, en Benahavís, esta villa de reciente construcción, finalizada en 2022, redefine el concepto de vida de lujo en armonía con la naturaleza.

Asentada sobre una generosa parcela de 2.681 m2, la propiedad ha sido diseñada con un propósito claro: hacer del azul del Mediterráneo y del verde de las montañas los verdaderos protagonistas de cada estancia. Aquí, la arquitectura no se limita a ocupar el espacio; dialoga con el paisaje y lo enmarca desde cada ángulo.

Con 460 m2 construidos e impecablemente distribuidos en dos niveles, la vivienda disfruta de una luz natural excepcional gracias a su orientación sur y sus impresionantes ventanales de suelo a techo. El corazón de la villa es un amplio salón-comedor de planta abierta con chimenea, conectado fluidamente con una elegante cocina de diseño equipada con isla central, zona de trabajo y despensa independiente. Desde cualquier punto, ya sea cocinando, compartiendo una comida o relajándose junto al fuego, las vistas panorámicas al mar y a la naturaleza circundante están siempre presentes.

La villa cuenta con cinco amplios dormitorios, cada uno concebido como un refugio privado y sereno con vistas directas al entorno natural. La suite principal ofrece el máximo confort e incluye un espacioso vestidor, un cuarto de baño con espectaculares vistas al mar y dos dormitorios independientes envueltos en vistas panorámicas. Además, la propiedad ofrece un despacho luminoso e inspirador, donde trabajar se convierte en una experiencia tranquila y contemplativa con vistas al Mediterráneo.

La transición entre el interior y el exterior es casi invisible. La zona social se abre a una magnífica terraza cubierta, concebida como un verdadero salón de verano al aire libre, con zona de relajación, comedor exterior y zona de barbacoa. Todo ello frente a una piscina infinita climatizada que parece fundirse con el horizonte y el mar de fondo.

El jardín paisajístico es una oda al estilo de vida mediterráneo, con senderos que serpentean por la parcela entre árboles frutales, incluidos nísperos y limoneros, aportando fragancia, frescura y privacidad a todo el entorno.

La propiedad combina belleza, confort y eficiencia. Está equipada con sistema de aerotermia, suelo radiante en toda la vivienda y paneles solares, ofreciendo un enfoque más responsable y eficiente de la gestión energética. También cuenta con una amplia zona de lavandería, generosos espacios de almacenamiento, un trastero, garaje privado para dos vehículos y avanzados sistemas de videovigilancia y seguridad.

Vivir en Montemayor es sinónimo de privacidad, exclusividad y conexión con la naturaleza. Esta comunidad cerrada ofrece seguridad 24 horas y acceso restringido, garantizando un entorno tranquilo y protegido rodeado de naturaleza. Todo ello a pocos minutos de los mejores campos de golf, una amplia gama de servicios, el encantador pueblo de Benahavís y la vibrante energía de Marbella, pero con el silencio, la privacidad y la pureza del aire que hacen de Montemayor un enclave verdaderamente especial.

Gastos estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) según la Ley 5/2021 de Tributos Cedidos, con un tipo máximo general del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio declarado en la escritura y el valor de referencia catastral (Artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados – TRLITPAJD). Pueden aplicarse tipos impositivos reducidos en función de las circunstancias personales del comprador. Los gastos de la escritura pública ante Notario y la inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial según el Real Decreto 1426/1989 y el Real Decreto 1427/1989, respectivamente. Como estimación general, los honorarios de notaría pueden oscilar entre 500 € y 2.000 €, y los del Registro de la Propiedad entre 250 € y 1.500 €. Los gastos de gestión administrativa (gestoría), si se contrata voluntariamente, son de libre acuerdo y se estiman entre 300 € y 500 €. El impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU / plusvalía municipal) corre a cargo del vendedor según el artículo 104 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (TRLRHL). Coste total estimado a cargo del comprador: [XXX,XXX] (+10%). Esta estimación se facilita a efectos orientativos y de acuerdo con el artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (TRLGDCU). El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la operación y del comprador. Los honorarios de la agencia corren a cargo del vendedor.

ALA

Costes de Mantenimiento

Calculadora de Costes de Compra (Reventa (Segunda Mano))

Se trata de estimaciones basadas en los tipos estándar. Los costes reales pueden variar en función de sus circunstancias particulares, las características de la propiedad y las exenciones aplicables. Le recomendamos consultar con un abogado cualificado para obtener un desglose preciso.

Sobre la Zona: Benahavis

Un encantador pueblo de montaña conocido por sus excepcionales restaurantes; tiene más premios gastronómicos per cápita que casi cualquier otro lugar de Andalucía. Benahavis también abarca prestigiosas urbanizaciones de golf como La Quinta, Los Arqueros y El Madroñal, ofreciendo villas con vistas panorámicas al valle y al mar. Su combinación de carácter de pueblo rústico, cultura gourmet y proximidad a la costa lo hace excepcionalmente atractivo para compradores exigentes.

Benahavis

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