Villa Independiente en Marbella

Marbella

Precio
4.649.000 €
Dormitorios
6
Baños
5
Superficie Construida
785 m²
Superficie de Parcela
1200 m²
Ubicación
Marbella
Ref
7302-ERE/4316

Fotos

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Villa Maryna es una excepcional villa contemporánea situada en La Cerquilla, una de las zonas residenciales más prestigiosas de Nueva Andalucía. Diseñada para combinar lujo, confort y sostenibilidad, la propiedad ofrece seis dormitorios, siete baños y amplios espacios de vida interiores y exteriores, perfectamente adaptados al estilo de vida mediterráneo.

Distribuida en tres niveles, la villa cuenta con una elegante zona de estar de planta abierta, una cocina de última generación equipada con electrodomésticos Gaggenau, amplias terrazas con cocina exterior y una impresionante piscina infinita de agua salada. La suite principal, junto con varios dormitorios adicionales con baño en suite, garantiza tanto la privacidad como el confort, mientras que la terraza de la azotea, completa con un jacuzzi y elegantes zonas de estar, disfruta de hermosas vistas del paisaje circundante.

El nivel inferior está dedicado al ocio y el bienestar, ofreciendo un gimnasio, sala de juegos y una zona de spa con sauna y hammam, así como espacios versátiles que pueden utilizarse como alojamiento para invitados o despacho. Con una ubicación ideal cerca de reconocidos campos de golf, colegios internacionales, Puerto Banús y las mejores playas de Marbella, Villa Maryna representa una oportunidad excepcional para disfrutar de un estilo de vida exclusivo en el corazón de la Costa del Sol.

Gastos estimados pagaderos por el comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), con un tipo máximo general del 7%. La base imponible será el mayor de entre el precio de compra declarado y el valor de referencia catastral (Artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del ITP y AJD). Pueden aplicarse tipos reducidos dependiendo de las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989, respectivamente). El rango estimado se sitúa entre 500 € y 2.000 € para los gastos notariales y entre 250 € y 1.500 € para los gastos del Registro de la Propiedad. Servicios administrativos (gestoría), si se contratan voluntariamente (los honorarios no están regulados): estimado entre 300 € y 500 €. El impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU) es pagadero por el vendedor (Artículo 104 del Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales). Coste total estimado de la compra: 5.445.000€ (+10%). Esta estimación es indicativa y se facilita de acuerdo con el artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios. El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de la agencia inmobiliaria son abonados por el vendedor.

Costes de Mantenimiento

Calculadora de Costes de Compra (Reventa (Segunda Mano))

Se trata de estimaciones basadas en los tipos estándar. Los costes reales pueden variar en función de sus circunstancias particulares, las características de la propiedad y las exenciones aplicables. Le recomendamos consultar con un abogado cualificado para obtener un desglose preciso.

Sobre la Zona: Marbella

La joya de la Costa del Sol, Marbella combina a la perfección playas doradas, golf de clase mundial y una glamurosa escena social internacional. Su casco antiguo histórico encanta con calles adoquinadas y plazas con naranjos en flor, mientras que la Milla de Oro frente a la playa y Puerto Banús ofrecen cenas de cinco estrellas, compras de diseñadores y cultura de superyates. Ya sea que busque un apartamento para cerrar y salir o una finca palaciega, Marbella sigue siendo una de las direcciones más deseables de Europa para compradores de estilo de vida e inversores por igual.

Marbella

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