Двухуровневый пентхаус в Marbella

Marbella

Цена
2 190 000 €
Спальни
3
Ванные
3
Жилая Площадь
363 m²
Расположение
Marbella
Реф
7420-ERE/4316

Фото

Двухуровневый пентхаус в Marbella, Marbella, 1/12Двухуровневый пентхаус в Marbella, Marbella, 2/12Двухуровневый пентхаус в Marbella, Marbella, 3/12Двухуровневый пентхаус в Marbella, Marbella, 4/12Двухуровневый пентхаус в Marbella, Marbella, 5/12Двухуровневый пентхаус в Marbella, Marbella, 6/12Двухуровневый пентхаус в Marbella, Marbella, 7/12Двухуровневый пентхаус в Marbella, Marbella, 8/12Двухуровневый пентхаус в Marbella, Marbella, 9/12Двухуровневый пентхаус в Marbella, Marbella, 10/12Двухуровневый пентхаус в Marbella, Marbella, 11/12Двухуровневый пентхаус в Marbella, Marbella, 12/12

Исключительный двухуровневый пентхаус с частным панорамным бассейном и панорамным видом на Средиземное море.

Занимая верхние этажи закрытого жилого комплекса, этот исключительный двухуровневый пентхаус предлагает редкое сочетание щедрых пропорций, панорамных видов на Средиземное море и выдающегося потенциала для трансформации. Первоначально состоящая из двух отдельных двухуровневых квартир, которые были плавно объединены, недвижимость теперь предлагает впечатляющие 363,92 м2 жилой площади, дополненные террасами площадью 185,65 м2, что создает необычайно просторную резиденцию с множеством возможностей для модернизации и персонализации.

Объект особенно привлекателен для тех, кто хочет создать изысканный, индивидуальный дом, одновременно повысив его стоимость за счет ремонта. Текущая запрашиваемая цена отражает его нынешнее состояние, предлагая привлекательную возможность обновить и перепозиционировать недвижимость в соответствии с современными стандартами и индивидуальным вкусом. Существующая планировка уже обеспечивает отличную основу, в то время как некоторые зоны могут быть переконфигурированы для создания более изысканной и функциональной резиденции.

Основной жилой уровень сосредоточен вокруг впечатляющей гостиной с двойной высотой потолков, наполненной естественным светом и имеющей прямой выход на просторную террасу. Большие раздвижные стеклянные двери соединяют интерьеры с открытыми пространствами, создавая плавный переход между гостиной, столовой и террасами. Кухня полуоткрытого типа оснащена просторным центральным островом, встроенной барной стойкой и прилегающей обеденной зоной, а отдельный внешний служебный вход обеспечивает прямой доступ на кухню.

На этом уровне также находится спальня с собственной ванной комнатой, прачечная и обширные открытые площадки, предназначенные для расслабленного средиземноморского образа жизни. Прачечная потенциально может быть переоборудована во вторую гостевую ванную комнату, что еще больше повысит функциональность основного этажа.

Верхний уровень отведен под более приватные помещения. Из главной спальни открываются впечатляющие панорамные виды на море; в настоящее время она соединена со второй спальней через пространство, включающее душ и турецкую баню. В рамках будущей реконструкции планировка может быть изменена таким образом, чтобы обе спальни получили собственные ванные комнаты, создавая более элегантную и современную конфигурацию спален.

Одной из самых отличительных особенностей объекта является частный солярий на крыше с панорамным бассейном (infinity pool), окруженный просторными террасами и предлагающий захватывающие виды на Средиземное море и горы. Крыша также включает зону барбекю/кухни, установленные навесы и удобную душевую комнату с туалетом, что позволяет этому уровню функционировать как по-настоящему исключительное пространство для развлечений на открытом воздухе. При правильном дизайне он может стать определяющей чертой резиденции, идеальной для частных встреч, летних развлечений и наслаждения исключительной обстановкой.

Недвижимость также предоставляет возможность установки частного лифта, обслуживающего все уровни (при условии получения соответствующих технических и проектных разрешений). Это создало бы особо удобную конфигурацию с доступом по частному ключу из жилого комплекса, напрямую соединяющим основную жилую зону, главную спальню и солярий на крыше. Существующий второй вход в этом случае можно было бы оставить в качестве неброского служебного входа, создавая практичное разделение между частным и служебным доступом.

