Ático Dúplex en Marbella

Marbella

Precio
2.190.000 €
Dormitorios
3
Baños
3
Superficie Construida
363 m²
Ubicación
Marbella
Ref
7420-ERE/4316

Fotos

Ático Dúplex en Marbella, Marbella, 1/12Ático Dúplex en Marbella, Marbella, 2/12Ático Dúplex en Marbella, Marbella, 3/12Ático Dúplex en Marbella, Marbella, 4/12Ático Dúplex en Marbella, Marbella, 5/12Ático Dúplex en Marbella, Marbella, 6/12Ático Dúplex en Marbella, Marbella, 7/12Ático Dúplex en Marbella, Marbella, 8/12Ático Dúplex en Marbella, Marbella, 9/12Ático Dúplex en Marbella, Marbella, 10/12Ático Dúplex en Marbella, Marbella, 11/12Ático Dúplex en Marbella, Marbella, 12/12

Excepcional ático dúplex con piscina infinita privada y vistas panorámicas al mar Mediterráneo.

Ocupando las últimas plantas de una comunidad residencial cerrada, este excepcional ático dúplex ofrece una rara combinación de proporciones generosas, vistas panorámicas al Mediterráneo y un potencial extraordinario de transformación. Originalmente compuesto por dos apartamentos dúplex independientes que se han unido a la perfección, la propiedad ofrece ahora unos impresionantes 363,92 m2 de espacio construido complementados por 185,65 m2 de terrazas, creando una residencia inusualmente espaciosa con múltiples posibilidades de modernización y personalización.

La propiedad es especialmente atractiva para aquellos que buscan crear un hogar sofisticado y a medida, añadiendo valor a través de una renovación. Su precio de venta actual refleja su estado presente, ofreciendo una atractiva oportunidad para actualizar y reposicionar la propiedad de acuerdo con los estándares contemporáneos y el gusto individual. La distribución actual ya proporciona una base excelente, mientras que varias zonas podrían reconfigurarse para crear una residencia más refinada y funcional.

El nivel principal de la vivienda se centra en un espectacular salón de doble altura, lleno de luz natural y con acceso directo a la amplia terraza. Grandes puertas correderas de cristal conectan los interiores con los espacios exteriores, creando un flujo continuo entre el salón, el comedor y las terrazas. La cocina de planta semiabierta cuenta con una generosa isla central, barra de desayuno integrada y comedor contiguo, mientras que una entrada de servicio exterior independiente proporciona acceso directo a la cocina.

Este nivel también incluye un dormitorio con baño en suite; un lavadero y amplias zonas exteriores diseñadas para disfrutar del relajado estilo de vida mediterráneo. El lavadero podría reconfigurarse potencialmente para incorporar un aseo de invitados, mejorando aún más la funcionalidad de la planta principal.

El nivel superior está dedicado al alojamiento más privado. El dormitorio principal disfruta de impresionantes vistas panorámicas al mar y actualmente está conectado a un segundo dormitorio a través de un espacio que incorpora una ducha y un baño turco. Como parte de una futura renovación, la distribución podría rediseñarse para que ambos dormitorios se beneficien de sus propios baños privados en suite, creando una configuración de dormitorios más elegante y contemporánea.

Una de las características más distintivas de la propiedad es su solárium privado en la azotea con piscina infinita, rodeado de generosas terrazas y que ofrece espectaculares vistas panorámicas de todo el Mediterráneo y hacia las montañas. La azotea también incluye una zona de barbacoa/cocina, instalaciones para toldos y un práctico cuarto de ducha con aseo, lo que permite que este nivel funcione como un espacio de entretenimiento al aire libre verdaderamente excepcional. Con el diseño adecuado, podría convertirse en el elemento definitorio de la residencia, ideal para reuniones privadas, entretenimiento de verano y para disfrutar del entorno excepcional.

La propiedad también presenta la posibilidad de instalar un ascensor privado que preste servicio a todos los niveles, sujeto a las aprobaciones técnicas y de planificación pertinentes. Esto crearía una configuración especialmente cómoda, con acceso mediante llave privada desde la urbanización que conectaría directamente la zona de estar principal, el dormitorio principal y el solárium de la azotea. La segunda entrada existente podría conservarse como una entrada de servicio discreta, creando una separación muy práctica entre el acceso privado y el de servicio.

