Penthouse-Duplex in Marbella

Marbella

Preis
2.190.000 €
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche
363 m²
Standort
Marbella
Ref
7420-ERE/4316

Fotos

Penthouse-Duplex in Marbella, Marbella, 1/12Penthouse-Duplex in Marbella, Marbella, 2/12Penthouse-Duplex in Marbella, Marbella, 3/12Penthouse-Duplex in Marbella, Marbella, 4/12Penthouse-Duplex in Marbella, Marbella, 5/12Penthouse-Duplex in Marbella, Marbella, 6/12Penthouse-Duplex in Marbella, Marbella, 7/12Penthouse-Duplex in Marbella, Marbella, 8/12Penthouse-Duplex in Marbella, Marbella, 9/12Penthouse-Duplex in Marbella, Marbella, 10/12Penthouse-Duplex in Marbella, Marbella, 11/12Penthouse-Duplex in Marbella, Marbella, 12/12

Dieses außergewöhnliche Duplex-Penthouse erstreckt sich über die obersten Etagen einer geschlossenen Wohnanlage und bietet eine seltene Kombination aus großzügigen Proportionen, Panoramablick auf das Mittelmeer und herausragendem Transformationspotenzial. Ursprünglich aus zwei separaten Duplex-Wohnungen bestehend, die nahtlos miteinander verbunden wurden, bietet die Immobilie heute eine beeindruckende bebaute Fläche von 363,92 m², ergänzt durch 185,65 m² Terrassen. So entsteht eine ungewöhnlich geräumige Residenz mit vielfältigen Möglichkeiten zur Modernisierung und Personalisierung.

Das Anwesen ist besonders attraktiv für diejenigen, die ein anspruchsvolles, maßgeschneidertes Zuhause schaffen und gleichzeitig durch Renovierung eine Wertsteigerung erzielen möchten. Der aktuelle Angebotspreis spiegelt den derzeitigen Zustand wider und bietet eine attraktive Gelegenheit, die Immobilie nach zeitgemäßen Standards und individuellem Geschmack aufzuwerten und neu zu positionieren. Die bestehende Raumaufteilung bietet bereits eine hervorragende Grundlage, während mehrere Bereiche umgestaltet werden könnten, um eine noch raffiniertere und funktionalere Residenz zu schaffen.

Die Hauptebene des Wohnbereichs konzentriert sich um einen spektakulären Empfangsraum mit doppelter Deckenhöhe, der von natürlichem Licht durchflutet wird und direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse bietet. Große Glasschiebetüren verbinden den Innenbereich mit den Außenflächen und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnzimmer, Essbereich und Terrassen. Die halboffene Küche verfügt über eine großzügige Kochinsel, eine integrierte Frühstücksbar und einen angrenzenden Essbereich, während ein separater Außeneingang für den Service direkten Zugang zur Küche ermöglicht.

Diese Ebene umfasst außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen Hauswirtschaftsraum und weitläufige Außenbereiche, die für das entspannte mediterrane Leben konzipiert sind. Der Hauswirtschaftsraum könnte potenziell in ein Gästebad umgewandelt werden, was die Funktionalität des Hauptgeschosses weiter verbessern würde.

Das Obergeschoss ist den privateren Wohnbereichen gewidmet. Das Hauptschlafzimmer genießt einen beeindruckenden Panorama-Meerblick und ist derzeit mit einem zweiten Schlafzimmer über einen Bereich verbunden, der eine Dusche und ein türkisches Bad umfasst. Im Rahmen einer zukünftigen Renovierung könnte der Grundriss so umgestaltet werden, dass beide Schlafzimmer über ein eigenes Bad verfügen, was eine elegantere und zeitgemäßere Konfiguration schaffen würde.

Eines der markantesten Merkmale der Immobilie ist das private Solarium auf dem Dach mit Infinity-Pool, umgeben von großzügigen Terrassen, die einen spektakulären Panoramablick über das Mittelmeer und auf die Berge bieten. Die Dachterrasse verfügt zudem über einen Grill-/Küchenbereich, Markiseninstallationen und ein praktisches Duschbad mit WC, wodurch diese Ebene als außergewöhnlicher Ort für Bewirtungen im Freien fungiert. Mit der richtigen Gestaltung könnte dies zum prägenden Merkmal der Residenz werden, ideal für private Zusammenkünfte, Sommerfeste und um die außergewöhnliche Umgebung zu genießen.

Die Immobilie bietet zudem die Möglichkeit, einen privaten Aufzug zu installieren, der alle Ebenen bedient, vorbehaltlich der entsprechenden technischen und planungsrechtlichen Genehmigungen. Dies würde eine besonders komfortable Konfiguration schaffen, mit privatem Schlüsselzugang von der Anlage aus, der den Hauptwohnbereich, das Hauptschlafzimmer und das Solarium auf dem Dach direkt miteinander verbindet. Der bestehende zweite Eingang könnte dann als diskreter Serviceeingang beibehalten werden, wodurch eine äußerst praktische Trennung zwischen privatem und Service-Zugang entstünde.

