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# Oportunidad de Inversión en Marbella – Dos Locales Comerciales Combinados con Múltiples Posibilidades

Se ofrecen en venta dos locales comerciales contiguos en el consolidado barrio de Divina Pastora, una de las zonas residenciales más tradicionales de Marbella. Situada a pocos minutos del centro de la ciudad y rodeada de todos los servicios esenciales, esta zona se beneficia de una fuerte comunidad local, excelentes servicios y una actividad comercial continua.

La propiedad ofrece una distribución amplia y versátil gracias a la combinación de ambas unidades, proporcionando una amplia gama de posibilidades para adaptarse a diferentes proyectos y estrategias de inversión. Es ideal tanto para explotar un negocio como para inversores que buscan un activo con fuerte potencial de alquiler y revalorización de capital.

Además, existe la posibilidad de explorar un cambio de uso a alojamiento residencial o la creación de varias unidades residenciales, sujeto a la obtención de los permisos de planificación, licencias y aprobaciones pertinentes de las autoridades competentes.

## Características Clave

* Excelente ubicación cerca del centro de Marbella.

* Zona con fuerte demanda residencial y comercial.

* Distribución flexible con múltiples posibilidades de distribución y desarrollo.

* Ideal para fines de inversión o generación de ingresos.

* Conversión potencial a uso residencial, sujeto a la normativa urbanística y aprobación municipal.

## Impuestos y Gastos de Compra

El precio de venta es de **225.000 €**.

El precio anunciado no incluye impuestos ni gastos asociados a la compra. Las siguientes cifras se facilitan únicamente a título orientativo:

### Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP – 7%)

* 225.000 € × 7% = **15.750 €**

### Gastos de Notaría (aproximadamente 0,3% – 0,5%)

* Mínimo: **675 €**

* Máximo: **1.125 €**

### Gastos de Registro de la Propiedad (aproximadamente 0,1% – 0,3%)

* Mínimo: **225 €**

* Máximo: **675 €**

Las cantidades mostradas son meramente indicativas y pueden variar en función de las circunstancias específicas de la transacción.

**El comprador no paga honorarios de agencia inmobiliaria por la compra de esta propiedad.**