Несмотря на близость к автомагистрали, ориентация и конструкция объекта были спроектированы таким образом, чтобы приоритет отдавался видам и минимизировалось воздействие внешнего шума. Двойное остекление и качественные оконные системы обеспечивают дополнительную акустическую изоляцию, а основные жилые помещения ориентированы на панорамный вид на Средиземное море, а не на дорогу.

Расположенные в охраняемом закрытом сообществе с видеонаблюдением, жители также пользуются прекрасно ухоженными общими садами и двумя общими бассейнами, предоставляющими дополнительные пространства для отдыха и досуга.

Практически с каждого уровня открывается бескрайний вид на Средиземное море, а сочетание высоты, ориентации и обширного остекления создает особенно светлую и открытую атмосферу.

Частный закрытый гараж на две машины включен в стоимость, что добавляет дополнительное удобство и ценность этой солидной резиденции.

Местоположение не менее привлекательно. Расположенный всего в двух минутах от центра города Marbella, объект предлагает немедленный доступ к ресторанам, бутикам, пляжам и повседневным удобствам города, в то время как престижная Marbella Golden Mile и Puerto Banús находятся примерно в пяти минутах езды на машине. Это исключительное расположение сочетает в себе приватность охраняемого жилого района с легким доступом к лучшему, что может предложить стиль жизни Marbella.

Благодаря своему внушительному объему, интерьерам с двойной высотой потолков, обширным террасам, частному панорамному бассейну, охраняемому сообществу и панорамному виду на Средиземное море, этот объект обладает значительным потенциалом, чтобы стать по-настоящему уникальной роскошной резиденцией. Его существующие пропорции и планировка представляют собой отличный холст для комплексной реконструкции, будь то цель создания исключительного частного дома или реализация изысканного проекта по увеличению стоимости актива.

Оценочные расходы, оплачиваемые покупателем: Покупка облагается налогом на передачу собственности (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Закон 5/2021 о передаваемых налогах), с общей максимальной ставкой 7%. Налогооблагаемой базой является наибольшая из величин: заявленная цена покупки или кадастровая справочная стоимость (Статья 10 Сводного текста закона об ITP и AJD). Могут применяться льготные ставки в зависимости от личных обстоятельств покупателя. Расходы на оформление публичного акта и регистрацию в Реестре собственности регулируются официальным тарифом (Королевский указ 1426/1989 и Королевский указ 1427/1989 соответственно). Оценочный диапазон составляет от 500 до 2000 евро за нотариальные услуги и от 250 до 1500 евро за сборы Реестра собственности. Административные услуги (gestoría), в случае добровольного назначения (гонорары не регулируются): оцениваются в пределах от 300 до 500 евро. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (IIVTNU) оплачивается продавцом (Статья 104 Сводного текста Закона о местных финансах). Общая оценочная стоимость покупки: 2.409.000€. Данная оценка является ориентировочной и предоставлена в соответствии со статьей 20.1.c) Сводного текста Общего закона о защите прав потребителей и пользователей. Окончательная сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя. Агентское вознаграждение оплачивается продавцом.

Текущие Расходы

Калькулятор расходов на покупку (Вторичная)

Это приблизительные расчёты, основанные на стандартных ставках. Фактические расходы могут отличаться в зависимости от ваших конкретных обстоятельств, характеристик объекта и применимых льгот. Мы рекомендуем проконсультироваться с квалифицированным юристом для получения точной сметы.

О Районе: Marbella

Жемчужина Коста-дель-Соль, Марбелья, гармонично сочетает золотые пляжи, гольф мирового класса и гламурную международную светскую жизнь. Ее исторический Старый город очаровывает мощеными улицами и площадями, усыпанными апельсиновыми деревьями, в то время как прибрежная Золотая Миля и Пуэрто-Банус предлагают пятизвездочные рестораны, дизайнерские магазины и культуру суперъяхт. Ищете ли вы апартаменты, которые можно запереть и оставить, или роскошное поместье, Марбелья остается одним из самых желанных адресов в Европе как для покупателей, ориентированных на образ жизни, так и для инвесторов.

Marbella

Больше объектов, похожих на этот