Sonstiges in Marbella

Marbella

Preis
215.000 €
Schlafzimmer
0
Badezimmer
1
Wohnfläche
50 m²
Standort
Marbella
Ref
3476-04375

Fotos

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# Investitionsmöglichkeit in Marbella – Zwei kombinierte Gewerbeeinheiten mit vielfältigen Möglichkeiten

Zwei angrenzende Gewerbeeinheiten stehen im etablierten Viertel Divina Pastora zum Verkauf, einer der traditionsreichsten Wohngegenden von Marbella. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und umgeben von allen wichtigen Annehmlichkeiten, profitiert diese Gegend von einer starken lokalen Gemeinschaft, exzellenten Dienstleistungen und kontinuierlicher kommerzieller Aktivität.

Die Immobilie bietet dank der Kombination beider Einheiten eine großzügige und vielseitige Aufteilung, die eine breite Palette an Möglichkeiten für verschiedene Projekte und Investitionsstrategien eröffnet. Sie ist ideal sowohl für den Betrieb eines eigenen Unternehmens als auch für Investoren, die ein Objekt mit starkem Vermietungs- und Wertsteigerungspotenzial suchen.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken oder die Schaffung mehrerer Wohneinheiten zu prüfen, vorbehaltlich der Einholung der entsprechenden Planungsgenehmigungen, Lizenzen und Zustimmungen der zuständigen Behörden.

## Hauptmerkmale

* Hervorragende Lage nahe dem Stadtzentrum von Marbella.

* Gebiet mit starker Wohn- und Gewerbenachfrage.

* Flexible Aufteilung mit zahlreichen Gestaltungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

* Ideal für Investitionszwecke oder zur Einkommensgenerierung.

* Potenzielle Umwandlung in Wohnraum, vorbehaltlich baurechtlicher Vorschriften und kommunaler Genehmigung.

## Steuern und Kaufnebenkosten

Der geforderte Preis beträgt **225.000 €**.

Der angegebene Preis enthält keine Steuern oder mit dem Kauf verbundenen Kosten. Die folgenden Zahlen dienen lediglich zur Orientierung:

### Grunderwerbsteuer (ITP – 7%)

* 225.000 € × 7% = **15.750 €**

### Notargebühren (ca. 0,3 % – 0,5 %)

* Minimum: **675 €**

* Maximum: **1.125 €**

### Grundbuchgebühren (ca. 0,1 % – 0,3 %)

* Minimum: **225 €**

* Maximum: **675 €**

Die angegebenen Beträge sind lediglich Richtwerte und können je nach den spezifischen Umständen der Transaktion variieren.

**Für den Käufer fallen beim Kauf dieser Immobilie keine Maklergebühren an.**

Laufende Kosten

Kaufkostenrechner (Wiederverkauf)

Hierbei handelt es sich um Schätzwerte auf Grundlage der üblichen Sätze. Die tatsächlichen Kosten können je nach Ihren individuellen Umständen, den Objektdetails und den geltenden Steuerbefreiungen abweichen. Wir empfehlen Ihnen, für eine genaue Aufstellung einen qualifizierten Anwalt zu konsultieren.

Über das Gebiet: Marbella

Das Juwel der Costa del Sol, Marbella, verbindet nahtlos goldene Strände, Weltklasse-Golf und eine glamouröse internationale Gesellschaftsszene. Die historische Altstadt bezaubert mit Kopfsteinpflastergassen und Orangenblütenplätzen, während die strandnahe Goldene Meile und Puerto Banús Fünf-Sterne-Restaurants, Designer-Shopping und Superyacht-Kultur bieten. Egal, ob Sie ein Apartment zum Abschließen und Verreisen oder ein palastartiges Anwesen suchen, Marbella bleibt eine der begehrtesten Adressen Europas für Lifestyle-Käufer und Investoren gleichermaßen.

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