A pesar de su proximidad a la autovía, la orientación y construcción de la propiedad han sido diseñadas para priorizar las vistas y minimizar el impacto del ruido del tráfico exterior. El doble acristalamiento y los sistemas de ventanas de calidad proporcionan un aislamiento acústico adicional, mientras que las principales zonas de estar están orientadas hacia las vistas panorámicas del Mediterráneo en lugar de hacia la carretera.

Situado dentro de una comunidad cerrada segura con videovigilancia, los residentes también se benefician de unos jardines comunitarios bellamente cuidados y dos piscinas comunitarias, que proporcionan espacios adicionales para el relax y el ocio.

Desde prácticamente todos los niveles, la propiedad se beneficia de amplias vistas al mar Mediterráneo, con la combinación de altura, orientación y amplios acristalamientos creando una atmósfera particularmente luminosa y abierta.

En el precio se incluye un garaje privado cerrado con espacio para dos coches, lo que añade mayor comodidad y valor a esta importante residencia.

La ubicación es igualmente atractiva. Situada a sólo dos minutos del centro de Marbella, la propiedad ofrece acceso inmediato a los restaurantes, boutiques, playas y servicios cotidianos de la ciudad, mientras que la prestigiosa Marbella Golden Mile y Puerto Banús se encuentran a unos cinco minutos en coche. Este posicionamiento excepcional combina la privacidad de un entorno residencial seguro con un acceso sin esfuerzo a lo mejor del estilo de vida de Marbella.

Con su impresionante volumen, interiores de doble altura, amplias terrazas, piscina infinita privada, comunidad segura y vistas panorámicas al Mediterráneo, esta es una propiedad con un potencial considerable para convertirse en una residencia de lujo verdaderamente distintiva. Sus proporciones y distribución existentes proporcionan un lienzo excelente para una renovación integral, tanto si el objetivo es crear una vivienda privada excepcional como emprender un sofisticado proyecto de mejora de valor.

Gastos estimados a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), con un tipo general máximo del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio de compra declarado y el valor de referencia catastral (Artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del ITP y AJD). Pueden aplicarse tipos reducidos en función de las circunstancias personales del comprador. Los gastos de la escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989, respectivamente). El rango estimado se sitúa entre 500 € y 2.000 € para los honorarios notariales y entre 250 € y 1.500 € para los honorarios del Registro de la Propiedad. Servicios administrativos (gestoría), si se designan voluntariamente (los honorarios no están regulados): estimado entre 300 € y 500 €. El impuesto municipal sobre la plusvalía (IIVTNU) corre a cargo del vendedor (Artículo 104 del Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales). Coste total estimado de la compra: 2.409.000€. Esta estimación es indicativa y se facilita de acuerdo con el artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios. El importe final dependerá de las circunstancias específicas de la transacción y del comprador. Los honorarios de la agencia inmobiliaria corren a cargo del vendedor.

Costes de Mantenimiento

Calculadora de Costes de Compra (Reventa (Segunda Mano))

Se trata de estimaciones basadas en los tipos estándar. Los costes reales pueden variar en función de sus circunstancias particulares, las características de la propiedad y las exenciones aplicables. Le recomendamos consultar con un abogado cualificado para obtener un desglose preciso.

Sobre la Zona: Marbella

La joya de la Costa del Sol, Marbella combina a la perfección playas doradas, golf de clase mundial y una glamurosa escena social internacional. Su casco antiguo histórico encanta con calles adoquinadas y plazas con naranjos en flor, mientras que la Milla de Oro frente a la playa y Puerto Banús ofrecen cenas de cinco estrellas, compras de diseñadores y cultura de superyates. Ya sea que busque un apartamento para cerrar y salir o una finca palaciega, Marbella sigue siendo una de las direcciones más deseables de Europa para compradores de estilo de vida e inversores por igual.

Marbella

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