Penthouse en duplex à Marbella

Marbella

Prix
2 190 000 €
Chambres
3
Salles de Bain
3
Surface Construite
363 m²
Emplacement
Marbella
Réf
7420-ERE/4316

Photos

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Penthouse en duplex exceptionnel avec piscine à débordement privée et vues panoramiques sur la mer Méditerranée.

Occupant les derniers étages d'une résidence sécurisée, ce penthouse en duplex exceptionnel offre une combinaison rare de dimensions généreuses, de vues panoramiques sur la Méditerranée et d'un potentiel de transformation remarquable. Composée à l'origine de deux appartements en duplex distincts qui ont été réunis de manière harmonieuse, la propriété offre désormais une surface construite impressionnante de 363,92 m², complétée par 185,65 m² de terrasses, créant ainsi une résidence inhabituellement spacieuse avec de multiples possibilités de modernisation et de personnalisation.

La propriété est particulièrement attrayante pour ceux qui cherchent à créer une demeure sophistiquée et sur mesure tout en ajoutant de la valeur par une rénovation. Son prix de vente actuel reflète son état présent, offrant une opportunité intéressante de mettre à niveau et de repositionner le bien selon les standards contemporains et les goûts individuels. L'agencement existant constitue déjà une excellente base, tandis que plusieurs zones pourraient être reconfigurées pour créer une résidence plus raffinée et fonctionnelle.

Le niveau de vie principal s'articule autour d'une spectaculaire salle de réception en double hauteur, baignée de lumière naturelle et bénéficiant d'un accès direct à la vaste terrasse. De grandes portes vitrées coulissantes relient les intérieurs aux espaces extérieurs, créant une circulation fluide entre le salon, la salle à manger et les terrasses. La cuisine semi-ouverte dispose d'un généreux îlot central, d'un bar à petit-déjeuner intégré et d'une salle à manger attenante, tandis qu'une entrée de service extérieure séparée permet un accès direct à la cuisine.

Ce niveau comprend également une chambre avec salle de bains attenante, une buanderie et de vastes espaces extérieurs conçus pour un mode de vie méditerranéen détendu. La buanderie pourrait potentiellement être reconfigurée pour intégrer une salle de bains d'invités, améliorant ainsi la fonctionnalité de l'étage principal.

Le niveau supérieur est dédié aux espaces privés. La chambre principale jouit de vues panoramiques impressionnantes sur la mer et est actuellement reliée à une deuxième chambre par un espace comprenant une douche et un bain turc. Dans le cadre d'une future rénovation, l'agencement pourrait être repensé afin que les deux chambres bénéficient de leurs propres salles de bains privatives, créant ainsi une configuration de chambres plus élégante et contemporaine.

L'une des caractéristiques les plus distinctives de la propriété est son solarium privé sur le toit avec piscine à débordement, entouré de généreuses terrasses et offrant des vues panoramiques spectaculaires sur la Méditerranée et les montagnes. Le toit comprend également un espace barbecue/cuisine, des installations de stores et une salle de douche pratique avec toilettes, permettant à ce niveau de fonctionner comme un espace de réception extérieur véritablement exceptionnel. Avec un design approprié, il pourrait devenir l'élément phare de la résidence, idéal pour des rassemblements privés, des réceptions estivales et pour profiter d'un cadre exceptionnel.

La propriété présente également la possibilité d'installer un ascenseur privé desservant tous les niveaux, sous réserve des approbations techniques et d'urbanisme nécessaires. Cela créerait une configuration particulièrement pratique, avec un accès par clé privée depuis la résidence reliant directement l'espace de vie principal, la chambre principale et le solarium sur le toit. La deuxième entrée existante pourrait alors être conservée comme entrée de service discrète, créant une séparation très pratique entre les accès privés et de service.

