Terrain à Ronda

Photos

Magnifique propriété de campagne (finca) à vendre, située dans une enclave privilégiée entre la Sierra de Grazalema et la Serranía de Ronda. Une propriété unique qui allie loisirs, exploitation agricole et une opportunité d'investissement exceptionnelle avec une rentabilité élevée.

L'habitation : Le domaine comprend une maison de campagne (cortijo) de 120 m2, entièrement rénovée et dans un état magnifique. La construction est intelligemment divisée en 2 habitations indépendantes, toutes deux meublées et prêtes à être habitées.

Disposition par habitation : Vaste salon-salle à manger avec cheminée, deux chambres avec placards intégrés et une salle de bain complète.

Idéal pour un usage familial ou pour l'exploitation d'une entreprise de tourisme rural.

Le terrain et les extérieurs :

Superficie : 24 hectares de terres fertiles.

Cultures : Actuellement dédiée principalement aux céréales, la propriété dispose également d'oliviers, d'amandiers et de vignes, ce qui la rend adaptée à tout type de plantation.

Ressources : Elle dispose d'un raccordement à l'eau courante et à l'électricité, ainsi que de plusieurs ruisseaux traversant la propriété et d'eucalyptus centenaires.

Équipements supplémentaires : Deux entrepôts séparés totalisant 100 m2, parfaits pour le stockage ou les machines.

Localisation : Excellente logistique avec un accès facile à la route nationale A-374. Située à moins de 5 minutes en voiture de Montecorto et à seulement 15 minutes de la ville historique de Ronda.

Une propriété qui s'autofinance grâce à son potentiel énergétique et agricole. Contactez-nous pour plus de détails !

Frais estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'impôt sur les transferts de propriété (ITP) (Loi 5/2021 sur les impôts transférés), dont le taux général maximum est de 7 %. La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix d'achat acté et la valeur de référence cadastrale (art. 10 TRLITPAJD). Des taux d'imposition réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acheteur.

Les frais de l'acte public et de l'enregistrement au Registre foncier sont régis par les tarifs officiels (RD 1426/1989) et (RD 1427/1989), respectivement. Les frais estimés se situent entre 500 € et 2 000 € pour les frais de notaire et entre 250 € et 1 500 € pour les frais de Registre foncier.

Frais d'agence administrative (en cas de souscription volontaire, avec des honoraires librement convenus) : estimés entre 300 € et 500 €.

La taxe municipale sur les plus-values (IIVTNU) est à la charge du vendeur (art. 104 TRLRHL).

Coût total estimé pour l'acheteur : 702.900 €

Cette estimation n'est donnée qu'à titre indicatif et est fournie conformément à l'art. 20.1.c) TRLGDCU. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur.

Les frais d'agence/intermédiation sont payés par le vendeur.

Charges Courantes

• IBI: 176 € / an

Calculateur de Frais d'Achat (Revente)

• ITP (droit de mutation) (7%): 41 930 €
• Frais de Notaire: 1 000 €
• Frais de Registre: 700 €
• Honoraires d'Avocat (1% + 21% VAT): 7 248 €
• Coûts Totaux Estimés: 50 878 €, 8.5% du prix d'achat

Ces montants sont des estimations fondées sur les taux standard. Les coûts réels peuvent varier selon votre situation personnelle, les caractéristiques du bien et les exonérations applicables. Nous vous recommandons de consulter un avocat qualifié pour obtenir un décompte précis.