Trotz der Nähe zur Autobahn wurden die Ausrichtung und die Konstruktion des Gebäudes so gewählt, dass die Aussicht im Vordergrund steht und die Auswirkungen von externem Verkehrslärm minimiert werden. Doppelverglasung und hochwertige Fenstersysteme sorgen für zusätzliche Schalldämmung, während die Hauptwohnbereiche eher auf den mediterranen Panoramablick als auf die Straße ausgerichtet sind.

In einer sicheren Gated Community mit Videoüberwachung gelegen, profitieren die Bewohner zudem von wunderschön gepflegten Gemeinschaftsgärten und zwei Gemeinschaftspools, die zusätzliche Räume für Entspannung und Freizeit bieten.

Von praktisch jeder Ebene aus profitiert das Anwesen von weitreichenden Ausblicken auf das Mittelmeer, wobei die Kombination aus Höhe, Ausrichtung und großflächiger Verglasung eine besonders helle und offene Atmosphäre schafft.

Eine private geschlossene Garage mit Platz für zwei Autos ist im Preis inbegriffen und verleiht dieser substanziellen Residenz weiteren Komfort und Wert.

Die Lage ist gleichermaßen überzeugend. Nur zwei Minuten vom Stadtzentrum von Marbella entfernt, bietet das Anwesen sofortigen Zugang zu den Restaurants, Boutiquen, Stränden und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, während die renommierte Marbella Golden Mile und Puerto Banús jeweils etwa fünf Autominuten entfernt sind. Diese außergewöhnliche Positionierung verbindet die Privatsphäre eines sicheren Wohnumfelds mit mühelosem Zugang zu den besten Lifestyle-Angeboten von Marbella.

Mit seinem beeindruckenden Volumen, den Innenräumen mit doppelter Deckenhöhe, den weitläufigen Terrassen, dem privaten Infinity-Pool, der sicheren Gemeinschaft und dem Panorama-Blick auf das Mittelmeer ist dies eine Immobilie mit beträchtlichem Potenzial, eine wirklich unverwechselbare Luxusresidenz zu werden. Die vorhandenen Proportionen und der Grundriss bieten eine hervorragende Leinwand für eine umfassende Renovierung, sei es mit dem Ziel, ein außergewöhnliches privates Heim zu schaffen oder ein anspruchsvolles Projekt zur Wertsteigerung durchzuführen.

Voraussichtliche vom Käufer zu tragende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem angegebenen Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des konsolidierten Textes des ITP- und AJD-Gesetzes). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze zur Anwendung kommen. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Grundbuch sind durch offizielle Tarife geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Die geschätzte Spanne liegt zwischen 500 € und 2.000 € für Notargebühren und zwischen 250 € und 1.500 € für Grundbuchgebühren. Verwaltungsdienstleistungen (Gestoría), falls freiwillig beauftragt (Gebühren sind nicht geregelt): geschätzt zwischen 300 € und 500 €. Die städtische Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu tragen (Artikel 104 des konsolidierten Textes des Lokalfinanzgesetzes). Geschätzte Gesamtkosten für den Kauf: 2.409.000 €. Diese Schätzung ist indikativ und erfolgt gemäß Artikel 20.1.c) des konsolidierten Textes des Allgemeinen Gesetzes zum Schutz von Verbrauchern und Nutzern. Der endgültige Betrag hängt von den spezifischen Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Maklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen.

Laufende Kosten

Kaufkostenrechner (Wiederverkauf)

Hierbei handelt es sich um Schätzwerte auf Grundlage der üblichen Sätze. Die tatsächlichen Kosten können je nach Ihren individuellen Umständen, den Objektdetails und den geltenden Steuerbefreiungen abweichen. Wir empfehlen Ihnen, für eine genaue Aufstellung einen qualifizierten Anwalt zu konsultieren.

Über das Gebiet: Marbella

Das Juwel der Costa del Sol, Marbella, verbindet nahtlos goldene Strände, Weltklasse-Golf und eine glamouröse internationale Gesellschaftsszene. Die historische Altstadt bezaubert mit Kopfsteinpflastergassen und Orangenblütenplätzen, während die strandnahe Goldene Meile und Puerto Banús Fünf-Sterne-Restaurants, Designer-Shopping und Superyacht-Kultur bieten. Egal, ob Sie ein Apartment zum Abschließen und Verreisen oder ein palastartiges Anwesen suchen, Marbella bleibt eine der begehrtesten Adressen Europas für Lifestyle-Käufer und Investoren gleichermaßen.

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