Malgré sa proximité avec l'autoroute, l'orientation et la construction de la propriété ont été conçues pour privilégier les vues et minimiser l'impact du bruit de la circulation extérieure. Le double vitrage et des systèmes de fenêtres de qualité assurent une isolation acoustique supplémentaire, tandis que les principales zones de vie sont orientées vers le panorama méditerranéen plutôt que vers la route.

Située au sein d'une communauté sécurisée avec vidéosurveillance, les résidents bénéficient également de jardins communaux magnifiquement entretenus et de deux piscines communes, offrant des espaces supplémentaires pour la détente et les loisirs.

Depuis pratiquement tous les niveaux, la propriété bénéficie de vues étendues sur la mer Méditerranée, la combinaison de la hauteur, de l'orientation et des larges surfaces vitrées créant une atmosphère particulièrement lumineuse et ouverte.

Un garage fermé privé avec de l'espace pour deux voitures est inclus dans le prix, ajoutant encore plus de confort et de valeur à cette demeure d'envergure.

L'emplacement est tout aussi séduisant. Située à seulement deux minutes du centre-ville de Marbella, la propriété offre un accès immédiat aux restaurants, boutiques, plages et commodités quotidiennes de la ville, tandis que le prestigieux Marbella Golden Mile et Puerto Banús sont tous deux à environ cinq minutes en voiture. Ce positionnement exceptionnel combine l'intimité d'un cadre résidentiel sécurisé avec un accès facile au meilleur du style de vie de Marbella.

Avec son volume impressionnant, ses intérieurs en double hauteur, ses vastes terrasses, sa piscine à débordement privée, sa communauté sécurisée et son panorama méditerranéen, cette propriété possède un potentiel considérable pour devenir une résidence de luxe véritablement distinctive. Ses proportions et son agencement existants offrent un excellent canevas pour une rénovation complète, que l'objectif soit de créer une demeure privée d'exception ou d'entreprendre un projet sophistiqué de valorisation immobilière.

Frais estimés à la charge de l'acquéreur : L'achat est soumis à l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Loi 5/2021 sur les impôts transférés), avec un taux maximum général de 7 %. La base imposable sera le montant le plus élevé entre le prix d'achat déclaré et la valeur de référence cadastrale (Article 10 du Texte Consolidé de la Loi ITP et AJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer en fonction de la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais d'acte public et d'inscription au Registre de la Propriété sont régis par le tarif officiel (Décret Royal 1426/1989 et Décret Royal 1427/1989, respectivement). La fourchette estimée se situe entre 500 € et 2 000 € pour les frais de notaire et entre 250 € et 1 500 € pour les frais de Registre de la Propriété. Services administratifs (gestoría), en cas de désignation volontaire (les honoraires ne sont pas réglementés) : estimation entre 300 € et 500 €. La plus-value municipale (IIVTNU) est redevable par le vendeur (Article 104 du Texte Consolidé de la Loi sur les Finances Locales). Coût total estimé pour l'achat : 2.409.000 €. Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'article 20.1.c) du Texte Consolidé de la Loi Générale pour la Protection des Consommateurs et des Usagers. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acquéreur. Les honoraires de l'agence immobilière sont à la charge du vendeur.

Charges Courantes

Calculateur de Frais d'Achat (Revente)

Ces montants sont des estimations fondées sur les taux standard. Les coûts réels peuvent varier selon votre situation personnelle, les caractéristiques du bien et les exonérations applicables. Nous vous recommandons de consulter un avocat qualifié pour obtenir un décompte précis.

À Propos de la Zone: Marbella

Le joyau de la Costa del Sol, Marbella, allie harmonieusement plages dorées, golf de classe mondiale et une scène sociale internationale glamour. Sa vieille ville historique charme avec ses rues pavées et ses places aux orangers, tandis que le Golden Mile en bord de mer et Puerto Banús offrent une cuisine cinq étoiles, des boutiques de créateurs et une culture de superyachts. Que vous recherchiez un appartement "prêt à vivre" ou un domaine somptueux, Marbella reste l'une des adresses les plus recherchées d'Europe pour les acheteurs de style de vie et les investisseurs.

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