Земельный участок в Ronda

Фото

Великолепное загородное поместье (finca) на продажу, расположенное в привилегированном анклаве между Sierra de Grazalema и Serranía de Ronda. Уникальный объект недвижимости, сочетающий в себе возможности для отдыха, сельскохозяйственного использования и исключительную инвестиционную возможность с высокой доходностью.

Жилой дом: Поместье включает в себя фермерский дом (cortijo) площадью 120 м2, полностью отремонтированный и находящийся в великолепном состоянии. Строение грамотно разделено на 2 независимых дома, оба меблированы и готовы к заселению.

Планировка каждого дома: Просторная гостиная-столовая с камином, две спальни со встроенными шкафами и ванная комната.

Идеально подходит для семейного использования или ведения бизнеса в сфере сельского туризма.

Земля и внешняя территория:

Площадь: 24 гектара плодородной земли.

Сельскохозяйственные культуры: В настоящее время большая часть земель отведена под зерновые, также на территории растут оливковые, миндальные деревья и виноградники, что делает ее пригодной для любых видов посадок.

Ресурсы: Подключены водопровод и электричество, через территорию протекают несколько ручьев, также растут вековые эвкалипты.

Дополнительные постройки: Два отдельных склада общей площадью 100 м2, идеально подходящих для хранения или размещения техники.

Расположение: Отличная логистика с удобным выездом на национальную автодорогу A-374. Расположено менее чем в 5 минутах езды на машине от Montecorto и всего в 15 минутах от исторического города Ronda.

Поместье, которое окупает себя благодаря своему энергетическому и сельскохозяйственному потенциалу. Свяжитесь с нами для получения более подробной информации!

Оценочные расходы, оплачиваемые покупателем: Покупка облагается налогом на передачу прав собственности (ITP) (Закон 5/2021 о передаваемых налогах), максимальная общая ставка которого составляет 7%. Налогооблагаемой базой будет наибольшая стоимость между ценой покупки по договору и кадастровой стоимостью (ст. 10 TRLITPAJD). Могут применяться льготные налоговые ставки в зависимости от личных обстоятельств покупателя.

Расходы на оформление публичного акта и регистрацию в Реестре собственности регулируются официальными тарифами (RD 1426/1989) и (RD 1427/1989) соответственно. Оценочные расходы составляют от 500 до 2 000 евро за услуги нотариуса и от 250 до 1 500 евро за регистрацию в Реестре собственности.

Услуги административного агентства (в случае добровольного заключения договора с согласованной стоимостью услуг): ориентировочно от 300 до 500 евро.

Муниципальный налог на прирост капитала (IIVTNU) оплачивается продавцом (ст. 104 TRLRHL).

Ориентировочная общая стоимость для покупателя: 702 900 €

Данная оценка носит исключительно ориентировочный характер и предоставлена в соответствии со ст. 20.1.c) TRLGDCU. Окончательная сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя.

Комиссионные агентству/посреднику оплачивает продавец.

Текущие Расходы

• IBI: 176 € / год

Калькулятор расходов на покупку (Вторичная)

• ITP (налог на передачу собственности) (7%): 41 930 €
• Нотариальные расходы: 1 000 €
• Регистрация: 700 €
• Услуги адвоката (1% + 21% VAT): 7 248 €
• Общие расходы: 50 878 €, 8.5% от стоимости покупки

Это приблизительные расчёты, основанные на стандартных ставках. Фактические расходы могут отличаться в зависимости от ваших конкретных обстоятельств, характеристик объекта и применимых льгот. Мы рекомендуем проконсультироваться с квалифицированным юристом для получения точной сметы.