Sonstiges in Marbella

# Investitionsmöglichkeit in Marbella – Zwei kombinierte Gewerbeeinheiten mit vielfältigen Möglichkeiten

Zum Verkauf stehen zwei nebeneinander liegende Gewerbeeinheiten im etablierten Viertel Divina Pastora, einer der traditionsreichsten Wohngegenden von Marbella. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und umgeben von allen wichtigen Annehmlichkeiten, profitiert diese Gegend von einer starken lokalen Gemeinschaft, exzellenten Dienstleistungen und einer kontinuierlichen gewerblichen Aktivität.

Die Immobilie bietet durch die Kombination beider Einheiten einen großzügigen und vielseitigen Grundriss, der eine breite Palette an Möglichkeiten für verschiedene Projekte und Investitionsstrategien eröffnet. Sie ist ideal sowohl für den Betrieb eines eigenen Geschäfts als auch für Investoren, die eine Anlage mit hohem Vermietungs- und Wertsteigerungspotenzial suchen.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken oder die Schaffung mehrerer Wohneinheiten zu prüfen, vorbehaltlich der Einholung der entsprechenden Baugenehmigungen, Lizenzen und Zustimmungen der zuständigen Behörden.

## Hauptmerkmale

* Hervorragende Lage in der Nähe des Stadtzentrums von Marbella.

* Gegend mit hoher Wohn- und Gewerbenachfrage.

* Flexibler Grundriss mit vielfältigen Aufteilungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

* Ideal für Investitionszwecke oder zur Erzielung von Einnahmen.

* Potenzielle Umwandlung in Wohnraum, vorbehaltlich der Planungsvorschriften und der kommunalen Genehmigung.

## Steuern und Kaufkosten

Der geforderte Preis beträgt **225.000 €**.

Der angegebene Preis enthält keine Steuern oder mit dem Kauf verbundenen Kosten. Die folgenden Zahlen dienen lediglich zur Orientierung:

### Grunderwerbsteuer (ITP – 7 %)

* 225.000 € × 7 % = **15.750 €**

### Notargebühren (ca. 0,3 % – 0,5 %)

* Minimum: **675 €**

* Maximum: **1.125 €**

### Grundbucheintragungsgebühren (ca. 0,1 % – 0,3 %)

* Minimum: **225 €**

* Maximum: **675 €**

Die angegebenen Beträge sind lediglich Richtwerte und können je nach den spezifischen Umständen der Transaktion variieren.

**Für den Käufer fallen beim Erwerb dieser Immobilie keine Maklergebühren an.**